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聯儲會主席柏南克(Ben Bernanke)週二再度採取行動，幫助更多受困的房主免於房屋遭到法拍的危機。因為在業界以及政府一連串的努力后，根據柏南克的說法，法拍屋比率以及房貸遲付等問題，在未來一段不短的時間內仍將持續上升。
多維房地產頻道
節節上升的法拍屋威脅已經惡化了房屋市場，也傷害了美國經濟，讓許多人正在恐懼，是否我們已經到達了衰退的邊緣，甚至已進入了衰退期。
「減少以及預防法拍屋的情況，可以促進家庭、社區、和國家整體的經濟。」聯儲會主席柏南克說，「雖然貸款機構聲稱他們努力採取各種減緩損失的做法，但是能做的以及應該做的，還有更多。」
柏南克所提出的行動之一，就是讓貸款公司減少屋主的貸款額。他認為，透過減額為房主恢復一些產權，就是避免法拍屋的更有效手段。因為當屋主沒有足夠的房屋淨值去爭取更多的財務力量時，一個壓力越沉重的借戶，事實上也越無能為力。自2007年開始，法拍屋數量到達150萬戶。
柏南克承認，這個做法對於貸款公司可能不容易。CapitalBank的首席執行長史蒂文斯則表示(Bill Stevens)，作為銀行家，這對他們來說是一個很困難的商業決策。
不過柏南克指出，這種長期、永久的解決辦法，會比短期和臨時紓困計劃更有效果，因為後者只會讓受困的屋主發現自己又陷入麻煩的處境。「當房貸危機持續不斷，減免借戶部分的本金，可以有效減少借戶無力清償以及房屋遭到法拍的風險。」他說。
至今，所有房貸紓困方桉的設計，都是與減低貸款利率有關，直接從貸款本額進行減免的方式，目前仍然相當罕見。
主導布希的紓困計劃的財政部女發言人Brookly McLaughlin指出，法拍屋對於借貸雙方，代價都是更大的，如果貸款機構發現減免一些本金的方式，在某些情況下成本比法拍屋要更低，那麽他們就有足夠的誘因去採取此方桉。
估計自2007年開始，法拍屋數量到達150萬戶，其中超過一半是來自於針對信用不佳或低收入者所發放的次級貸款。
房市的崩潰同時也拖垮了房價，更打擊了這些次級房貸的借戶。許多人現在所面臨的房屋貸款額，已經高出了房屋的價格。同時可調整利率貸款(ARMs)節節上漲的利率，還要進一步讓他們的月付款更加困難。信貸市場的問題，讓房主重新貸款的機會日益艱難。
柏南克指出，今年大約150萬筆、佔次級ARMs 40%的房貸，將要重新設定一個更高的利率。聯儲會估計，典型次級ARMs的利率在本季將從8%調升為9.25%，這將使借戶的月付額上漲10%，一個月平均到達1,500元。
他認為，短期的利率調降以及布希的利率凍結等紓困計劃，是能夠稍加減緩經濟的衝擊，但是ARMs的利率重設最後還是要為許多家庭帶來沉重的壓力。
Federal Deposit Insurance Corp.的主席貝兒(Sheila Bair)也認為，長遠思考才是更重要的。「讓借戶彌補延遲的付款，或是提供延期付款的機會，都無法讓我們度過當前的困難。它們僅僅像是將路前的踢罐踢開。」她說。
房屋金融服務委員會(House Financial Services Committee)主席法蘭克(Barney Frank)已表達支持柏南克的計劃，他說，「如果我們不解決日益嚴重的房貸和法拍屋問題，我們就無法避開情況更壞、時間更長的經濟困境。柏南克願意與我們共同合作，而他的減免本金計劃將成為帶來希望的標誌。」
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「減少以及預防法拍屋的情況，可以促進家庭、社區、和國家整體的經濟。」聯儲會主席柏南克說，「雖然貸款機構聲稱他們努力採取各種減緩損失的做法，但是能做的以及應該做的，還有更多。」
柏南克所提出的行動之一，就是讓貸款公司減少屋主的貸款額。他認為，透過減額為房主恢復一些產權，就是避免法拍屋的更有效手段。因為當屋主沒有足夠的房屋淨值去爭取更多的財務力量時，一個壓力越沉重的借戶，事實上也越無能為力。自2007年開始，法拍屋數量到達150萬戶。
柏南克承認，這個做法對於貸款公司可能不容易。CapitalBank的首席執行長史蒂文斯則表示(Bill Stevens)，作為銀行家，這對他們來說是一個很困難的商業決策。
不過柏南克指出，這種長期、永久的解決辦法，會比短期和臨時紓困計劃更有效果，因為後者只會讓受困的屋主發現自己又陷入麻煩的處境。「當房貸危機持續不斷，減免借戶部分的本金，可以有效減少借戶無力清償以及房屋遭到法拍的風險。」他說。
至今，所有房貸紓困方桉的設計，都是與減低貸款利率有關，直接從貸款本額進行減免的方式，目前仍然相當罕見。
主導布希的紓困計劃的財政部女發言人Brookly McLaughlin指出，法拍屋對於借貸雙方，代價都是更大的，如果貸款機構發現減免一些本金的方式，在某些情況下成本比法拍屋要更低，那麽他們就有足夠的誘因去採取此方桉。
估計自2007年開始，法拍屋數量到達150萬戶，其中超過一半是來自於針對信用不佳或低收入者所發放的次級貸款。
房市的崩潰同時也拖垮了房價，更打擊了這些次級房貸的借戶。許多人現在所面臨的房屋貸款額，已經高出了房屋的價格。同時可調整利率貸款(ARMs)節節上漲的利率，還要進一步讓他們的月付款更加困難。信貸市場的問題，讓房主重新貸款的機會日益艱難。
柏南克指出，今年大約150萬筆、佔次級ARMs 40%的房貸，將要重新設定一個更高的利率。聯儲會估計，典型次級ARMs的利率在本季將從8%調升為9.25%，這將使借戶的月付額上漲10%，一個月平均到達1,500元。
他認為，短期的利率調降以及布希的利率凍結等紓困計劃，是能夠稍加減緩經濟的衝擊，但是ARMs的利率重設最後還是要為許多家庭帶來沉重的壓力。
Federal Deposit Insurance Corp.的主席貝兒(Sheila Bair)也認為，長遠思考才是更重要的。「讓借戶彌補延遲的付款，或是提供延期付款的機會，都無法讓我們度過當前的困難。它們僅僅像是將路前的踢罐踢開。」她說。
房屋金融服務委員會(House Financial Services Committee)主席法蘭克(Barney Frank)已表達支持柏南克的計劃，他說，「如果我們不解決日益嚴重的房貸和法拍屋問題，我們就無法避開情況更壞、時間更長的經濟困境。柏南克願意與我們共同合作，而他的減免本金計劃將成為帶來希望的標誌。」
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