大城市，低房租！美國租屋人增加

在曼哈頓裡，一套公寓的租金每月可能要花上1,600元，如果你因此有一間分開的卧室、洗碗機、和放得下長沙發的客廳，那你是相當幸運的人。假使你調職前往奧克拉荷馬市，租下一套1,228平方英尺的豪華公寓，享受三間卧房，以及附設的俱樂部、游泳池，每個月可能只須花你989元。

「像奧克拉荷馬市這樣的地方，租屋是相當物超所值的選擇。」當地的地產經紀商古斯必德(Carmen Goodspeed)說，「在此要找到超過1000元租金的公寓相當困難，因為數量實在不多。」

要求一個紐約人般往南方的大草原，只為了住進寬敞舒適的屋子，這並不太可能。但是仍有許多大都會區不僅可提供就業與各種活動，更重要的是當地的租金不須佔去你薪資的一半。

根據美國《商業週刊》網站與紐約地產研究公司Reis的調查，奧克拉荷馬市目前進入美國前20大都會區的名單，擁有超過一百萬的人口，以及最低廉的租金。

2007年第四季度，全美的平均租金是1027元。

統計2007年第四季度的各地平均租金，休斯敦都會區是745元，在鳳凰城地區是773元，克利夫蘭地區為728元，辛辛那提地區也只須692元。相比之下，紐約市的平均租金是2,825元，舊金山是1,861元，波士頓也要1,675元。

根據Reis公司的統計，去年一年紐約市的租金上漲了9%，舊金山的租金漲幅則到達了10%。在此12個月的統計期間內，租金漲幅最低的大都會區是2.4%的聖路易斯、與5.7%的鹽湖城。

租金概念是相對的

2007年第四季度，全美的平均租金是1027元，比一前年上漲了4.5%。目前美國大約有31%的人租屋而住，但是當暴跌的住房價格以及上升的法拍屋比率，讓持有房屋成為一個高風險的選擇，美國人租屋的百分比還會增加。

「租屋比例的增加明顯地是來自許多原因。」網路待租名單服務公司Rentals.com產業發展部副總裁麥斯(Rob Massey)表示，「最大的原因是地產買賣市場的低迷，之前有段時間我們經常能聽到這樣的故事，無法合格租屋的人，卻能合格取得房屋貸款。但這段日子已經過去了。」

Reis研究公司的首席經濟師晨鄧(Sam Chandan)則認為，許多人支付的其實是地點，但不是每個人都尋求相同的事情。現在有些更可負擔的城市也能提供良好的選擇條件。

當然，租金是相對的。對於平均年薪75,220元的舊金山居民來說，一份合理的租金換做南卡州格林維爾市的居民看來，可能就變成發了瘋的昂貴。格林維爾市居民的平均收入是39,601元，當地的平均租金也是全國第二低廉，僅須617元一個月。

景氣的轉淡與復甦

佛羅里達、亞利桑那、加州和內華達州，在房地產市場最景氣時，是最受歡迎的地區，但現今它們也面臨了最嚴厲的考驗。住房市場的暴跌同時也傷害某些地區，因為房產相關產業的失業問題，以及租屋供應量過多等情況，都是造成傷害的原因。

鳳凰城都會區名列全美第20大都會區，也是名單中租金最低的地區。Rossmar & Graham Community Association Management總裁亨利(Jim Hanley)表示，「在這個全美第五大城市裡，人們可以享受當地的文化與生活方式。如果他們租屋，總能獲得實惠的價格，如果他們久待在這兒，最終也能在房產市場裡取得先機，因為景氣必會回到這裡。」

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