聯邦推房貸舒緩計劃，房屋暫免法拍

多維社記者林紫喬報導／正面臨困難的各類房貸借戶，包括持有高額的次級房貸種類者，目前在一個由六大房貸機構參與的計劃下，很有機會獲得實質的協助。
這項計劃稱做Project Lifeline，一名熟悉此計劃的人士稍早證實，財政部以及住房城市發展部今日將針對計劃內容，正式對外公佈出來。

為了舒緩房貸危機，以及協助貸款業者和借戶，政府官員推出新的計劃，讓嚴重遲付貸款的屋主在房屋遭法拍時，得以取得30天的延期，以爭取更多時間讓貸款業者制定更易負擔的貸款條約。

面臨困難的各類房貸借戶，有機會再度獲得協助。

這項計劃基於測試的因素，目前將有六家最大的房貸機構參與，未來預計將有更多貸款業者加入。目前參加的貸款機構包括Bank of America Corp.、Citigroup Inc.、Countrywide Financial Corp.、JPMorgan Chase & Co.、Washington Mutual Inc.、以及Wells Fargo & Co。

這六家公司也是Hope Now計劃的成員，Hope Now計劃是布希政府年前推出的方桉，透過針對次級房貸利率的五年凍結，幫助因利率飆漲導致月付額大增的借戶掙脫困境。這項計劃推出后，財政部長保羅森(Henry Paulson)極力敦促貸款業者一同努力，協助屋主取得正常、可負擔的房貸。

聯邦於今日宣佈的Project Lifeline計劃，則適用於嚴重欠款的房主，特別是遲付貸款超過90天以上者。

當住房價格直直下落，許多信用良好的房主也面臨貸款難以負擔的狀況。就像次級房貸的借戶一樣，這些人也選擇可調整利率貸款(ARMs)，在大幅利率變動的情況發生之前，他們在幾年之間，只須負擔金額較小的房貸月付額。

假若房價攀升，屋主可以利用他們的房產淨值，在貸款額飆漲之前進行重新貸款或賣出房屋。但是當房屋價格不斷跌落，許多房主現在所欠的錢，卻比房屋的價值還要更多。加以銀行目前緊縮了借貸政策，讓這些信用良好的屋主也遭遇房貸困難。

目前加入Hope Now的機構者，包括貸款銀行、投資者和非盈利小組。官員指出，這項計劃在2007年後半年已幫助了近8%的次級房貸借戶，效果超過原先所預估。Hope Now的推動小組指出，該計劃在去年下半年，共幫助了545,000名信用不佳的次級房貸借戶，在710萬的次級房貸當中，已對7.7%者湊效。

在這些受助的次級房貸借戶當中，約有150,000名透過協助取得了永久的貸款修正方桉，拿到更低、更易負擔的利率。亦有395,000多位借戶協商了重新付款計劃，回到正確的付款時程上，彌補之前錯過付款的問題。

然而有消費者團體指出，即使在這些努力之後，目前許多借戶仍無法掙脫困境。他們表示，即便是透過Hope Now的協助，多數借戶僅是得到短期的貸款修正，或是一個重新償還的計劃，這些僅是幫助遲付貸款者回到正確的付款時程。消費者團體認為，提供借戶更低利率的新貸款，才是更好的辦法。

[ 本帖最後由 大西洋人 於 2008-2-12 13:26 編輯 ]

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