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估計大家看恆大崩盤啥的看得比較多了，今天說一下美國這裡的一個新的現象，叫做Urban Doom Loop。情況是這樣的呢，就是新冠疫情期間，很多大的都市區，比如舊金山市中心、紐約曼哈頓等等，在科技技術的支持下，大家就呆在家裡辦公；其實就出現了很多本來人頭攢動的辦公室大樓都人去樓空了。
疫情嘛、這都正常是吧，但是問題是疫情結束之後，還是有很多員工不回來了，因為也習慣了且也沒有太多耽誤工作；造成的結果呢？就是很多大公司面臨多餘的辦公樓空間用不上了。這樣他們就索性縮小規模，到續簽新合約的時候，就不再簽那麼多的辦公樓了是吧。
這樣一來，辦公樓的持有人公司就出現困難了，辦公樓多，租的公司少了和租的面積小了，那麼租金就會下跌，那麼收入就會減少，頂不住的就賣唄，那麼商業房地產這個價格就下跌是吧。
那麼在舊金山和紐約這些大都市，大面積的商業區的商業大樓的價值下跌，反應在城市的財政上就是地產稅少了一大塊（當然另外就是沒有人會來辦公從而形成的各種消費帶來的銷售稅等等也少了一大塊）。政府缺錢，那就要縮減，縮那裡呢？也很簡單，大概4大塊，公共安全部分警察消防911急救，交通補貼減少就是公共汽車啊這些運行更爛了，還有就是一些教育和福利等等。
這些公共預算裁減，直接的表現就是治安出問題。大家常常看到舊金山這裡，大白天打劫光天化日之下，越來越頻繁。然後你如果是這裡有私人房產的居民，你一看，治安又不好，街道又凋零，你本來想象的城市生活的質量也沒有了，怎麼辦呢，賣房子走人唄。於是這裡又拉入一輪下跌循環。
回到那些辦公大樓的持有人公司們，他們的情況也很差。通常的慣例，就是當初購買這些辦公大樓投資的時候，一般是自己出25%的款，然後從銀行主要是地區的商業銀行貸款佔75%，基本上是3-5年的期限。現在到期了，重新貸款銀行一看，你估值跌了，那麼你能貸到的款的總額下降了。你一想，尼瑪現在行情也不好，還要自己淘更多的錢出來搞定，前幾年沒那麼差的時候，好歹也賺了些錢回來，仔細算一下收益和風險，再貸款還不如不要了，於是通知銀行，把大門鑰匙送過去，您嘞、這辦公大樓拿走唄。
然後商業銀行們手上就又一大筆壞賬，而他們的「好資產」又是美國政府的國債，你懂的。Higher for longer，一堆堆商業銀行索索發抖。
那麼有啥解套的辦法沒有呢？首先你得承認：在新常態之下，辦公室空間嚴重過剩了，因為大家自己的書房和客廳成了辦公室，所以WeWork啥的這些丫丫都要翻肚子了。恩，那就把辦公樓改建成居民區唄，apartment building是吧。不過目前看能轉換過去的辦公樓大概只有10%。至於居民區吧，也要看不同的城市了，好像舊金山這裡，連豪華大酒店的公司都交鑰匙給銀行走人了。全球各地的旅遊者在這裡被打劫打出了翔，旅遊者不敢來了，就打劫居民唄，你轉成居住區有毛線用？
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發表評論 評論 (63 個評論)
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- 新聞評論：馬英九在美髮聲：願作「和平使者」連接兩岸
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1 回復 舉報 編輯 [ 13樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-21 09:15
===當年,蔣汪爭奪中國天下第一, 數百萬軍民白死不算,還把" 中華民國給亡了( 大陸 ) ". 如今, 國會要把這一個流亡政府再趕回去, 實現兩岸" 一個中國兩黨制 "美夢. 這一個兩黨制的實現付出代價也太大了, 已經付出了近億大陸人死亡, 難道還得繼續付出多少個億? ... 耐心等待到2030年吧,西方國家都等得很急...畢竟至今為止沒有實質性證據可證實黨當年延安後期美國代表團同毛澤東等人頂了條約, 甚至口頭答應加入中情局用以換取幫助在儘可能短的時間內推翻蔣介石正統統治... 確實僅僅只花了三年( 即所謂" 三大戰役 " ) ...
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- 葉劍英生前曝周恩來與江青之間的驚人秘密(圖)
發表：2023-10-19 09:00
周挾制了毛
===周挾制了毛. 老謀深算,周深知江青是毛的代理人兼打手.
沒有人敢抓毛的,只敢動執行者. 至今都不敢否定毛還得捧他.造神運動畢竟其功力遠勝任何氣功.
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- 新聞評論：馬英九在美髮聲：願作「和平使者」連接兩岸
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1 回復 舉報 編輯 [ 14樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-22 19:28
===馬先生回台後不妨去查一查當年國民黨抗戰時期絕密文件, 蔣當時的陪都重慶" 還剩下多少彈藥和糧食 "可以支撐的? 大概不是以多少年而是以月份甚至天數和小時支撐危局, " 中華民國亡 "在當時極其可能的, 只要日本天皇採取對當時重慶" 圍而不打, 只入不出 "就可逼蔣就範妥協,給其政治出路. 天皇太獨裁竟然鬼附身會掉頭去打東南亞和珍珠港( 美國 ) ... ...
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- 鄧小平為何一再阻止徹底清算毛澤東？(圖)
作者：王量 發表：2023-10-20 09:00
都是美國扶的
2樓
===都是美國扶的.
延安後期扶了毛;
1979年決策扶鄧去華;
如今呢,打算扶那個練氣功的哎.
懂嗎?
2023年10月23日 07:26
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1 回復 舉報 編輯 [ 7樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-24 03:20
===凡是那些年裡,大陸被整被冷遇的文人們都" 喜歡他,模仿他 "為榜樣, 對毛文化發泄不滿, 消化情緒 ...毛利用他反蔣宣傳, 但最後整死他為結局 ...
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1 回復 舉報 編輯 [ 108樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-27 07:11
===部隊七八十年代參軍入伍的具有問題的不能說個個存在,但比例絕對不會低. 不妨從他們解決組織問題( 即入黨 )查起可達八九不離十, 一大規律. 當年入伍一二年甚至幾個月就" 被入黨 "了, 繼而被提干, 輕輕鬆鬆一步步到後來都成了草頭將軍. 無法核實到底多少將軍早被境外定點培養目標...那大量成不了草字頭將軍的但撈到了黨票的被提干提升的則轉業複員到地方企業成了一二把手, 當官做老爺, 這在大陸實在太普遍了 ... ...
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1 回復 舉報 編輯 [ 97樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-28 04:35
===一記超級高招.退得實在乾淨.問題是究竟要多少年以後再" 現身 "呢?
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1 回復 舉報 編輯 [ 10樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-28 04:51
===什麼都沒有撈到,被看得太緊,同時本身人又膽小怕事.遠不如那個第一個"好總理"哦,知道帶不走的,乾脆都吃到肚子裡頭.幾乎天天免費茅台酒,那可是工作需要28年哎,人生不過如此美酒美味佳肴.高層很多人都想當哦,高崗為此位而自殺呢,而且至今不得平反.
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1 回復 舉報 編輯 [ 7樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-28 05:02
==="有問題,或沒有問題"那是根據政治需要啦...如若查出大問題,那郭參與大選是自身行為哦,國家一把手錢最多誰沒有一個基金會至少數千億可掌控,而郭的那些錢畢竟毛毛雨同時又不可能名留青史的 ;如若"沒有一點問題"那又會被職業民運大肆懷疑"苦肉計"啦 ...確實也難.
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1 回復 舉報 編輯 [ 29樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-30 01:06
===普通老百姓連自己吃飯都不容易哪裡還會去管平時完全不搭界的天高皇帝遠的什麼北京總理哦 ?最起勁的無疑就是職業民運集團的地下活動啦, 連統一形式的花大多都是他們買的( 買花必須各種不同類型各種各樣的哦 ). 也難怪中央不許集會活動...那第一個就是死在喝茅台過多"好總理", 集會,還朗誦" 揚眉劍出鞘 ", 那時候還沒有經驗哦 . 如今四五事件 ; 六四等,都不可能會重複啦 ...
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1 回復 舉報 編輯 [ 35樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-30 01:16
===延安後期美國代表團竄入那裡談判達成交易毛允諾" 20年後才能建交 " , 所以意義非常重大, 而外人不得所知...
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1 回復 舉報 編輯 [ 2樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-30 01:22
===哪一個男人(只要是正常的有條件的)誰不想多娶? 如今改革開放撈到大錢的大陸老闆, 採取"女管家"形式如曹某多達16個" 妃 ", 其它例子不勝枚舉
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- IreneLambert878 發表於 2023-10-28 08:50
弱勢總理之死給中國帶來的「震撼」（江峰等）
SAGFS 發表於 2023-10-30 01:47 | 只看該作者
===狗屁震撼...
無動於衷.
甚至職業民運組織連這次活動經費爭取都難...
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1 回復 舉報 編輯 [ 71樓 SAGFS ] 發表於 2023-10-30 01:55
===當年,北大據說不同意其去美國留學的...美國的中餐館廚房是吃不消的, 尤其李本人 .而且一個月沒有多少錢,每天十來個小時昏天黑地, 一周必須干6天...所以往往大陸女在那個年代咬咬牙情願按摸院選擇打飛機輕輕鬆鬆,只要面子肯放下就沒事.
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