每個人在買房子的時候,都會有許多因素要考慮。新的社區是否環境舒適,上班路程需要多久,附近是可否有優質學校等等。
不過,如果你是在美國買房子,那麼還要考慮到一點,那麼就是是否有業主協會(HOA)。
有的時候,你真的會感到HOA的要求不合理甚至荒唐至極。
業委會(HOA, homeowner association)恐怖的權力。
美國的HOA什麼都管,就像蓋世太保一樣盯著業主的一舉一動。
有各種奇葩規定,很多HOA的Covenant and bylaws(業委會規定)的長度都有幾百頁。
雖然美國的土地名義上是私人的,可就在自己的土地上,草的長度,草坪用什麼草,種什麼樹,能不能放籃球架,能不能放蹦蹦床,籬笆的高度,籬笆的顏色,室內百葉窗和窗帘的顏色……等等,HOA都要管。
你敢違反,馬上有幾百幾千甚至幾萬美元的罰款等著你。
01
網友講述的HOA奇葩故事
理論上講,HOA的存在是服務於業主並保持社區的清潔,如清掃街道、維護健身房施捨或是清理游泳池等。然而,現實中,許多業主都遇到了不合理的,有些甚至可以說是荒唐的HOA規定,讓我們一起來看看,大家都經歷了什麼!
#1
我父母社區HOA就很嚴格,愚蠢至極。過了一月的第一個星期以後,就不可以有任何節日裝飾品。我的媽媽在節前布置的時候從梯子上摔了下來,摔斷了腳踝,所以裝飾花環等小物品沒有按時撤掉,他們因此收到了一份附有照片的警告信。
幾年後的一個夏天,所有社區居民均抗議,他們弄了一群塑料草坪裝飾火烈鳥,把它們集體放在某家門前。當HOA發出警告信后,鳥群會被遷移到另外一家人的院子,這場「抗議」持續了大半個月。
#2
搬家至佛州,該區域每一個社區均有HOA,我感覺自己像是加入了某個姐妹群或兄弟會一樣,一直在忍受著HOA的無理要求。他們曾寄給我警告信,說我家門前白色的信箱臟了,我實在忍無可忍,正如你們看到,我的信箱並沒有像他們口中說的特別臟。我決定將社區內所有人家信箱髒的、沒有門的、發霉的全部拍照下來然後一起寄給HOA,告訴他們,在這些信箱都沒有達標前不要再給我發任何通知。之後的一年,沒有接到過HOA的任何信件,我想我入會成功了...
#3
離譜到家,這是鄰居家的故事。他們的房子著火了,幸運的是無人受傷(他們家中有孩子),但是大火在房屋的一側燒出了一個洞。在等待修復的過程中,這家人用藍色的防水布遮蓋住了這個洞,防止雨水進入造成更大的麻煩,結果,HOA對他們進行罰款,原因是藍色防水布「不利於社區美觀」。
#4
我的父母在90年代初買下的房子,幾年後他們被告知沒有支付HOA費用,當他們拿著信到辦公室的時候,辦公室的女士真的很粗魯,拿出一張合同法說是我父母簽署的,他們在法律上有義務支付每個月的會費,並遵守HOA規則等等。
當我父母看到這個簽名的時候,表示是他們的名字,但是並非本人簽署。是的,HOA偽造了文件,大概率當時是忘記讓他們簽字了。不用說,合同無效,我的父母拒絕簽署新的合同。包括我家在內的還有另外4家,也是同樣的事情,所以我們可以對我們的房屋做任何我們想做的事情,這令HOA的人非常沮喪。
#5
入住聯排別墅的第一個月,我們就收到了HOA的警告信,說我們的草坪沒有修剪,面臨著被罰款。事實上,我們也沒有草坪啊,整個院子已經被稻草覆蓋著,後來了解到,「草坪」指的是我家門前樹下的那一丟丟雜草。我並沒有處理,並且在木樁上掛牌寫到,這是我的花園,就長成這個樣子並不是雜草。
#6
一位來自田納西州的網友表示,我們決定用窗帘來代替百葉窗因為我們年幼的女兒被百葉窗纏住脖子幾乎窒息而亡。HOA表示,窗帘必須在有百葉窗內2英寸地方安裝,與其和HOA對抗,不如我們還是搬家吧!
#7
在某社區,HOA要求每年兩次的車庫拍賣一次在4月,一次在9月,所有人無論是賣家還是買家均需要穿著「Polo衫和正裝褲」或是「西裝革履」。如果賣家沒有穿著正式,那麼很有可能收到警告信或是直接對其進行罰款。
#8 一位房主表示,他們社區的HOA表示,如果他們想在前面擺放兩盆小盆栽,那麼他們需要去申請「建築許可」。甚至說,你想要養什麼樣的花朵類型都需要提前詢問后才可以養。可是,僅僅是很小很小的兩盆盆栽啊!
#9
我們小區的游泳池,不得共用毛巾。也就是說,任何人被發現自己沒有攜帶自己的毛巾將被罰款25美元。可以說,這就是現實版的「一條毛巾惹的禍」!
#10
我們所在這個社區的HOA,對垃圾日有著非常嚴格的要求。周三晚上,居民禁止將垃圾放在路邊,為了避免25美元的罰款,你必須在周四早上早起或是在周三12點午夜之後將垃圾拿到外面。
#11
如果,你家今日有客人來需要過夜,那麼你將要支付10美元的客人過夜費用。如果客人開車,那麼將收取額外的5美元停車費。別和我說,是不是偷偷的入住就可以免去這些錢,如果鄰居舉報或者是被撞個正著,還真不好解釋。
#12
某網友表示,他們社區的HOA禁止街道中出現藍色的蹦蹦床。更具體一點,就是必須是綠色或黑色的。如果出現藍色的蹦蹦床將面臨收到警告信或罰款。
#13
一位不開心的網友表示,他們社區允許業主車庫門只能最多開五分鐘的時間,否則就違背了HOA規則!對於汽車發燒友來說,簡直不能再糟糕了。哦,或是遇到特別炎熱的天氣,不能開車庫門感覺車庫像汗蒸房一樣。
#14
根據另一位房主的說法,你必須明智地選擇你的寵物,他們街區的寵物限制「不超過15磅的寵物」!看來,你養的寵物不能養的太胖。該房主還表示,社區要求不得養「不普通」或是「不常見」的寵物——荷蘭豬、雪貂等。
#15
一位來自密蘇里州的網友表示,因為他們自家後院的孩子娛樂設施為紫色被發警告信——這種顏色未被批准,儘管娛樂設施在HOA成立兩年前就有了。為了迎合HOA,一家之主已經將紫色粉刷成了他們認可的顏色。
02
在美國買房
繞不開的HOA
HOA——業主協會,全稱Homeowner Association,就是通常所說的物業管理,由住戶(業主)們組成並強制性參加。它是正式的法律實體,一方面保障業主的共同的權益,完善公共設施,另一方面由他們來為小區選擇物業公司,簽訂服務合同,處理各種訴訟。
HOA的特點:
對於所有該開發項目業主,參加HOA並成為會員繳費是強制性的;除了所有市政部門的法規,HOA有權力制定和執行物業維護以及裝飾設計方面的標準。
HOA 是法人組織,擁有自己的內部規章制度,通常 HOA 會由一個董事會(即業主委員會)來雇傭一個物業管理公司來負責維護和物業制度執行。
獨棟別墅 (Single Family House)、聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo)一般都需要繳納HOA費用。
HOA的利弊:
HOA的好處在於,可以幫助業主做一些維護工作,包括公共設施維修管理,如有網球場、游泳池、健身房、電梯等。景觀環境維護,包括庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打掃、垃圾清理等。當然,還會提供社區人員安全保障等。
HOA的壞處在於,有時候HOA的限制規則讓人頭疼,比如限制出租,限制寵物,限制裝修,等等。HOA執行範圍又很廣,比如單體住宅外部的裝飾,單元的商業使用,垃圾和其他不雅環境的控制,街道停車的要求,庭院植物的樹種和種植要求,庭院圍欄的設計要求,寵物的種類和數量等等。
不交HOA費會怎麼樣?
在美國,收費是由HOA的執行機構管委會進行的,相對於中國的物業管理公司收費,HOA的權力是非常之大的,拖欠物業管理費業主或將面臨違法。美國各州法律一般都規定,如某一業主欠繳管理費,從到期之日開始,便構成業主協會對欠費業主房屋單元設定的不動產留置權。(各州不同)
如果欠費業主經過一再催繳,仍拒絕繳納欠費,業主協會有權取消被留置房屋的回贖權,並可按法律規定的程序,強制拍賣欠費業主的房屋單元,並從售房款中優先受償。用於拍賣房屋的所得,除了支付欠費外,還要支付利息、滯納金及小區業主協會因追討欠費所支付的訴訟費及合理的律師費用。
小編在此提示想要購買房屋的小夥伴,一定不要忽略HOA中的內容,雖然可能是幾十頁或是幾百頁的內容,一定要避開HOA的「坑」!
你們在買房子的時候,遇到過什麼樣奇葩的HOA呢?
歡迎暢所欲言