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北京突然宣布：再見了,商品房！

作者：8288 於 2021-9-5 09:30 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:網路文摘-新間與政治|通用分類:家庭新聞|已有15評論

這一天，終於來了。

北京時間2021年8月31日，國新辦正式在北京舉行了「努力實現全體人民住有所居」新聞發布會。
23年前！1998年，住房市場化改革轟然啟動，一紙令下，我們中國的房地產行業迎來了長達20年的商品房時代；
23年後的今天！
在如今國家提倡共同富裕的目標引領之下，今天國新辦緊急召開新聞發布會，正式提出新的房地產目標！
讓所有人住有所居成為接下來中國房地產行業的最新命令！
這標緻著，過去20多年，房地產以商品房為首的時代！徹底結束了！

廢話不多說，我先把這次重磅發布會的要點給你們看看：
1，商品房的時代，徹底再見。
按照新的通知，「十四五」期間，接下來將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。
簡單說一下這個：

以前我們各大城市，幾乎都是以建設商品房為主，其他的安居房，公租房，共有產權房，占的比例非常非常少。
畢竟商品房不管是賣地，徵稅，都是一筆非常非常大財政的收入。用這些錢，不僅可以建設，美麗城市，又能改善城市的交通，教育，醫療，等等公共服務。

反之，像其他的保障房，比如安居房，公租房，共有產權房等等。不僅價格低廉，政府不但沒錢賺，甚至還要貼錢，如果這個城市的財政收入不寬裕，根本就無從下手。。

過去，國家沒錢，就算有心想解決困難人群，低收入人群的住房，租房問題，這個難題，也是巧婦難為無米之炊。
今天不同了，今天我們的國家已經比23年前，富裕了太多太多。剛好在如今國家提倡共同富裕的前提下，在天時地利人和皆已具備的前提下，今天國家終於官宣，即將開始著手解決這個最大的老百姓難題。

努力實現全體人民，住有所居！這次真的開始動真格了。

第一個明確！加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
先說第一個公租房，什麼是公租房？

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入，也就是低收入住房困難家庭、新進就業無房職工和外來務工人員出租的保障性住房。
大家都知道，比如北京，上海，深圳市區的房子。隨便租一個一室一廳帶衛生間的；房租幾乎都要4000-5000元。

但是，如果你是租的國家的公租房；那一室一廳就只要幾百元的房租。。房租超級超級便宜！
特別是對於很多剛剛大學畢業出來的青年來說，還有那些外來務工的低收入人群來說，一個月能減少幾千元的房租成本，這是一個超級超級大福利。
過去，這個公租房的大福利，雖然也是面對低收入人群開放，但因為盤子小，建的公租房太少，幾乎都被教師，公務員，等那些優先順序群體，霸佔了。。

現在不同了，在國家的最新指令下，全國各個城市，只要符合條件，政策的；都將開始打量建設這種超級便宜的公租房，然後提供給我們所有低收入的人群！！
並且白紙黑字標註了，所有名下有房，買了房的人！都沒有份！不能參與這個福利！

厲害不？！
這個是真正為民謀福利，國家補貼我們，幫助我們的超級大好事，好政策。。

當然，有人肯定會說，這估計又要被某些人申請到了公租房的名額，然後自己不住，拿去高價出租給別人，進行盈利。賺國家的錢！吸打工族的血！
想都別想！這個人人有房住，居者有其屋是未來的超級大政策，監管豈會想不到這個漏洞？？
已經白紙黑字寫明，申請公租房的人，自己一定要住！不得轉租！一旦發現，立即取消公租房的名額！且備案留底！！
呵呵。。。想渾水摸魚？賺國家的錢？吸外來務工人員的血？？？！
在努力實現人人居者有其屋的大背景下，誰敢違規，誰就直接將被打入黑名單！！
2
除了打量建設公租房幫助外來務工人員，以及剛畢業的青年人以外；國家還將大力建設共有產權房！
什麼叫共有產權房？
共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；
簡單來說就是，你跟政府一人出一半錢！產權也一人一半！
不管是你拿來住，還是小孩讀書，等等。都跟紅本商品房一樣享受一樣的政策！！
即使你十年後，覺得房子不好，或者說不想要了，也可以退回給政府，政府直接買回你的產權！
如果房子漲價了，你自己有錢了，也可以隨時向政府提出，將另一半產權買到自己名下。。
簡單來說就是，你現在家庭資金不多，單獨買不起房子。又想要屬於自己的房子！那就國家幫你，一人一半！管理權，居住權，等等全都歸你。。

像上面這樣的超級大福利，其實還有很多很多。
比如深圳這裡政府建設最多的安居房，人才房！！
安居房，是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，不售給高收入家庭。
一般深圳這裡的安居房，人才房，差不多都是市場價打五折賣給深圳的居民！！
比如你這裡的房價是五萬一平，那安居房就是2萬5左右一平。但你必須跟深圳政府簽訂合同，十年不準買賣！
也就是說這個房子，雖然名義上是安居房。但十年後其實跟商品房一模一樣，一樣交易。。
但是你只需要五折的價格，就可以買下！！這是深圳政府給市民的超級大福利。這種房子只能給低收入人群，無房戶購買！

所有已經在深圳買了房的市民，都不得申請這種「五折福利房」！
（說明：深圳的安居房要求，必須要深戶才能申請。無房的深戶粉絲們，都趕緊去申請吧。這種只要分到了一套，就等於中了雙色球頭等獎。等於買房省了幾百萬。。如果你在深圳上班，想申請，又不是深戶，那就趕緊去你街道所屬的公安局，趕緊入深戶。深戶很好入的）
真的，為了打壓房價！為了徹底的實現居者有其屋，深圳這一段時間，真的是太有魄力了。。

昨天，我就寫過了，像公租房，保障房，人才房，安居房等等福利房。深圳已經計劃在2035年前，新建100萬套！全部分給深圳的市民！
這需要補貼，消耗的資金，簡直就是海量！！
讓居者有其屋，打壓房價，深圳下的決心，動作！是最快！最狠的！！
其他的城市，雖沒深圳的經濟實力厚！建設不了這個，但建設普通的公租房，以便宜的租金，分給進城務工的人員，這個肯定是能做到的。。

不管是哪一種情況的出現，反正之前商品房那種價格暴漲，房價暴漲的時代，肯定是一去不復返了。。3
租房市場，也被盯上！！
除了將以前新建商品房的方向，轉移到大量新建保障性租房，住房的方向外；此次住建部還宣布了一項大通知：
所有城市住房租金年度漲幅不得超過5% ！

文件的原文：
確保住房租賃市場供需平穩。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
注重穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
這是首次住建部白紙黑字寫明！城市房租漲幅不準超過5% ；

很明顯，這個指的是我們全社會的租房環境！！

這個涉及的人群，更多！更多！特別是對於二手房東，那些囤積了大量空房的二手房東來說，就是一個超級噩耗。

目前我們全國的一線，二線城市，來這些大城市工作，打工的人群；能夠買得起房的畢竟只是少數。。大多數人都還是要租房！
而無論是中介，或者二手房東，一般都是加價將手裡的空閑房，轉租給真正租房子的人員。。。

甚至今年你租的房子是500一個月，明年就可能給你漲到800一個月。

但，從現在開始，這都不允許了！
住建部已經白紙黑字寫明，租金漲幅不得超過5%；也就是說500的房租，最多就只能上調到550 ！
這個對於大城市每個區域的「二手大房東」來說，就是致命一擊。。

過去，很多二手房東，都是將這一片區域的空閑房子，都收集起來；然後簡單刷牆后，弄的跟公寓一樣。再轉租，第一年先低價不賺錢出租，打開市場。。

然後，等房子都租出去了。這一片基本都被他的租房壟斷了之後。就突然大幅度的提價！！這種轉手吸血人民群眾的行為，以前真的是遍布全國的一線，二線城市！！

今天！國家終於動手了！以後誰要是超過了5%這個額度！誰等於就是公然站到了國家的對立面！站到了人民群眾的對立面！

所有房子的租金，一律漲幅不得超過5%！！所有漲幅超過5%的都不受法律保護，都是違規！都必須禁止！！

4

太厲害了！一個接一個重磅大招，接踵而來。。

說真的，過去二十年的房地產市場真的是太熱、太火熱了。
新冠肺炎爆發時，房產中介說疫情令人們認識到了家的重要性，所以房價要漲。
新冠肺炎結束時，房產中介說疫情的結束讓壓抑的購房需求得到釋放，所以房價要漲。
經濟不行的時候，房產中介說馬上就要印鈔放水了，所以房價要漲。
經濟紅火的時候，房產中介說經濟那麼好，房租都在漲，房價怎麼可能不漲。
總之，萬事萬物都利好房價，什麼消息都可以得到房價要漲的結論，無數的人都是無腦信任房價會漲，所以只要你隨便給一個看起來還說得過去的理由就行了。
過去20年樓市真的就像瘋了一樣的瘋狂上漲！
為了賺錢，開發商拚命貸款買地，炒房的拚命貸款炒房。各種民間借貸，流動資金等等七七八八的也在貸款進軍樓市，
恐怖到什麼程度呢？？
房地產貸款已經佔到我國金融體系所有貸款的40~50%左右。
這是一個非常非常恐怖的比例，是真正的半壁江山。。。
這個佔比太高太高了。如此巨大的佔比，如果房貸出一點毛病，那整個我們中國的經濟，金融體系都得地動山搖！！
可能有人看不起，樓市的影響力。
1，過去世界上總共產生了130多次金融危機，其中和房地產有關的，你們猜是多少次？？
100多次！！
2，最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產。
3，還有著名的90年代日本的金融崩潰，起因其實也是房地產。
太多太多，因為房地產，引起的全國性，全球性金融大危機了。。
今天，這個在我們中國火了十多年的「神話」，也終於迎來了轉折點。。

我們的房子也開始出現，不再只會漲，也可能隨時迎來下跌！！

寫在最後：
這些年，中國的房地產貸款比例真的是太嚇人了！直接就是飛速上升，在2015~2017年，銀行系統每年新增貸款的60~70%幾乎都湧向了房貸市場。
與其說中國的房價是民眾買起來的，不如說是銀行自己買起來的。銀行拚命的把錢貸給買房的人！
但民眾需要還房貸啊。
並且房價看似上漲了，其實都只是數字，然而背後過高的房貸，卻已經掏空了居民的現金流，很明顯的一個變化就是：消費下滑和婚育下滑的後果。
群眾手裡沒錢，怎麼消費？怎麼婚育？更別提拉動內需、經濟了！
更不用說，在國家目前已經非常明確，未來中國經濟要開啟內需+外貿雙循環的國家大方針，在這個經濟節點的時間上，房地產首當其衝肯定第一個被打壓的對象。。
要拉動內需，要拉動消費，還要大家生娃，那就必須抑制住房價上漲！甚至下跌一波也在所不惜。
你們看吧，今天國家緊急召開發布會，正式宣布未來的房地產新方向！

告別過去商品房為主的時代！徹底進入商品房為輔，重點以新建，提供公共住房，共有產權住房的時代為主！！
這是自1998年，第一次房地產市場化改革之後，20多年來第二次國家再次出手，改變房地產方向的大行動！

過去二十多年，商品房的時代，徹底結束了。一個努力實現人人住有其屋的新時代來臨了！！

未來一段時間，起碼五年內。房價不可能會再上漲，甚至房價下跌，幾乎已經成為了一個定局！！
這五年內，原先那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們，在這一波房價大跌潮中，肯定將要徹底傻眼！

（上圖：某些城市為了怕房價下跌太猛，現在已經出台了限跌令！明確下降幅度不得超過15%！）
據數據顯示！現在岳陽，昆明，桂林，瀋陽等等一波城市，已經開始迎來了大降價，這肯定只是一個剛剛開始。

草蛇灰線，伏脈千里！
傳統房地產的時代，已經徹底結束了。。
努力實現人人居者有其屋的新時代，
即將正式來臨！！

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發表評論評論 (15 個評論)

回復虎山寨主 2021-9-5 10:32: 很難辦到。

回復 tfera 2021-9-5 16:29: 5年後又一命令：全部房地產歸政府！

回復侃趣聞 2021-9-5 18:16: 僅住有所居仍稍顯偏跛！買不起房住公租房，可娶不起媳婦的問題還在啊，房有了炕還涼太損大國形象，國務院還鬚髮布人妻輪崗令，多項政令同時上路還愁祖國不強，中國人均富小學發博士證，人人有房有妻有車出生率直線上升，美帝會嚇得連尿的力氣都沒有了，只要領導黨員帶頭啥事都能實現，海外華人為祖國的強大獻計獻策是必須滴！

回復 BKD1818 2021-9-5 19:01: 馬雲說過，幾十年後，買房子就像買大蔥。

回復 successful 2021-9-5 22:03: . 支持習近平主政以來的實行社會主義制度 , 杜絕資本主義勢力的猖狂發展. 房地產就是資本主義產物的明顯表現. 建築房屋是用來住的, 而不是用來買賣的. 習近平反覆談到過這個問題. 徹底堅決的結束商品房是習近平政府的偉大舉措.

回復數據分析 2021-9-5 23:56: 侃趣聞: 僅住有所居仍稍顯偏跛！買不起房住公租房，可娶不起媳婦的問題還在啊，房有了炕還涼太損大國形象，國務院還鬚髮布人妻輪崗令，多項政令同時上路還愁祖國不強，中
呵呵，這個好，「人妻輪崗」尤其好！不過呢，政策是好，滿滿的初心，就怕到了基層讓歪嘴和尚把這上好的經又給念歪了，明明有好的人妻，他不讓輪，整一幫歪瓜劣棗的「剩女」充數！廣大的光棍鱉三爛仔雖然人品也不咋地，但要是這麼糊弄人那麼也不太好吧？！

回復 NO_meansNO 2021-9-6 02:09: 侃趣聞: 僅住有所居仍稍顯偏跛！買不起房住公租房，可娶不起媳婦的問題還在啊，房有了炕還涼太損大國形象，國務院還鬚髮布人妻輪崗令，多項政令同時上路還愁祖國不強，中
圈內盛產太監，恐怕人妻輪崗也沒法做到均妻，太監只能可望不可及，饞流口水。

六情七欲高峰，閹鬮慢吃北風，人妻圍團萬千重，他自龜然不動。

回復侃趣聞 2021-9-6 02:50: NO_meansNO: 圈內盛產太監，恐怕人妻輪崗也沒法做到均妻，太監只能可望不可及，饞流口水。

六情七欲高峰，閹鬮慢吃北風，人妻圍團萬千重，他自龜然不動。
太監配騾子不是很好嗎
都是廢物肉

回復侃趣聞 2021-9-6 02:56: 數據分析: 呵呵，這個好，「人妻輪崗」尤其好！不過呢，政策是好，滿滿的初心，就怕到了基層讓歪嘴和尚把這上好的經又給念歪了，明明有好的人妻，他不讓輪，整一幫歪瓜劣棗
那不會的尤其開始階段，都是領導帶頭輪崗的都是官太太官小姐，光棍鱉三爛仔的國家福利，我是堅決支持新政墳地改菜園子拉平算了

回復 SAGFS 2021-9-6 02:57: ===模仿美國政策, 即付得起租房;付得起買房, " AFFORDABLE ".

但也不是目標去培養社會好吃懶做的, 並不是針對人人可得的, 那要完成抽籤式並且等待在名單上的哦...

回復 sousuo 2021-9-6 04:09: 就是政府補貼住房嗎，但小孩長大后問題很多。

回復 SAGFS 2021-9-6 10:19: 新聞評論：再談中美關係 4天內韓正、楊潔篪、王毅會見克里

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1 回復舉報編輯 [ 9樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-6 10:18
===顯然都懷疑對方帶有政治來的...美國早先關心中國空污太嚴重 ; 如今又關心中國天氣存在問題啦...例如: 近幾十年裡蘇州和上海的天氣明顯升溫很多啦, 而美國加州奧克蘭和舊金山仍舊低於前者一半,大約低於50%左右, 甚至還不止, 只要常比較它們之間最高和最低溫度就清楚了

回復 SAGFS 2021-9-6 10:31: 國內1000萬元資產高凈值家庭城市排行榜出爐北京居首 [複製鏈接] 東北之乎

===法律定性"腐敗"顯然要比以前寬鬆多啦...只能放在社會上啦,還好聽一些" 先富起來 "的人群.

每一個城市數量都在萬人以上, 大陸監獄和拘留所根本放不下哦 .
每一個城市也早已新添造了不少監獄了. 防不勝防的境界了.
......

回復 SAGFS 2021-9-6 11:16: 新聞評論：日本作家揭密:為獨台割據蔣經國默認「兩個中國」

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1 回復舉報編輯 [ 7樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-6 11:14
===" 一國兩黨制"才是美國國會的終極大戰略目標, 而兩岸自我定性如同小孩任性爭論不休而已作用極小...

回復 SAGFS 2021-9-6 11:21: 新聞評論：再談中美關係 4天內韓正、楊潔篪、王毅會見克里

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1 回復舉報編輯 [ 10樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-6 11:20
===浙江網易公司在( 早就在美國上市)竟然在從今年五六月份開始中斷從美國發往中國的電郵, 而且是長達20多年歷史的普通人的通訊, 非常不方便, 至今還未恢復. 究竟為了什麼? ... ...

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