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加州華人房東被趕出家門

作者：8288 於 2020-10-28 07:07 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:網路文摘|通用分類:移民生活|已有17評論

購置房產後出租，以獲得穩定收入來源的「創收方式」，對於很多華人朋友來說並不陌生。但對於一些剛剛到海外投資置業的華人房主來說，美國租房市場的水顯然更深。規則之內，財源滾滾，收入固定；可一旦踩了紅線，或是因為不熟悉政策法規吃了官司，不但可能拿不到房租，還要倒賠進去不少銀子，甚至深陷「賠了夫人又折兵」的窘境。
近日，華人圈一個熱點話題就是，加州灣區San Mateo的華人房東就因租房后被租客逼出自己的家后，流離失所以至於睡在車裡。該事件還被NBC Investigate Unit頻道拍成了新聞節目，這可是主流媒體第一次關注少數族裔業主被迫害的悲慘故事，欲知後事如何，小編也想跟你一起探討，記得看完新聞留言給我們哦。

圖：Facebook預告片截圖

其實華人房東在海外租房時遭遇的悲催事兒，近些年可謂屢見報端，但顯然還是沒有引起更多人的注意。先簡要回顧幾個比較典型的例子。

圖：Facebook預告片

第一個事件幾乎與此次灣區發生的事件如出一轍。華裔房東將紐約Staten Island的房子租給了一戶西裔人家。2016年10月的一個晚上，租客抱著嬰兒走在過道上，不小心被破損的地毯絆了一下，兩個人都摔傷了。醫生的診斷書顯示，禁止這名嬰兒做某些事，嬰兒可能會成終身殘疾。房客認為這個事故是房東的疏忽，維修不當造成的。她向法院提起訴訟要求房東賠償她一百萬美元。2018年7月，房客不滿初級法院的賠償金額，又將房東告上法庭，要求房東賠償更高的金額。

而第二件例子，恐怕不少讀者都已經知曉，在今年疫情期間，紐約一位房東表示，他的租客從4月起不交房租，報警也沒有用，甚至最後要求給他錢才願意搬走。房東無奈最後倒賠給了他約1萬美金，房客才答應8月底搬走。

房東Allen表示，他每個月要還房貸2000多，疫情期間他和太太都丟了工作，本想著靠出租房屋的一千多維持生活。沒想到租住房屋的中國留學生從4月份開始拒不交房租。與她協商可以交人民幣，少交點也行，但留學生始終不答應，還理直氣壯地報警說房東騷擾她。

而【生活網】最近寫過的《紐約房東們最擔心的事情來了，市議會欲明文禁止調查租客犯罪背景》一文，更是讓華人房東坐不住了，如果把房子租給了毒販甚至是更為嚴重的犯罪者，自身的安全和房屋的安全豈不是存在巨大的安全隱患。

在今年的8月中旬，紐約2000多名華裔房東們曾經一起走上街頭，要求州政府保護房東的權益，儘快開放房屋法庭處理「老賴房客」並且減免抵稅和罰單。

遊行集會上，許多人都吐露了自己的苦水。以前遇見老賴房客，還可以上房屋法庭打官司，現在法庭也不開，警察也不管，政府的地稅、房貸、保險一項不能少的繼續要交，房客卻能理直氣壯不交租金的一直長住，辛辛苦苦攢下的錢買了房子，房東反而要忍氣吞聲的承擔損失。

比起拖欠房租最終對薄公堂，房屋出租后發現被改作他用則更為令人「心煩意亂」。此前就有房東遇到過房屋被改成月子中心，更有甚至，被改造成為大麻屋，惹上大麻煩。要知道，大麻種植需要密閉、潮濕的環境，房東如果想改造回房子的原本面貌，可謂是難上加難，費用不菲。

作為少數族裔，華人房東還極易闖下吃官司的大禍。曾有一名女性房東將房租租給非法移民，後來房客不交房租，房東就威脅對方如再不繳納房租，就要揭發對方非法移民身份，並向移民及海關執法局舉報。

這一舉動看似合理合法，實則「引火上身」。遭受威脅后，非法移民請了律師，狀告房東種族歧視，並索要巨額賠償。事情進展一籌莫展，愁壞了房東。房東律師的一席話，也讓她如夢初醒，卻也後悔莫及。「遇到糾紛跟房客溝通時，要謹言慎行，重要場合最好讓律師在場，不要輕言妄談。」律師表示。

不禁又想起人們常開玩笑說起的那句話：能花錢解決的那都不算事兒。所以，比起經濟損失，如果在租房時遇到毒販傷人的事件，估計那就簡直不能再糟心了。

如何正確出租自己的房屋，以獲得穩定、安全收入現在，給華人房東敲黑板的時間到了！

1、在搞清楚你所在州關於出租房的法律前請不要掛牌出租
在美國，出租房的法律在每個州都不一樣。加州、紐約州的法律會更偏袒房客，所以在你不了解你的州法律前請不要掛牌出租。你需要知道你和房客的權益都是什麼？注意事項等。

比如：在房客搬出后多少天房東必須退還押金給房客？如果有部分費用需要用押金扣除，房東需要提供什麼材料給房客？房客如果覺得扣除金額過高，房客需要在多少天之內提出異議？

2、開設出租房的獨立賬戶
不要把你個人的賬戶和出租房的賬戶混淆在一起。最好可以開設一個獨立的賬戶，專門用於房屋出租有關事務。

比如：租金、押金、物業費、房屋管理費等。

3、合同要細讀最好可以找專業人士擬定
擬定合同時你要注意幾點：

租金和出租時限是多少？
水電氣費是否包含在租金中？
退租必須提前多長時間通知房東？
是否可以養寵物？
是否可以吸煙？
房屋需要修理維護時需要誰來做？
房屋破損需要誰來賠償？怎麼賠？

可以諮詢當地房地產律師或者房地產經紀人，他們見多識廣，應該更有經驗。

4、不可隨便進入已出租出去的房屋
在美國，一旦房子出租出去了，房東就不可以隨便進入已出租的房屋。

一般在合同里會有這項信息。如果房東因修理房屋等事需要進入出租房，房東必須給房客一個合理的通知 (通常是提前24小時)。

5、房客如果在出租屋內受傷，房東可能要負責

法律規定，房東必須保證出租的房產是符合安全標準並且維修良好的。

由於房東的責任(房東疏忽而導致的損壞、泄露，或已將房屋問題告知房東，但房東沒有來修等)，房客如果因此受傷，房客有權向房東提起人身傷害訴訟和索賠。

6、房東要自我保護

買責任險是必須的，雖說賠償額度不高，惹上打官司肯定不夠用的，還要賠上房東的存款和家產。

最後，小編提醒您，租房本是一件基於雙方意願，且原則上是互利互惠的事情，但是人心隔肚皮，還是應該多多考量，有時候不能被表象所迷惑，身處異鄉，一切不定因素都可能成為激發矛盾的導火索。小心駛得萬年船這句話永遠不會過時。

剛表態過的朋友 (4 人)

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發表評論評論 (17 個評論)

回復虎山寨主 2020-10-28 07:28: 例子有些極端。

回復 borninheaven 2020-10-28 08:10: 在美國做小房東是件很風險的事，基本上是得不償失！很多人沒碰到麻煩的會說我沒事啊，那是運氣好而已，沒碰上那當然沒事。

回復 8288 2020-10-28 10:52: 虎山寨主: 例子有些極端。
也許吧

https://www.nbcbayarea.com/investigations/family-reclaims-home-after-being-forced-out-by-renter-they-say/2379796/

回復 8288 2020-10-28 10:53: borninheaven: 在美國做小房東是件很風險的事，基本上是得不償失！很多人沒碰到麻煩的會說我沒事啊，那是運氣好而已，沒碰上那當然沒事。
在美國當小房東的確不易為

回復北極天翁 2020-10-28 18:41: 租房不是好生意，建議華人不要再以租房為生，好好找個工作和其它生意吧。

回復 scripting 2020-10-28 21:43: 出租房屋無疑是一份可靠的收入。選擇房客無疑也是一門藝術。有出租房屋的能力並不意味房主就具備了選擇房客的能力。房客的歷史背景，經濟能力，受教育的程度，與你對話的過程和回答問題的能力都是你判斷房客的基本根據。水能載舟,亦能覆舟，就是這個道理。

回復【小蟲攝影】 2020-10-28 22:32: 紐約和加州，民主黨的地盤，保護租客的法律，租客可以賴半年不交房租，屬於正常。現在非常時期，不交房租屬於保護對象。在民主黨的地方最好不要做房東。我以前也做過房東，也是想有固定收入，結果搞得焦頭爛額，經常要修房子，還有遇到不交房租的還要上法院，拖半年不交房租，後來我把出租房子都賣了。在紐約千萬不要做房東

回復【小蟲攝影】 2020-10-28 22:37: 虎山寨主: 例子有些極端。
紐約的租客也把租房子的法律搞得很清楚，賴房子的房客不少。我見過，我在紐約做過房東，再也不敢在紐約做房東了。其他地方法律不一樣，有保護房東的地方

回復 Wuming123 2020-10-28 22:41: 幹什麼都有風險！出租房以前，查信用是基本的！

回復虎山寨主 2020-10-28 23:03: 【小蟲攝影】: 紐約的租客也把租房子的法律搞得很清楚，賴房子的房客不少。我見過，我在紐約做過房東，再也不敢在紐約做房東了。其他地方法律不一樣，有保護房東的地方
我們這裡政府對地主和業主都不錯。我有三個出租房。地點都很好。兩個準備用來給孫輩做學費。一個自己留著幫我交我的住房地產稅和其它費用。哈哈。。

回復象是一人 2020-10-29 02:11: 把房子給專業的地產管理公司出租就很安全，都是簽合同的，一切按合同執行。雖然每年要給管理公司一到兩個月的租金作為報酬，收入低了點，但是安全可靠，自己不用操心，會按時收到租金，避免了找租客的麻煩和直接跟租客打交道的風險。某些華人想便宜佔盡，不想分錢給管理公司，自己又無力承擔被租客訛詐的風險，最後不但心煩還有財物損失，甚至面臨官司，得不償失。

回復 8288 2020-10-29 11:00: 象是一人: 把房子給專業的地產管理公司出租就很安全，都是簽合同的，一切按合同執行。雖然每年要給管理公司一到兩個月的租金作為報酬，收入低了點，但是安全可靠，自己不用
地產管理公司通常是月收房租的6%作為管理費

回復 Wuming123 2020-10-29 23:14: 象是一人: 把房子給專業的地產管理公司出租就很安全，都是簽合同的，一切按合同執行。雖然每年要給管理公司一到兩個月的租金作為報酬，收入低了點，但是安全可靠，自己不用
管理公司，其實又是一個吸血鬼．夥同租客騙房主的維修費，比比皆是！更不用說會收１０％的費用．

回復象是一人 2020-10-30 02:19: 8288: 地產管理公司通常是月收房租的6%作為管理費
這樣啊？可能地方不同標準也不同，管理公司不同可能也不同。我朋友以前在北卡，剛買了房子工作就變動了，搬到別的州，北卡的房子就托給管理公司了，每年收他一個半月租金作為報酬。現在三四年了，從來沒出過任何問題。

回復 8288 2020-10-30 03:52: 象是一人: 這樣啊？可能地方不同標準也不同，管理公司不同可能也不同。我朋友以前在北卡，剛買了房子工作就變動了，搬到別的州，北卡的房子就托給管理公司了，每年收他一個
各地標準不一樣6%是行規但也可以自訂協議.沒有硬性規定
房子較新地區較好容易管理就會少些傭金

回復 SAGFS 2020-10-30 05:06: 中國人的小聰明其實是一種缺德
作者：8288  於 2020-10-29 07:51 發表於

SAGFS 2020-10-30 05:01
===那麼說, 美國就會例外哦 ?
偏偏出人意料也, 例子雖算不上會" 不勝枚舉 ", 但也不少也 .
   加州的六合彩從1984年開始起步的, 中心大城市奧克蘭歷史上從未一人有頭獎之例哦. 而牌子響噹噹每次打著" 為公立學校捐贈已達數百億美元 "啦, 如今連公開化攪珠活動都早已取消啦...
   第二例, 知名的聯邦郵政系統USPS不陌生吧, 內部人事掌控的凡是已過40或45歲的必須考試成績在95分以上哦,但不對外的. 30歲左右的華女連英文簡單幾句都不會說,上網也不會,照雇傭啦...類似按摸院只要年齡...

   你能說這是" 美國式聰明 "? 最近" YAHOO英文版網 "連跟貼回貼都封殺啦,說為了" 安全和管理 "...

回復 SAGFS 2020-11-2 03:19: 新聞評論：他接替3朝國師王滬寧首次亮相這個安排很罕見

我也說幾句
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1 回復舉報編輯 [ 9樓 SAGFS ] 發表於 2020-11-2 03:17
===這麼一來, 境外黨職業民運寫手又忙壞啦...反正亂編也無人會闢謠的,先入為主. 湖北浠水人,從經濟專業轉向政治的. 59年生

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