或許等不了30年，高層住宅就將面臨3個「大難題」

12月21日上午7:30左右，西安市龍首北路一高層建築著火。

具體起火原因還在進一步調查當中。

說起高層住宅，相信大家都不陌生，畢竟高層住宅已經成了各大城市的標配了，不止大城市有大量高層住宅，就連小縣城也有了很多的高層住宅。高層住宅現在確實很受歡迎，因為很多人都是第一次買房，自然想買看起來就很高大上的高層住宅。高層住宅對於城市發展來說，確實有很大的優點，緩解了土地的壓力，以前一塊土地只能建100多套多層房，現在同樣的土地可以建幾百套，甚至上千套高層房，差距是非常大的。

很多人都預測30年後高層住宅可能會變成「貧民窟」，會面臨很多的問題，但是筆者認為或許要不了30年，高層住宅就將面臨3個「大難題」，因為現在很多的高層住宅已經有了10多年的房齡，居住體驗已經在逐漸變差，到了30年後，房齡就達到了40多年，所以可能要不了30年這些問題就將「爆發」。我們來看看高層住宅將面臨哪些難題，真的很現實。

拆遷難題

大家在談到高層住宅未來會出現各種問題時，很多人都會說："現在的房子哪裡住得到4、5十年，可能2、3十年後就拆遷了。"現在我國還有很多2、3十年房齡的老房子未拆遷，國家在2019年5月份還提出了新舊改計劃，明顯想讓這些老房子再多一些壽命。如果真的要拆遷，肯定會是先拆老舊的平房和多層，高層住宅拆遷肯定會排在這些房子之後，而且現在高層住宅的數量極多，就算要拆遷也會耗時很長才能普遍拆完。拆遷還有個大難題是到底由誰來拆？現在的老舊房屋因為拆遷的面積小，涉及的戶數少，開發商在拆完后建成高層住宅，還會有很大的利潤。如果是拆遷2、3十層的高層住宅，開發商將如何實現盈利？難道建成4、5十層的超高層住宅？還有就算開發商願意拆，小區的業主都會同意拆遷嗎？要想上千戶人都同意拆遷條件，這個難度是非常大的，所以高層住宅的拆遷會是一個大難題。

質量問題

這裡的質量問題指的是房屋的質量和所有設備設施的質量。筆者去過很多房齡十多年的高層住宅，有部分高層住宅的電梯和其他房齡較短的高層住宅差別不大，性能並沒有明顯下降，但是也有部分高層住宅的電梯性能明顯下降，不僅速度較慢，而且還經常會出現異響或者故障。電梯的壽命一般為10多20年，經常的維護保養也能提高壽命，但是電梯要想用3、4十年是不太可能的，也就是我們在居住的過程中肯定會遇到更換電梯的問題，一部電梯的成本為幾十萬元。一個小區可能有幾十部電梯。這得需要多少錢？除了電梯，其他設備設施和房屋質量都將面臨這些問題。保養房屋和維修更換設備設施都是需要用到維修基金的，但是按照目前的維修基金收費標準來看，一個小區的維修基金可能用不到40年以上。如果真的出現維修基金用完的情況，需要業主們再次繳納維修基金，這個費用能順利籌齊嗎？根據現實中的其他類似籌錢情況來看，要讓所有業主交維修基金會很困難。

消防問題

現在的高層住宅大多為2、3十層，高度為60-100米，我國現在高的消防雲梯為50多米，勉強能達到20層的高層，但是要想達到更高的高度，在現在看來不太可能。高層住宅一旦發生火災，致死率是很高的，一是因為高度太高，救援難度大，二是大多人未經過消防演練，在遭遇火災時可能不如何自救，三是因為以前的高層住宅里的裝修材料很多為易燃材料，一旦燃燒，可能會使火災更嚴重，四是因為現在大多小區容積率較高，樓棟挨著較近，也增加了消防車進入小區的救援難度。隨著時間越來越久，電線老化等情況也將出現，增加火災的發生率，所以未來消防問題也將是高層住宅的大難題。

以上就是筆者認為高層住宅未來將面臨的3個「大難題」，這些難題在現在看來都是很現實的。雖然現在很多人都認為高層住宅將出現這些難題，但是筆者仍然希望在不久的將來，這些難題都將得到很好的解決，讓大家在未來仍然能有很好的居住體驗。你們認為高層住宅會面臨以上這些「大難題」嗎？