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自從金融風暴吹垮了整個美國房地產市場之後，市面上一度是短售屋和銀行屋泛濫，銀行屋成為買主的注目焦點，而在這幾年低谷潮期，購買房屋的，大多是具有節儉傳統的華人。所以，有相當多的華人朋友，嘗到了趁低吸納的滋味，隨著房價的越來越高，恐怕做房主的門檻就越來越高。
大部分用來作投資用途的房屋，多數會在成交後不久，安排出租，以盡早收取回報。在美國，房屋出租有別於中國、台灣和港澳，要特別注意一些人權、信用和歧視等問題。我們有多期發表過一些意見，仍有很多朋友查詢，為了方便理解，我們歸納一下，供大家參考。
房屋在出租前，除了必要的粉刷、維修外，作為屋主，還需要了解該房屋是否己符合出租的要求。例如：
A.通風─空氣是否流通，住房是必須提供有足夠大小的面向戶外的窗，沒有窗戶，和沒有安裝紗窗的房窗，都是不合法出租的。
B. 防火設施是否足夠─煙霧器、煤氣感應器、滅火器，必須具備。由房間通出車庫的木門必需是實心門，隔牆需使用一吋的石膏板，以備火警時，有足夠的逃生時間。
C.必須要提供每個房間有衣櫥。
D. 廚房設備，包括煮食爐、洗碗機、油煙機，是房主必須為租客預備的。一些城市還需要有冰箱、洗衣機、乾衣機提供。
D. 廁所，浴室的設施，必須是正常使用的狀態。如果日後有問題，還是會找房主的麻煩的。
E. 窗戶上的窗簾，大門上的鐵鎖，窗戶上的紗網, 火警逃生門的設置，熱水爐的保溫，以及細緻到門縫的保暖等，都是出租前，要注意檢查和修繕的。
一切具備後，就可以出租了。出租之前仍應該作下市場調查。因為，如果叫價太高，會令人怯步，久久租不出去，叫價太低，又對不起自己。出租房屋是一種公平交易，租客用金錢來換取房屋空間的使用，各取所需。如果對租金市場不太了解，現在很多的網站是可以查閱參考的。所以，如果嘗試的將租價叫高了些後，卻租不出的時候，就要盡快檢討自己的叫價，是否叫得太高，不然，空置幾個月的代價，會很快就取代你能多拿一、兩百元的甜頭。一般來說，在美國的租務市場，1000至2000元是公認的可負擔租金，而2000元以上，就要看一些特殊的城市和地區，才可以負擔得起。
出租網站有很多，各個城市也有地方性的網站，例如，Rent.com, craigslist.org等，最受歡迎的，仍然是www.craigslist.org.不論是房主或租客，都使用得較多。但在使用這個網站時，要特別小心一些欺詐的電郵，也可以刊登出租小廣告。不論那一種，原則是：
A.所有來歷不明、隱晦的、不合常理的、向你要錢的、約你特別安排的、海外租客要提前付訂金的，都要備加小心，切勿上當。
B.最好是能夠安排集體性、統一時間展示房屋，不要單獨面見，盡量不要安排晚上看房，提高警覺，展示時，保持站在近門口地方、手機不要離手、女性最好要有人陪伴。不論網上或報章廣告，通常打電話或電郵預約的人會很多，約好了而不來的也大有是人在，當然，說好了，簽好了，而再改變初衷的也屢見不鮮，所以，認真、小心加耐性是不可缺少的。
C.向所有來參觀的人，都要遞上房屋介紹書和申請表，對每個來人都說同樣的資料，不要因人而異，以免觸犯歧視罪。經驗說，經常會有人挑戰你，挑剔你的。
D.回復每個申請表必須謹慎和負責任，挑選理想的人選的同時，也要給予被拒絕的人，有合理的拒絕理由，通常都會在信用評分，租屋歷史和工作歷史方面做比較後，給予被拒者合理的解釋，這些事情做不好，有可能房子沒租出去，就惹上官非，小心。
**當挑選到理想人選後，應該要求他提供工作、租屋和銀行的詳細資料，也應該在對方同意下，作信用報告查閱，如果房主自己出費，可以無需給複印件給租客，但如果租客付錢去查閱，房主應該給一個複印件給租客。
審閱信用報告，最重要是圍繞幾個重點：
A. 信用分數，當然700以上是最好，但600-700 也還是可以，因為太好紀錄的人，有可能很快就自購房屋搬出，所以，較理想的還是650-700。但必需要了解為何這樣低的原因，要對方提供合理的解釋。
B. 600以下的申請者，信用就較差，很可能是常常過期不付。但個別的情況也還是可考慮的，例如，近期讓銀行收回了房屋，或者是很少甚至沒有信用卡。這些類型，如果不屬於惡性的，通常用加高押金，是可以解決的。但一般規定，租屋押金不能超過兩個月的租金值。
C. 有沒有被追債（Collection)，和過期未付，而過期未付又是否慣性和超過30天、60天、90天，甚至120天。如果長期慣拖，在選擇時，就要小心了。
D. 有沒有犯罪，或者被之前的房主驅逐過的記錄，這些都是租屋前房主要考慮的因素。
**一切查好啦，也就要準備合約了，通常，租約一般是最少一年，一年之內，雙方必需遵守合約，除非在特殊情況下，雙方願意修改或取消，否則合約期內，雙方都要讓對方有所保障，期滿以後，如不續約，就變成逐月的臨時租約，雙方只需提前一個月通知對方就可以讓租客搬出。
租約內容要注意的幾點：
A. 租金、押金、清潔金、寵物金都需要詳細列清。
B. 水電煤氣費、垃圾費、排污費、管理費、花園護理等都需要在租約中列清楚，特別要注意是過期未付租金的懲罰費，也必需列清楚。
C. 租約期自然要列清楚，租用人和使用人是有分別的，租用人是需負擔租金責任，而使用人只是有使用權。
D. 訂金是需要預付的，租金則是在搬入前付清。記住：必需要付清了全部押金，和上期的租金，以及雙方簽妥了合約，才可以將門匙交給租客。
F. 按照各地的要求有所不同的情況，有些副表，還是應該雙方要簽署的，例如：鉛毒油漆表白書、煤氣感應器、煙霧感應器聲明書、屋主有權在24小時通知後進入房屋的同意書，假若房主要賣屋，租客同意門外掛牌和開放房屋供人參觀同意書等，都需要搬入前簽好，以免日後有所爭執。
最後一樣要做的，是要給一份搬入／搬出檢試表給租客，五天之內，讓租客詳細檢查清楚內部所有設備的齊備和欠缺，列在表上，應該修理的，房主就需及時修整，有些常規性使用中的損壞，房主未必又或者必需修理，加上如果不需馬上修整的，就記錄在案，以便日後搬出時核對就是了。不一定租客在表中列出的要求都需要完全滿足，我們的原則是，凡涉及到與租客的健康或安全問題的，都需要處理，一般的觀瞻性、愛好性的要求，就未必需要滿足他了。
一切辦妥，你就可以放心做房主了，但千萬別忘記檢看你房屋的出租保險單，確保是足夠和辦妥
D.回復每個申請表必須謹慎和負責任，挑選理想的人選的同時，也要給予被拒絕的人，有合理的拒絕理由，通常都會在信用評分，租屋歷史和工作歷史方面做比較後，給予被拒者合理的解釋，這些事情做不好，有可能房子沒租出去，就惹上官非，小心。
**當挑選到理想人選後，應該要求他提供工作、租屋和銀行的詳細資料，也應該在對方同意下，作信用報告查閱，如果房主自己出費，可以無需給複印件給租客，但如果租客付錢去查閱，房主應該給一個複印件給租客。
審閱信用報告，最重要是圍繞幾個重點：
A. 信用分數，當然700以上是最好，但600-700 也還是可以，因為太好紀錄的人，有可能很快就自購房屋搬出，所以，較理想的還是650-700。但必需要了解為何這樣低的原因，要對方提供合理的解釋。
B. 600以下的申請者，信用就較差，很可能是常常過期不付。但個別的情況也還是可考慮的，例如，近期讓銀行收回了房屋，或者是很少甚至沒有信用卡。這些類型，如果不屬於惡性的，通常用加高押金，是可以解決的。但一般規定，租屋押金不能超過兩個月的租金值。
C. 有沒有被追債（Collection)，和過期未付，而過期未付又是否慣性和超過30天、60天、90天，甚至120天。如果長期慣拖，在選擇時，就要小心了。
D. 有沒有犯罪，或者被之前的房主驅逐過的記錄，這些都是租屋前房主要考慮的因素。
**一切查好啦，也就要準備合約了，通常，租約一般是最少一年，一年之內，雙方必需遵守合約，除非在特殊情況下，雙方願意修改或取消，否則合約期內，雙方都要讓對方有所保障，期滿以後，如不續約，就變成逐月的臨時租約，雙方只需提前一個月通知對方就可以讓租客搬出。
租約內容要注意的幾點：
A. 租金、押金、清潔金、寵物金都需要詳細列清。
B. 水電煤氣費、垃圾費、排污費、管理費、花園護理等都需要在租約中列清楚，特別要注意是過期未付租金的懲罰費，也必需列清楚。
C. 租約期自然要列清楚，租用人和使用人是有分別的，租用人是需負擔租金責任，而使用人只是有使用權。
D. 訂金是需要預付的，租金則是在搬入前付清。記住：必需要付清了全部押金，和上期的租金，以及雙方簽妥了合約，才可以將門匙交給租客。
F. 按照各地的要求有所不同的情況，有些副表，還是應該雙方要簽署的，例如：鉛毒油漆表白書、煤氣感應器、煙霧感應器聲明書、屋主有權在24小時通知後進入房屋的同意書，假若房主要賣屋，租客同意門外掛牌和開放房屋供人參觀同意書等，都需要搬入前簽好，以免日後有所爭執。
最後一樣要做的，是要給一份搬入／搬出檢試表給租客，五天之內，讓租客詳細檢查清楚內部所有設備的齊備和欠缺，列在表上，應該修理的，房主就需及時修整，有些常規性使用中的損壞，房主未必又或者必需修理，加上如果不需馬上修整的，就記錄在案，以便日後搬出時核對就是了。不一定租客在表中列出的要求都需要完全滿足，我們的原則是，凡涉及到與租客的健康或安全問題的，都需要處理，一般的觀瞻性、愛好性的要求，就未必需要滿足他了。
一切辦妥，你就可以放心做房主了，但千萬別忘記檢看你房屋的出租保險單，確保是足夠和辦妥
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