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懂一點房屋維修許可證

作者：8288  於 2013-11-21 17:32 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:網路文摘|通用分類:移民生活

每日同房屋打交道，多少也知道房屋維修或改建時，那些項目需要向市府或郡政府申領維修許可證，那些不需要，下面將一些基本的項目，與大家分享。由於居住的城市、地區不同，不敢說各地政府的條例完全相同，只供參考，最穩當的方法仍然是抽身前住當地的房屋部門(Home Inspection Dept.) 去了解具體做法。

一、所有水電、煤氣、排污等改動需申領維修許可證，不要以為自己懂一點水電， 就可以自己搞一搞，但凡要移位改道，必需經市政府許可證批核部門許可才屬合法，並要所屬部門(房屋、水電或排污部) 派員檢驗合格才算通過。

二、屋主可以申請業主房屋維修許可證(Owner Permit)，但規定必須是業主自己做，才屬合法，如業主自己申請業主房屋維修許可證，卻私下僱請無牌人士去做，一旦查出，實屬違法。有一個例子，一位屋主自行申請許可證改造地基，但私下聘請一位無牌工頭帶幾位廉價勞工做挖泥搬運、灌漿紮鐵等工程，結果一位勞工駕駛鏟泥車倒退，不小心撞到路邊的汽車，由於勞工沒有保險，沒有身分，而所租用的鏟泥車公司也有合約明文不會負責，鄰居當然就矛頭直指這位房主，法庭最後判定房主有不可推卸的責任，結果輸了官司還要罰錢。

三、更換向外門窗需要業主房屋維修許可證，一般更換大門或窗戶的工程，都會僱請門窗公司去做，本身他們有合法執照，而且有申請許可證，所以應該放心。就算有工程承包商接下工程，多半會向專業的門窗公司訂購和安裝，而一般裝修人員只做善後的收尾工作，門窗的安全責任仍然是由門窗公司負責。

四、天面房頂更換一定要許可證，天面更換是一件危險但重要的工程，除了專業外，安全施工也是一件非常重要的事，而且也需要專業的執照和技術。一般人要小心，即使只是更換一、兩塊受損的瓦片，也必需要有牌照和經驗的師傅去做。

五、外牆油漆不需要許可證，裡牆和外牆的油漆，一般都不需要領取許可證，但這只是針對單幢、兩層以下的房屋而言，如果超過兩層或更高的房屋，當然要聘請專業的油漆公司，有許可證情況下，還要建築棚架才能進行。也曾發生過有房主油漆二樓外牆時，意外墮地身亡的事故。

六、前後花園的圍牆超過6呎，需要申領許可證，一般在前、後花園的周圍加欄竿， 原則上低於六英呎的不需要向市府申領許可證，但如果前花園圍築欄竿，又貼近公共行人道少過一英呎的，就需要向政府的另一個部門 (Engineering Dept) 路政工程部提交申請，要求他們派人前來視察，看看打算安裝的欄竿是否傷害到緊貼在行人路邊的地下管道， 因為往往要鋪設欄竿時，地基部份需要挖深和灌水泥，另外超過6呎以上的欄竿或欄板， 就必需要獲批准才能興建。

七、加建階梯或小徑由行人道通住房屋，原則上，只要離開房屋，不直接影響房屋，無需申請許可證，因為通過房前、房後的花園土地，只作為是花園設施的一部份。 但如果建造階梯時，就必需依照梯級的正常規格去做，太短、太高、太長都會引致訪客或自己人絆腳而跌傷，所以不表示無需許可證，就不需依規格去做。

八、加建車房土庫，這一點，大家都知道：申請合法加建就必需要申請許可證，而且需要有執照的設計師將加建前後的設計圖，呈送給許可證審核部門審閱，看是否設計符合政府各項條例和規定，特別是一經申請，就需要政府三個部門(房屋、水電和排污) 分兩次檢驗所有工程是否有依足標準去做，否則隨時會要屋主拆卸重建。原則上車房土庫是絕對禁止安裝煮食爐頭的，即使是洗手盆、廁所等都必需依足獲批核的圖則位置和規格安裝。 總之仍是上述第一點中所示，凡所有水電、煤氣、排污等改動均需要申領維修許可證。

申領許可證，雖然是比較麻煩的事，但為了保証房屋在合格安全的情況下使用，辛苦麻煩一點還是值得的。當申請許可證、表格有問到整個工程估計要花費的費用，在完工批核了以後，政府會寄信來查問：工程花費金額如何，如果你填報的數字不合乎常理，政府會依據常規幫你定價，而這個數字會加到你的房屋的估稅值中，也就是下一年度的地稅自然就增加了。不過如果賣屋時，增值稅卻可以交少些。



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