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解除公寓租約

作者：8288 於 2013-8-29 06:08 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:網路文摘|通用分類:移民生活

問：公司最近決定調派我到外州分公司工作，我必須提前解除公寓租約，該怎麼做才能將麻煩和損失降到最低？

答：人生充滿變數，像您這樣因為工作遷移而必須提前解除租約搬家的例子時有所聞；而提前解約等同於毀約，必須賠償，賠償金額可大可小、解約過程也是快慢不一，用對方法才能圓滿順利。

美新周刊報導，房東要求房客簽約主要是求保障。每當一個房客退租，房東就得花錢清掃、刊登招租廣告以便找到下一位房客，簽了約，除非有特別理由，房客會至少住一年，房東可較安心。

運氣好的話可能碰到比較有同理心的房東，但是，解除租約還是會有嚴重的後果，有時候會被要求支付未到期之前的所有房租、房東可能採取法律行動、或者您的信用報告將受影響，在這些種種因素下，盡可能不要提前解約，非不得已必須解約時，應採取保護措施。

首先，仔細閱讀租約內容。這是打算解約前必做的第一件事，許多租約有「退出條款」（opt-out clause），明確列出解約時房客該負起的責任，其中也許包括房客必須在退租前一或二個月告知房東、或者必須幫房東找到下一位房客，如果租約沒有這個條款，就直接採取以下第二個措施。

第二，跟房東談一談。及早跟房東說明您的狀況，愈早愈好，如果您是位負責任的房客、跟房東關係不錯，解約過程應該會順利得多。

大家都喜歡誠實的人，所以您最好真心誠意說出實情，對您來說，也許是第一次提前解約，但房東以前可能就碰過這種狀況、有不好的經驗，所以站在房東的立場想一想，盡早告知，如果實在事出緊急、馬上就得搬離，您不妨找另一個人轉租，即使您以轉租的方式處理，您仍是法律上的房客，對房租以及合約到期前的種種義務負有法律責任。

第三點，幫忙找新房客。在許多州，您如果提前搬離，您和房東都必須試著尋找新房客；房東不能因為您提前解約就放任屋子空著、然後提出控告，必須試著趕快轉租出去，如果一下子租不出去，您也許得在空屋期間繼續付房租，萬一新房客付的租金較低，您可能得付中間的價差。

在某些特定情況下，提前解約並不需要繳罰金。其中一種情況是，您承租的公寓沒辦法居住，但必須提出證明、還要說明您曾試著解決但無計可施；此外，收到軍方命令必須調動、生重病等等，也算是合理的退租理由，不必繳罰金。

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