中國房事， 非經濟的外行話

最近看了兩個消息：一是北京等中國一線城市的房租，今年漲了將近20%， 也就是說，在打壓房價的同時，對住房者更為直觀和要命的房租卻大幅上揚。  二是根據統計，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。 這兩個事情，看起來是那麼古怪和不合常理。

在我看來，一點也不是，非常符合常理。  首先， 中國的所有問題，都不是經濟問題，都是政治和政策問題，乃止制度問題。 提高房價是政治和政策問題，打壓房價也是政治和政策問題。 中國人的一切，說白了，由政府主導，政策主導。

我們說說中國人有錢人的情況吧。 中國的事情，是贏者通吃。 我們先說官和權這一塊。 當官的，或者公務員，本身收入不低，又享受福利分房， 舉個例子， 老公做官，老婆的職業肯定不錯。 這樣的家庭，憑空就能得到兩套基本上不花錢的房子。  那額外的灰色收入呢，如果再受點賄呢？  這加起來，就要有三四套了吧？保守的說， 而且，這甚至都可以說是合理的收入，比如我的同學圈子，基本上屬於這樣的圈子。

我曾經買過一個樓盤，說可以直接說吧。 這個地方，原先屬於一個國營單位的地盤，後來拆遷了。 這個地方，甚至說出來都無妨，據說，是XX研究所的地盤。 樓盤以小戶型為主，但是卻有整個一個戶型系列，超大戶型，不對外出售的，買房子的時候一打聽，這是為這個所謂國營單位，也就是所謂XX研究所的頭頭們留下的。  價格是成本價，大概是市場價格的三分之一到四分之一。   房子就是可以這麼來的。

另外一個故事，是一個熟人，北京農村出身的一個派出所片警。 年紀比我小十幾歲，我剛好買過兩套房子，結果這位小老弟，不經意的，都碰巧和我曾為鄰居。 呵呵，你猜怎麼著，這位還沒有結婚的年輕人， 在這兩個地方都有房子，我們一問，開發商為了搞好關係，以備將來的業主和開發商的衝突中得到關照，也提前給當地派出所預留一些房子，普通的警察都可以成本價買。 那當官的呢？ 呵呵。  房子和錢就是這麼來的。

再講一個北京的拆遷故事。 一個村子拆遷，基本上每戶都能拿到幾百萬的拆遷費，同樣是農民，北京的農民就比別的地方牛。 那村支書更牛，據說，村支書因為房子多，地大，以及其他原因，拿的拆遷款，都上千萬，甚至幾千萬，所以，有些農民，你也不要看不起的，任你什麼博士之類，一輩子，也未必能掙這麼多錢的。

另外是商人，中國的稅收稅務體制，乃至會計制度，既缺乏剛性，又缺乏信用，很多時候，查不查你，完全是取決於你和稅務的關係。 會計甚少有不做假帳的。 我曾經在一個台陸人在大路開的四A級廣告公司干過，這個台灣人很聰明，就高薪從國有企業聘請會計，為的是做帳和逃稅方便。 很多中國的商人和企業，看賬面上的狀況，似乎沒有多少錢，比如所謂的天上人間， 實際上，都被「合理避稅」了。 另外象餐館之類的現金交易比較多的企業，被「合理」避的稅就更多了。 也就是說，中國人的錢，和賬面上反應的錢，完全是兩碼子事。 很多不顯山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至沒有貸款，也不需要出租。  中國的經濟，老外是看不懂的，至少他們的智商，似乎到不到那樣的水平，所以，他們預言屢屢失准，那是情有可原的。 中國特色，政治，經濟，民情，文化，都是的，一個特字，管他老外如何聰明，也是要被繞暈的。

很多有錢人，有官職的人，有個3-5，甚至8-10套房子，都不是難事。 這些事情，都是我實際接觸的，至於更高層次，更有錢的人，我就不知道了。  房地產市場，其實不僅僅是個經濟因素。 更多的是政治，制度，稅收，分配，乃至潛規則的因素。  政府前期的監管就不到位，甚至負責監管的部分的人員，本身就已經佔有了多套房產。   佔有了就佔有了，就合法的。 表面上的政策因素，其實解決不了深層次的制度因素，文化因素。 房價要想降下來，或者讓吃的多的吐出來，除非來一場改天換地的革命，能嗎？ 不能。

最後，我說一個上次我回去的故事。 我有兩個同學，都是普通人，既非大官，也非大商。 兩個都有四套房子，只有一套有貸款。 其實我回去，因為臨時沒有房子住，我同學聽說了， 趕緊讓我到他們家空置的五星級酒店式公寓去住。 人家買了將近一年了，連租都不租。 另外一個認識不久的朋友，也是同齡人，經商比較成功，在北京有7-8套房子， 也一直讓我去他沒有出租的房子去住。

中國財富的形成和瓜分體制比較特殊。 很多制度不僅滯后，而且形同虛設，得益的，都是體制中人。 如何能硬生生打壓下來呢。 人家很多有房子，都是愛租不租的心態。 更不在乎你一時半會的價格了。

我看網上視頻中專家談房租，談房價的時候，就暗自發笑。 他們的話，連隔靴搔癢，狗皮膏藥都算不上。 要麼不了解實情，要麼不敢說內情。 聽他們說話，我都替他們難為情。  這個社會，已經富者恆富了。 你趕上了，你就趕上了，混水好摸魚。 等魚進了自己的簍子，你再說，魚價太高，魚肉太貴。 呵呵， 你愛吃不吃，魚我不賣了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。

另外一個原因，是這些年，中國積累了太多的財富，表現在貨幣上，就是存款，沒有好的投資去處， 不同產永遠是最好的選擇。 圖的是個穩當。 而且，很多有錢人，並不是商人，或者是純粹的商人，再或者，經商的人，對於擴大再生產或者科研投入，並無多大的需要，這樣錢就不停的積累起來了。 別的，你還能說什麼？

有時候，中國，你不愛都不成。 知道有些人為什麼愛國愛黨了吧。  你不在水裡，不知道魚的快樂呢。 愛國，可不僅僅是句空話，喜歡某種制度，也不僅僅是個人愛好，往往是實實在在的利益。   做官爽，在權力部門爽，在壟斷企業更爽，究其原因，是沒有監督，不透明，壟斷，潛規則。  國家是個空殼，架子下面，誰受益，才是最主要的。

房租上漲，難道國家要強制規定房租水平嗎？ 那人家不租，總可以吧。  國家已經私有化了，何況房子？ 專家們的胡叨叨，可以休矣。

階級是個好東西，至少有人擁護，有人反對。 擁護的人聰明，反對的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智與下愚也。 下者多愚，別說我看不起勞動人民，有時候，我還真的有點。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。

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