李嘉誠預言成真?下半年房地產將發生大變化

京港台:2025-5-31 00:26| 來源:不執著財經 | 我來說幾句

李嘉誠預言成真?下半年房地產將發生大變化

來源:倍可親(backchina.com)

  

  在進入到2025年之後,樓市仍然延續之前調整的趨勢。1—4月份,新建商品房銷售面積29252萬平方米,同比下降20.2%。同時,新建商品房銷售額28067億元,下降28.3%,其中住宅銷售額下降31.1%。此外,2025年第一季度,全國70個大中城市中,有53個城市二手房價格環比下跌,其中12個城市跌幅超過1.5%。

  面對當前房地產市場的走勢,早已經被華人首富李嘉誠給說中了。2018年李嘉誠曾經做出過預測。他表示:「房子始終是用來住人的,內地的房價一直居高不下,在未來數年內,房地產行業有可能會面臨大洗牌,炒房客們應該謹慎了」。當時,正值房地產市場繁榮周期,很多人對李嘉誠的預測嗤之以鼻,認為樓市不會進入調整周期。

  

  實際上,當年李嘉誠的預測主要表達兩層意思:一個是,內地房價居高不下,遠遠脫離了當地居民的購買力,最終還是會去投資化、去槓桿化,逐步回歸居住屬性。提醒那些炒房客們要當心了,買房別被套在樓市裡面。

  另一個是,未來數年內,那些高負債率、銷售業績下滑、融資困難的房企會面臨破產重組的結局,而低負債、資金充裕的房企才能生存下來。此外,各地房價也會出現分化,通常泡沫越大的城市,房價就會跌得越多。

  從目前情況看,如果不出意外,下半年國內房地產市場將發生三大變化:第一,房價將出現分化。之前是二三線城市的房價下跌較快,而上海、深圳等一線城市中心城區的房價比較抗跌。在進阿入到2025年下半年後,二三線城市的房價跌幅會收窄,像上海、深圳等一線城市核心區域的房價會開始補跌。

  第二,政策救市的力度會加大。從2024年開始,國內各種救市政策頻繁出台。先是大多數城市取消限購;銀行大幅下調了房貸利息、首付比例;稅務部門減免了購房者的契稅、增值稅。但是政策救市起到的效果並不明顯。預計在進入到下半年之後,還會有更多的救市政策出台。比如,取消限購的城市會增加,銀行房貸利率仍會下調等。

  第三,房企將面臨大洗牌。從2023年開始,像恆大、碧桂園、融創等頭部房企都出現了爛尾樓,以及債務違約的情況。下半年房地產業將面臨大洗牌。就是前些年瘋狂拿地擴張,負債率70%-80%以上的房企,會因為債務集中到期、銷售業績下行、融資渠道不暢等原因,出現資金鏈斷裂,而被淘汰出局。下半年房企大洗牌將在所難免。

  當地房地產市場調整的趨勢,早在2018年時就被華人首富李嘉誠所預言成真。而進入到2025年下半年之後,國內房地產市場將出現以上這三大變化。其中,像房價出現分化,房價與收入比40以上的一線城市的房價就會出現補跌。此外,由於房地產持續低迷,所以下半年還會有更多的救市政策出台,剛需家庭購房的機會來了。當然,房企將面臨大洗牌,部分房企將面臨破產重組。

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