碧桂園，終於攤牌了 兩份財報嚇傻吃瓜群眾
來源：倍可親(backchina.com)
「宇宙第一房企」，終於掀開了自己的家底。
1月14日，在停牌了快一年之後，碧桂園突然放出了兩份財報，把所有吃瓜群眾都嚇得目瞪口呆。
財報顯示，2023年全年和2024年上半年，碧桂園一共虧了2160億，光是2023年一年，凈虧損就高達2009億，相當於每天燒掉5.5億。
這已經不是虧錢了，是把錢往火坑裡丟。
當然了，碧桂園也不是沒亮點，按照他們的說法，碧桂園並沒有資不抵債。截至去年6月底，凈資產還有700多億，手裡的現金也有400多億。
聽起來好像還行，但如果你仔細看，就會發現他們兜里的那點現金，根本就不夠填他們的債務窟窿。
說到債務，就不得不提碧桂園最近提出的「化債大招」了。
他們甩出了一個震驚世界的境外債務重組方案，號稱人類史上第二大。這份方案表面看起來挺樸實無華，但對債主來說，那簡直就是一場「大逃殺」。
其中最狠的一招，就是「大債化小」，債主10塊錢的本金，只能拿回1塊錢，剩下的一筆勾銷，好處是現在就能拿到錢。
如果債主不滿意這個方案，也沒關係，還有什麼債轉股、債轉債、展期11.5年等操作，任君選擇。說白了就是拖字訣，一邊延長債務期限，一邊盡量少還錢。
可即便債主們等得起，碧桂園也未必還得起。
有人算了下，按照碧桂園目前的業務表現，未來15年能湊出來還債的錢，最多也就是四五百億，但它光是境外債，就已經欠了1200億。剩下的700億的窟窿，是拿空氣去補嗎？
債主們估計都快被氣笑了，這哪是還債啊，這明明是搶劫。
然後，我們再看碧桂園的「業務核心」，保交房，去年目標是交付48萬套，實際只完成了38萬套，少了整整10萬套。
當然了，對於很多業主來說，能交房就不錯了，至於質量問題嘛，已經顧不了那麼多了。
更大的問題在於，碧桂園手裡剩下的項目，大多都在三四五線城市。這些地方的房子現在什麼行情，大家心知肚明，有些二線城市的項目，周邊均價都跌破碧桂園的開發成本了，越買越虧，幾乎是板上釘釘。
回頭看過去兩年，作為公司掌門人的楊惠妍家族，為了救碧桂園也沒少「出力」。
老父親楊國強退居幕後，楊惠妍上來就喊砸鍋賣鐵，連私人飛機都賣了。高管大幅降薪，還取消配車等福利。旗下的資產，包括酒店、辦公樓、住宅項目等，也是一通打包甩賣。
只可惜，接盤俠寥寥無幾，因為市場早已進入寒冬。
但就在這樣一個嚴峻的情況下，楊惠妍還在2023年底，高調向香港國強公益基金會「捐贈」了64億港幣股份。而這個基金會看名字就知道，就是他們楊家的。
這究竟是不是打著慈善的幌子搞轉移，只有楊家人自己清楚。
當然了，楊惠妍自己是說過的，碧桂園不是家族企業，她只是個職業經理人。言下之意，她就是個打工人而已。
現在很多打工人，一看到公司暴雷了，第一件事往往不是和公司共進退，而是趕緊搬空辦公室的值錢東西。