全美住房成本結構重大轉變 地稅與保險超越房貸
來源：倍可親(backchina.com)全美的住房成本結構出現重大轉變，房屋保險費用及地產稅大幅上升后，在某些地區甚至已經超越房貸還款，業主的壓力也明顯增加。
《華爾街日報》報道，信息機構Intercontinental Exchange的統計發現，9月份獨棟房屋的各項開支中，物業稅和房屋保險已經相當於房貸還款的32%，比例創下2014年以來紀錄，而在個別例子中，9%獨棟房屋的稅負更相當於一半房貸，比例也較2014年的4%增加超過一倍。若以城市區分的話，紐約州的雪城與羅徹斯特（Rochester）、內布拉斯加州的奧瑪哈、路易斯安那州的紐奧良、佛州的邁阿密情況尤其嚴峻，至少1/4業主的稅負超過一半房貸，上述五座城市要麼物業稅比率甚高，要麼保險費用昂貴，又或者兩者兼而有之。
評論表示，近年天災頻仍導致維修成本攀升，迫使保險公司大幅加價，而房價上漲則推高了地產稅，換言之房價失控不但阻礙新的家庭購置物業，也導致現有業主承受後果。
非牟利機構負責人斯圖爾特（Joshua Stewart）表示，長者在這樣的困境下格外為難，按理說他們多年前已經還清房貸，依靠社安金之類的固定收入或者積蓄可以安享晚年，如今卻被額外開支蠶食財富，最終導致生活質素倒退。
以紐奧良民眾蘭德里（Lisa Landry）為例，她表示兩夫婦2015年購屋時，每月地產稅和保險開支大約在725元，但現在單是地產稅和風災保險已達2448元，遠超他們3.5%的定息房貸還款，此外還要支付每年2000元的水災保險，負擔極為沉重。
最新多項研究更發現，保費上升與拖欠房貸的現象息息相關，紐約大學、萊斯大學和達拉斯聯邦儲備銀行的報告均顯示，由於2022年至2023年的保費上漲，已經額外導致了14.9萬宗拖欠個案。