房地產市場放緩，為什麼美國房主不願意賣房？
來源：倍可親(backchina.com)據福克斯商業新聞2月2日報道 去年秋天抵押貸款利率升至8%，房地產市場放緩，需求降至近30年來的最低水平。
現在，30年期固定抵押貸款的平均利率比去年10月的峰值低了一個多百分點，這讓人們期待更多的潛在賣家可能會賣房，從而緩解持續的庫存短缺。
儘管有一些跡象表明房地產市場可能會復甦，但最新數據顯示房地產市場實際上正在進一步惡化。
Kobeissi Letter本周發布的Reventure Consulting分析顯示，儘管利率下降，上個月的抵押貸款需求降至30年來的新低，比一年前下降了14%，比新冠疫情前下降了40%。與此同時，與2020年初大流行開始前的典型數量相比，可用房屋供應量仍下降了驚人的34.3%。
那麼，為什麼越來越多的房主不願意賣房搬家呢？Kobeissi Letter在X平台上發帖解釋稱，「即使抵押貸款利率從8%降至6%，許多房主在經濟上也沒有搬家的動力。」Kobeissi Letter指出，90%的借款人的抵押貸款利率仍低於5%。
此外，導致許多房主按兵不動的不僅僅是不願承擔更高的利率。房價繼續飆升，使購房負擔能力危機更加嚴重。美國房價去年11月創下歷史新高，是房價連續第10個月上漲。這個問題不太可能在短期內得到解決。
Realtor.com的經濟學家許佳一（音譯，Jiayi Xu）在一份聲明中稱，「為了吸引更多的賣家進入市場，抵押貸款利率須有更實質性的改善。如果待售庫存無法滿足買家的需求，房價可能會再次開始攀升，從而導致房價持續走高。」
Kobeissi Letter預測，在房地產市場再次出現明顯波動之前，利率需要大幅下降。該行業分析評論寫道，「為了刺激有意義的房地產市場需求，我們需要看到利率降至5%或更低。在那之前，市場供應不足，房價居高不下。