原央行副行長：泡沫中狂歡的日子不多了
來源：倍可親(backchina.com)衣食住行，生活的四大支柱，每一項都不可或缺。然而，如今「住」的問題卻成為許多人的一大困擾。住房問題不僅關乎生活品質，更是年輕人談婚論嫁的前提。對於新入城市和剛畢業的大學生來說，解決住房問題更是首要任務。租房或許是開始，但在城市中長期定居，擁有一套屬於自己的房子是必經之路。
房子不僅僅是四面牆和一個屋頂的簡單組合，它承載著家的溫暖，是財富、教育、醫療和其他社會福利待遇的載體。租房雖然能解一時之需，但無法給予真正的歸屬感和安全感。對於大部分租客來說，買房才是他們心中的執念。
然而，高昂的房價成為了一道難以逾越的鴻溝。在過去二十多年中，房價持續上漲，使得大部分人只能望樓興嘆。據中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，儘管過去兩年房價有所下跌，但全國100城的平均房價仍在15000元/平方米左右。這意味著，一套百平米的房子，起步價在百萬元以上。如果用房價收入比來衡量，一個家庭需要不吃不喝工作9.2年才能購買一套房子。對於那些在大城市打拚的家庭來說，這幾乎是不可能的。
在這樣的背景下，許多剛需購房者不得不依靠家庭的支持。他們不僅花光了家庭的積蓄，還背上了長達二十三年的巨額房貸。而對於那些選擇租房的人，他們同樣面臨不小的壓力。房租上漲的擔憂，以及對未來生活的未知都讓他們感到焦慮。
高房價已經對年輕人的生活產生了深遠的影響。它不僅影響了他們的婚姻和生育意願，還給他們的經濟和生活帶來了巨大的壓力。那麼，房價為何能漲至此呢？這背後有著複雜的原因。從住房制度的改革到人們對住房需求的釋放，再到經濟發展的推動和投資炒作的影響，每一環節都促使房價一步步攀升至今天的高位。
然而，我們必須認識到，我國的房地產行業發展迅速，早在2020年，我國的總體住房資源就已經出現了過剩的現象。據統計數據顯示，2000年到2020年我國新建商品面積有164億平方米，足夠居住5.46億人。而現在我國的城鎮常住人口只有9億多一點，這意味著目前城市中的商品房已經過剩，多出了近3000萬套住宅。
另外，值得注意的是，過去二十多年間，我們不僅建設了大量的商品房住宅，還建設了大量的公寓住宅和小產權房。據有關機構預測，小產權房的數量甚至達到了商品房的兩倍之多。這表明，城市的住房供應已經相當充足，甚至出現了過剩的現象。然而，一邊是住房資源過剩，另一邊卻有許多人仍然沒有自己的住房。這種矛盾的現象確實存在，而且有其存在的合理性。實際上，大量的房產被囤積在少數人手中，而市場上流通的房產並不多。對於那些買不起房子的人來說，租房成為他們唯一的選擇。
截至2020年，我國有高達2.2億人選擇租房生活，其中大部分人都是因為無力購買自己的住房。然而，炒房客們囤積的房子並非全部用於出租。事實上，許多房子被空置著，因為準新房在銷售時能以更高的價格賣出，也更容易銷售。那麼，我國到底有多少空置房呢？早在2017年，西南財經大學進行了一次關於空置房的調研，結果顯示，在2016年我國住宅的總體空置率約為21%。
如今，隨著時間的推移，這個數字只會有所上升。現在大家都已經意識到住房資源過剩的問題，但仍然有許多人對房價持看漲態度。例如，房改專家孟曉蘇認為，只要調控政策全面放開，房價還會繼續大幅上漲。北師大教授董潘更是大膽預測，未來北京的房價將漲至每平方米80萬元。
然而，2023年以後，各地樓市的走勢逐漸明朗，人們的購房意願逐漸降低，而炒房客和開發商拋售房產的決心卻在增強。現在來到2024年，人們對於房價的看法是否有所改變？答案可能是肯定的。因為越來越多的人開始對未來的樓市發展持悲觀態度。僅從各地不斷激增的二手房掛牌量就可以看出，炒房客們對未來的房價走勢並不看好。
在我看來，這只是一個轉折點的開始。目前，我國的總體住房資源已經過剩，足夠30億人居住。樓市的供需關係已經發生了逆轉，未來房子的銷售只會越來越困難。更重要的是，現在的房價已經處於高位，不可能一直上漲。房價的反轉和回調是必然的。正如央行原副行長吳曉靈所警告的那樣：泡沫狂歡的日子已經不多了，這是我們必須面對的事實。