中國53城房價回到1年前 哈爾濱,武漢和瀋陽都在降

京港台:2023-1-23 06:07| 來源:中國經濟周刊 | 評論( 3 )  | 我來說幾句

中國53城房價回到1年前 哈爾濱,武漢和瀋陽都在降

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  中國經濟周刊-經濟網訊 (記者 孫庭陽) 房地產銷售額創4年新低,64個城市二手房價格、53個城市新房價格,都低於1年前。

  近期,國家統計局公布了2022年新房銷售數據。

  2022年12月,全國新建住宅銷售平均價格是10550元/平方米,連續兩個月微漲。但是,銷售額依舊疲軟。

  單月銷售額創近5年新低。2022年12月,全國新建住宅銷售額1.26萬億元,創出自2017年以來的新低。2017年至2021年,各年度12月的銷售額在1.44萬億元至2.13萬億元之間。與2020年12月的頂峰相比,2022年12月的單月銷售額下降41%。

  全年銷售額創近4年新低。2022年全國新建住宅銷售11.67萬億元,比2021年下降28.3%,是2018年以來最低值。2018年至2021年,全國新建住宅各年銷售額在12.64萬億元至16.28萬億元之間。將觀察時間延長。從2000年到2021年,只有兩年新建住宅銷售額比前一年下降。第一次是國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的2008年,銷售額比前一年下降17%;第二次是全國房地產庫存高企的2014年,銷售額比前一年下降8%。

  個人按揭貸款創近3年新低。2022年,個人住房按揭貸款2.38萬億元。從2019年至2021年,各年度個人按揭貸款在2.73萬億元至3.24萬億元之間,2022年個人住房按揭貸款是2019年以來的最低值。

  具體到各個城市,根據國家統計局公布的70個大中城市新房和二手房價格指數計算,2022年,53個城市新房價格、64個城市二手房價格下跌。

  據介紹,新建住宅銷售價格調查為全面調查,基礎數據直接採用當地房地產主管部門的網簽備案數據。二手房銷售價格和交易情況調查,採取重點調查和典型調查相結合的方法。

  53個新房價格下跌的城市中,廣西北海跌幅最大,2022年下跌10.3%,也是唯一跌幅超10%的城市。北海二手房價格同樣跌幅同樣領先,下跌8.58%,在70個城市中是跌幅第三名。

  

  2022年新房價格下降前10名 據來源:東方財富Choice,國家統計局

  省會城市中,哈爾濱新房價格下跌最多,下跌7.57%。哈爾濱的二手房指數,在同樣是省會城市中跌幅最大,下跌9.09%。

  和哈爾濱一樣,蘭州、武漢和瀋陽這三個省會城市,2022年新房價格指數也在下跌,分別下跌5.61%、5.57%和5.18%。這三個城市的二手房價格同樣下跌,跌幅分別是5.13%、 6.15%和6.86%,跌幅都在5%以上。

  成都和北京的新房和二手房價格2022年都在上漲。70個城市中,2022年新房價格上漲前三名是成都、杭州和北京,分別上漲9%、6.48%和5.82%。

  成都和北京二手房價格2022年漲幅是70個城市中的冠亞軍,分別上漲9.1%和3.94%,上海是第三名,上漲2.64%。杭州二手房價格微降0.92%。

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