經濟危機快炸開?中國人行緊急出手

京港台:2022-11-14 11:17| 來源:自由財經 | 評論( 8 )  | 我來說幾句

經濟危機快炸開?中國人行緊急出手

來源:倍可親(backchina.com)

  

  中國連日出手救經濟,甫祭出20條優化防疫政策后,中國人行(央行)及銀保監會聯手發文,釋出救市訊號,支持房地產開發貸款、信託貸款與境內債務,給予適度展期。不過,到 2023 年底,中國房地產行業至少有 2920 億美元的境內和境外借款到期,新出爐的救市政策恐難以解除中國房地產危機。

  受到習近平「三條紅線」政策衝擊,中國房地產市場幾乎崩盤,恆大等房企暴雷不斷,危機持續外溢,除了爛尾樓、房貸斷供外,直接衝擊以售地收入為主要財源的地方財政。由於房地產佔中國GDP高達25%以上,房地產告急,銀行體系連帶承壓,清零措施則進一步將中國經濟推到懸崖邊緣。

  為了避免危機大爆炸,中國人民銀行和銀保監會11日聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,提出 16 點救助計劃。彭博認為,這標誌著為中國正在試圖扭轉因清零政策而遭受重創的經濟。

  根據新的政策指令,針對房企開發貸款、信託貸款等融資,在保證債權安全前提下,「鼓勵」金融機構與房企基於商業性原則自主協商,並通過展期、調整還款安排等方式,促進建案完工交付。

  具體而言,自2022年11月11日起,房企未來半年內到期的開發貸款、信託貸款等,允許多展期1年;且金融機構對這類展期貸款可不調整分類,報送徵信系統的貸款分類也保持一致。

  新的政策也對於債券融資作出指引,倘若房企確實難以按期兌付債券,可與債券持有人協商,做出合理展期、置換等安排,主動化解風險。

  對於中國救市措施,彭博稱,中國 2.4 兆美元的新房市場依然脆弱,房地產債務違約激增。根據最新的官方數據,9 月份房價創下8年以來最大跌幅。花旗集團估計,銀行與房地產相關的不良貸款比例已飆升至 30%。

  彭博續指,中國的新政策與房企開發商迫在眉睫的債務相比,相形見絀。到 2023 年底,中國房地產行業至少有 2920 億美元的境內和境外借款到期,包括今年的 537 億美元以及明年第一季到期的 723 億美元。

 

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