5億買歐洲莊園的中國女富豪是誰? 錢怎麼出去的?

京港台:2022-6-25 04:24| 來源:市界 | 評論( 21 )  | 我來說幾句

5億買歐洲莊園的中國女富豪是誰? 錢怎麼出去的?

來源:倍可親(backchina.com)

  周五,一位中國的33歲神秘女富豪,以8000萬歐元(約5.63億元人民幣)買下義大利豪宅的新聞刷屏了。這座豪宅位於義大利撒丁島著名度假區翡翠沙灘中最頂級地段切爾沃港,在上世紀70年代,曾由英國大亨查爾斯·克洛爾勛爵擁有。

  這套豪宅佔地4公頃,有3個私人海灘、49間客房、一間電影室、一個直升機停機坪、一個私人游泳池、三個海灘、1.6公里的步行道。更令人不可思議的是,該神秘買家是一次性付全款,且沒有使用離岸公司避稅。

  如果將購房款換算成5億現金,會有多大體積?拿第五套人民幣百元鈔票來計算,5億人民幣大約是5.85立方米。5立方米相當於高1.86米,直徑為1.86米的大圓罐子。而5.85立方米,顯然體積更大。

  神秘女富豪是誰?

  通過撒丁島當地媒體L'Unione Sarda曬出的莊園照片,以及交易支票可以看到:這個女富豪為33歲,出生於中國江蘇省,背景為「中國電子商務巨頭」,名字叫Nani Wang。在今年4月8日,她直接將8000萬歐元,存入某美國房東的瑞士銀行賬戶。

  據第一財經報道,京東系公司中,曾有一名叫做Nani Wang的負責人。公開資料顯示,2018年12月在香港成立的京東系公司JD Health (HK) Limited負責人,就名為Nani Wang。彭博公司信息查詢網頁也顯示,名為Nani Wang的人士,是JD Health International Inc的前董事會成員。

  通過Nani Wang同音漢字檢索,該名字或指向「王娜妮」。

  通過企查查可以看到,一個中文名叫做王娜妮的人,與京東創始人劉強東,以及他的家人,有著千絲萬縷的聯繫。1989年出生的王娜妮,雖然籍貫無法確定,但年齡恰好符合33歲這一特徵。其中,王娜妮擔任執行事務合伙人的宿遷賽夫商業管理公司,其歷史股東是劉強東,後者於2020年8月11日退出。王娜妮擔任法人代表的三亞南泰合投資諮詢公司,其歷史股東也是劉強東,後者於2020年10月28日退出。

  

  (數據來源:企查查)

  已經處於註銷狀態的宿遷千尋信息科技,王娜妮曾持有該公司1%的股份。千尋信息的法人代表是劉強茹,後者持股99%。劉強茹是劉強東的親妹妹。這家公司對外投資了一家叫做北京匹爾夏科技發展的公司,後者的法人代表也正是王娜妮。目前,北京匹爾夏科技也處於註銷狀態。

  從常理來看,即便王娜妮是京東系高管,近6億元全款買房也不是小數目,「大概率是代持」。對此,IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴市界,一般代持,是為了避免被過度關注、涉稅、資金跨境流動監管等問題。

  巧合的是,劉強東套現60億元的消息也登上了熱搜。劉強東在4月底至5月初,減持了京東健康4.4億港元,約合人民幣3.8億元;在6月17日減持了京東A類普通股450萬股,價值約2.79億美元,約合人民幣18.71億元。除此之外,劉強東還通過其控股的Max Smart Limited,接連減持京東股票,不到一個月時間減持了1.11億股,約6.53億美元,約合人民幣43.8億元。

  根據目前已有數據,劉強東卸任京東集團CEO后,通過減持京東系股票,共套現金額達66.31億元。

  

  (劉強東)

  兩件事同一天上熱搜后,有網友調侃道,「東哥是不是準備退休了?退休生活也需要花費。正好買義大利豪宅。」

  如果這個豪宅背後的買家真的是劉強東,「那麼他是自用+投資。這樣的超級富豪,用不著靠這個轉移資產。」柏文喜告訴市界。

  實際上,據海外網數據顯示,在英國、德國、法國、比利時、葡萄牙、西班牙、義大利這七個歐洲國家中,義大利是唯一全國平均房價持續下跌的國家。

  「全球經濟下行,地產也下行,現金為王的時代,邏輯上大家不會現在去接盤投資。更像是退休。」長期從事海外房產的於濛告訴市界。

  錢怎麼轉出去的?

  作為普通人來說,因為受國內現行外匯政策的限制,大額資金很難轉到海外用於買房。通常的「地下」做法是,選用分次分批的辦法,將國內資金轉移到海外賬戶中。如果在海外購買30萬美元的房產,那麼除了自己以外,還可以請幾個親人和朋友,幫自己一起向海外的賬戶上存錢,這樣就能把30萬美元左右的房款,直接存入了美金銀行賬戶中。為了堵上這個漏洞,2019年國家外匯管理局已發出通知,個人不得以分拆等方式規避個人結匯和境內個人購匯年度總額管理。

  上述以個人名義買房的神秘買家,顯然不是個普通人。她不僅一次性付全款5.63億元,且沒有使用離岸公司避稅。以至於網友們發出拷問,「錢怎麼轉出去的?」因為,國內允許每一個人,一年的外匯額度是5萬美元,主要用作旅遊、購物或教育。如果選用的是這種方式,那麼需要提前好幾年做準備。

  一般來說,在海外上市的公司股東,常用的方式,有利用股票套現。趁著公司股價被炒高的時候,拋100萬股套現1億元。過段時間,人為製造一些「事情」,把股價打成原來的一半,掏5000萬元就能把之前拋的100萬股買回來,手上還多出來5000萬現金。

  不過,柏文喜告訴市界,如果是本來就擁有境外上市公司的前提下,境外募資或者融資中的一部分資金,在未匯入境內結匯的情況下,本身就屬於境外可以自由動用的資金。「如果真的是境內的錢,也有好幾種方式。第一個是將外貿回款在境外留用。」

  「另外一種方式,就是內保外貸,用境內資產抵押,或擔保在境外貸款獲取資金使用,自然就不存在資金的跨境流動,而可以直接在境外用錢了。再有就是一些灰色通道,這些民間解決渠道很多,不宜多說而已。」柏文喜繼續說道。

  從目前來看,京東系除了京東健康等在港上市的公司外,還有在境外上市的公司。如京東集團在2014年赴美上市;再比如2020年6月,在美國納斯達克上市的達達集團(2016年4月,京東到家和達達合併成新達達,旗下擁有達達快送、京東到家兩大核心業務)。

  其實,像神秘女買家一樣漂洋過海,一擲千金買房的中國富豪,從來不是第一個,也不是最後一個。就在幾天前,新加坡的房地產市場,也迎來了一個中國神秘富豪。這個神秘買家,一口氣買走了新加坡康寧地區的康寧河灣地區的20個單位。

  該項目剩下的好戶型的10間三卧房、10間四卧房一次賣光。據業內人士透露,這次的總交易額,超過8500萬新元,摺合4.25億人民幣。

  面對中國富豪逆勢購買海外豪宅一事,有網友感慨道,「只能說貧窮限制了我的想象力。」

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