房貸利率衝到5%指日可待 美樓市熱度仍是不減

京港台:2022-4-2 21:58| 來源:世界日報 | 我來說幾句

房貸利率衝到5%指日可待 美樓市熱度仍是不減

來源:倍可親(backchina.com)

  據世界日報報道,全國房市最廣為使用的貸款方案─「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)截至31日已升至4.67%,為2018年12月以來新高;但是房市供不應求的情勢並未改變太多,口袋不夠深的民眾想在今春覓得一屋依然不容易。

  華爾街日報(WSJ)報導,目前該房貸方案利率衝至5%附近已是指日可待,鑒於新冠疫情期間跌落谷底的利率數字,以及當前的通膨情勢,利率上升並不意外,但是上升速度出乎外界預料;今年年初時利率還只有3.22%,上周時則是4.42%。

  房貸利率通常與房市熱絡程度呈反比,但是當前可能有所不同,許多跡象顯示聯準會的升息前景以及房貸利率上升,至少到目前為止,還未顯著改變房市供不應求的格局。

  房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association,MBA)的數據顯示,渴望購屋的房貸申請件數仍在過去四周呈現上升趨勢;衡量放貸方借款意願的「可獲信貸指數」雖然低於近期高點,但仍為去年5月以來新高,且自2月以來也呈上升趨勢。

  房市供給無法追上需求的情勢依然改變甚微,全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,按當前房屋銷售速度,現有房屋供給會在1.6個月後耗盡,為史上最低數字。

  這些數字在在都反映出,口袋不夠深的民眾現在想買房有多困難;另一方面,面對節節上升的房價及利率,現在不少放款機構翻轉疫情時大幅提高信用標準的政策,以擴大可放貸的對象。

  此舉一方面可以繼續提振金融機構的放款業務,也能緩解購屋者因房價大漲而受到的衝擊;但是對許多民眾來說,當前的房市格局依然會使其負擔沉重。

  亞特蘭大聯邦準備銀行(Fed Atlanta)的近期數字顯示,若購入全國處於房價中位數的房子,則全國家庭每個月須繳納的房貸占收入比率,中位數為34%,為2008年11月以來新高。

  金融機構Homepoint總裁舒梅克(Phil Shoemaker)就表示,若要緩和房市需求,利率還需要「相當幅度地上調」。

        更多金融財經 文章    >>

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2022-4-3 08:11

返回頂部