買房難度排名:深圳家庭不吃不喝需30年 上海僅第5

京港台:2019-9-15 11:01| 來源:數據寶平台 | 評論( 11 )  | 我來說幾句

買房難度排名:深圳家庭不吃不喝需30年 上海僅第5

來源:倍可親(backchina.com)

  鶴崗房子1平米350元的新聞曾經引爆網路。實際上,這個城市的房價也確實是全國最便宜。中國房價行情網數據顯示,截至8月底,鶴崗市二手房均價僅2230元每平,在全國321個地級以上城市中倒數第一。與此同時,鶴崗也是全國最容易買房的城市。證券時報·數據寶統計顯示,這個城市2017年全年平均工資是54001元,兩個人的收入只需要不到兩年就能買一百平米的房子。

  

  從全國來看,深圳買房是最難的。數據顯示,深圳市房價收入比接近30倍,位居全國首位,意味著一個家庭30年的工資收入,才能買套房。放眼全球,深圳買房或許都是最難的。根據《2019年全球住房可負擔性調查報告》,香港房價收入比達20.9倍,全球第一。也就是說,香港買套房需要20.9年家庭收入,負擔最重。

  綜上可知,深圳的購房壓力要遠超香港,或是全球買房最難的城市。當然,計算香港房價收入比用的是房價中位數和和家庭收入中位數,而計算深圳的房價收入比時採用的收入平均數的兩倍,以及100平米*房價均價。計算深圳的房價收入比時可能高估了房價中位數,但同時可能高估了收入中位數。考慮到深圳房價收入比接近30倍遠超香港的20.9倍,深圳買房全球最難,具有較強的邏輯支撐。

  深圳買房全國最難,30年工資一套房

  中國房價行情網數據顯示,截至8月底,不含港澳台,全國321個地級以上城市,有67個城市二手房均價超過萬元。其中,房價最高的城市是北京,達到65401元每平。第二名是深圳,平均單價達到64387元。上海位居第三位,平均單價達到53320元。此外,廈門、三亞、廣州、南京、杭州、福州、天津等城市平均單價分列第四至第十位。

  

  從購房負擔來看,北京並不是最難買房的城市。以8月底各城市二手房均價乘以100平米,做為各城市一套房屋的平均總價,最新平均收入(假設2017年平均收入增長10%)的兩倍做為家庭總收入計算髮現,深圳以29.22倍房價收入比位居全國第一。數據顯示,2017年深圳市平均工資為100173元。

  廈門買房負擔全國第二。數據顯示,廈門2017年平均收入75452元,房價收入比27.15倍。北京第三位,售價收入比22.02倍。此外,三亞、上海、廣州、福州、杭州、南京、珠海等城市房價收入比位居第四至第十位。

  

  香港常年霸榜全球買房負擔最重城市

  美國國際公共政策顧問機構Demographia今年初發布了一年一度的《2019年全球住房可負擔性調查報告》。報告顯示,美國已經連續5年成為房價最實惠的國家,買房收入比平均僅需4年。中國香港買房需要20年,加拿大溫哥華需要12年。

  香港已經連續9年蟬聯全球最貴房價榜首,房價收入比20.9倍,遙遙領先。另一個全球金融中心,紐約房價收入比卻要低得多。其房價中位數是43.5萬美元,家庭收入中位數是7.85萬美元,那麼它的房價收入比就是5.5。即紐約的房價中位數,是普通家庭年收入中位數的5.5倍!

  

  大城市中長沙買房最容易,6年

  鶴崗更低,不足兩年

  長沙人民的購房負擔是主要大城市中最低的。目前該城市二手房平均單價10946元,2017年工資收入達到85187元,最新估算房價收入比5.84倍。也就是說,長沙一個家庭,只需要不到6年的收入,就能以當地二手房均價買到一套一百平米的房子。

  全國地級以上城市中,鶴崗房價收入比最低。數據顯示,鶴崗二手房平均單價只要2230元,2017年全年平均工資是54001元,房價收入比只有1.88倍,意味著一個家庭只要1.88年的收入就能買到100平房子。另外,雙鴨山、克拉瑪依、張掖、石嘴山、牡丹江、嘉峪關等城市房價收入比均低於2.5倍。

  

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