房子爛尾一年後:有人苦等、有人停貸、有人起訴

房子爛尾一年後:有人苦等、有人停貸、有人起訴

　　沒人會想買到爛尾樓。

　　但這樣的「意外」，在過去的一年中，卻在許多普通人身上頻繁發生著。面對不幸買到爛尾樓的事實，有人苦等、有人逃避、有人停貸、有人起訴……人們試圖用自己微末的行動，來推動樓盤的復工建設。然而，對於爛尾樓，人們不得不面臨一個更深遠的命題——該如何重建生活的秩序和信心？

　　從2022年7月算起，許多樓盤爛尾至今已一年有餘。儘管在政策層面，各地都在全力保交樓，但樓盤的復工速度，卻因人員、資金狀況有所差別，並最終給人們的生活帶來了深遠的影響。我們約訪了包括武漢、鄭州、重慶等地在內的多名爛尾樓的業主和從業者，以下是他們買到爛尾樓后這一年來的故事。

　　文 |謝紫怡

　　編輯|易方興

　　運營 |圈圈

　　「感覺要瘋了」

　　今年8月，在武漢東湖高新區，28歲的胡純雪買到的爛尾樓終於完工了。這還是鄰居親自告訴她的。這一年多來，為了「眼不見心不煩」，她退出了業主群，屏蔽了任何有關樓盤的消息。

　　「終於結束了。」她比想象中平靜，似乎得到了一絲安慰。但緊接著冒出的念頭是，又要繼續交房貸了。

　　時間撥回到一年多前，那時，房子爛尾的消息就像厄運一樣砸中她，砸毀了她所期待的生活。

　　2021年5月，業主群里有人說，開發商的監管資金被挪用了，建築隊拿不到工資和供應材料的費用。大家這才意識到，他們的房子已停工了6個月。胡純雪跑到工地里，看到鋼筋都快生鏽了。她的房子買在27層，但那棟樓只建到第3、4層，「那時候感覺都要瘋了」。

　　房子原本寄託了她的願望。大學剛畢業時，她暗暗期許，要成為班級里第一個在武漢落戶、買房的女生。她乘著一股向上的風，拿到了一份做室內設計的工作，工資有一萬多。

　　2020年6月，她的願望實現了，與家人共同購買了位於「綠地光谷星河繪」的一套210萬的房子。房子位於武漢市東湖高新區，號稱「武漢最高學歷樓盤」，超2428名業主中，有60%以上為本科及以上學歷，他們因為政府的人才吸引政策而留下來。

　　首付要70多萬，父母掏出了畢生積蓄40萬，加上她工作攢的30萬，以及找朋友借的幾萬，勉強夠了。她想，自己以後有90%的可能性會結婚，到時候可能用不上房子。未來，她可以把這套房子留給弟弟和父母住。這樣，弟弟的婚房有了，老人退休后也可以不受孤單，這樣的安排讓她覺得安心。

　　但爛尾的房子，捲入了一家人全部的資產。胡純雪害怕父母知道，更不想跟任何人談起這件事。業主們呼籲了一次又一次，2021年年底，樓盤有過短暫的復工。但到2022年，幾乎一整年，進度又停滯了。

　　▲胡純雪購買的樓盤，武漢綠地光谷星河繪施工中。圖 / 受訪者供圖

　　母親在抖音上刷到新聞，反而勸她：「算了，放那裡先別管了。」那時，男友也發來鏈接，讓她確認是不是自己的樓盤爛尾，她想著，「為什麼要刻意揭傷疤，他是想說明什麼呢？」她有點生氣，耐著性子回了一句：謝謝你，我知道。

　　戲劇性的是，僅僅過了兩個月，男友位於武漢融創公園大觀的房子也爛尾了。「跟我的心態一樣，他也不願意再提有關房子的事。」

　　2022年，有相似情況的業主不在少數。不少開發商陷入了債務危機，全國多地都出現了爛尾樓的情況。據易居研究院《2022年全國爛尾樓研究報告》，截至2022年7月16日，全國樓盤爛尾率約為3.85%，爛尾面積為2.31億平米。

　　爛尾樓波及的城市也各有特點。根據中國房地產住宅信息服務平台（CRIC）統計的數據，鄭州、長沙、昆明、福州、重慶等城市在爛尾樓盤中名列前茅，被稱為「五大金剛」。以鄭州為例，2021年末，鄭州有106個問題樓盤，涉及居民超過60萬。這意味著，每100個人中就有8個人買到問題房。

　　而說到爛尾，就一定繞不開恆大。2021年7月，恆大暴雷的消息像爆炸一樣擊中了李文宇。他買了恆大科技旅遊城的房子，買房的那一年，他剛畢業不久，他和戀人結了婚，87平方米精裝房承載著他們對未來的期望。

　　婚後不久，妻子就懷孕了。他們原本期待，可以和出生的孩子一起住進新家，按規劃，小區內還有配套的幼兒園和小學……但開發商欠的施工款沒有結清，以李文宇買的7號地為例，他看到，20多個工人零散分佈，進行著「表演性復工」，油漆刷了大半年，但兩棟樓都沒有刷完。

　　湖北人周詩庭和家人同樣等來了巨大的失望，他們花400萬，在武漢人福國際健康城買了商品房。2022年4月，施工方發布停工通知稱，開發商涉3.5億工程款拖欠。再後來，業主們才知道，銀行的資金監管賬戶被撤銷，裡面已經沒錢了。

　　相比之下，聽到爛尾消息，35歲的任千里算是比較樂觀的，因為房子蓋得差不多了，「就差裝修，所以應該沒什麼問題」。當初，他購買了鄭州恆大養生谷的精裝房，2021年7月，鄭州暴雨後，房子停工了。

　　那段時間，他老家的拆遷安置房也停工了，所以他幾乎「無家可歸」。他只能一邊租房、打工，一邊默默盼著復工。

　　▲任千里購買的樓盤，恆大養生谷的沙盤模型。圖 /受訪者供圖

　　對抗

　　很多人覺得，爛尾是樓盤的一個結局。後來他們才知道，爛尾只是一個開始。

　　胡純雪除了要承擔租房費用外，還背負著每月8764元的房貸，以及補貼家庭的責任。屏蔽爛尾消息，「眼不見心不煩」的她，一心撲在工作上。

　　去年10月，在去湖北仙桃出差的車上，胡純雪透過顛簸的窗戶望向外面起伏的山脈，那是她難得的放空時刻。這後面三個月，她每天都泡在項目里，白天辦完事，晚上再返程武漢。來回一個半小時，常常是夜裡十一二點才能回去休息。

　　某種程度上，全力工作，也是對被爛尾樓拖住的反抗。高強度的加班，她能拿到兩萬多的工資，這樣也能減輕還貸壓力。

　　但即便迴避到這種程度，自責與愧疚還是如影隨形。最焦慮的時候，胡純雪曾經三天不吃飯。晚上也經常睡不著。那時候，她滿腦子都覺得「對不起父母」。疫情期間，兩位老人都失業了。她總覺得，是因為自己錯誤買了房子，以至於讓父母一起承擔這不好的後果。

　　相比這種迴避，鄭州的任千里採取的對抗手段，是頻繁地跑去工地「監工」。他本身就是做工程管理的，對建築結構和材料有一些了解。樓盤小範圍復工后，在休息時，他經常會去盯著施工隊的建設，對著材料拍照，以防復工后開發商偷工減料。

　　有一次，他發現一輛滿載地板的車輛駛過，但外包裝箱上沒有環保等級的標識。他按照上面的電話打過去，發現根本沒有那個牌子的地板。他又給原廠家打電話，廠家認定那是冒牌產品。第二天，市場監管局過來，把「劣質地板」都給退了。

　　▲任千里在恆大養生谷「監工」時拍到的滿載地板的車輛。圖 / 受訪者供圖

　　還有一些業主，選擇採取更直接的方式去爭取復工——比如集體停貸。當時，恆大科技旅遊城涉及至少4000多名等待房子的住戶。他們要求查看監管賬戶的資金，政府部門給出的回復是，「不到兩個億」。後來，業主代表們又找江夏區各個部門以及開發商協商，來來回回跑了16次，但效果不佳。

　　眼看著房子毫無進展，2022年4月，一位開理髮店的業主在小區群說，受疫情影響，他的店鋪倒閉了，「欠了一屁股債，實在沒有錢再還貸款」。又過了兩個月，江西景德鎮恆大一項目全體業主「主張強制停貸告知書」在網上流傳，這徹底點燃了爛尾樓業主們想要停貸的決心。

　　那是一個走投無路的決定。李文宇說，他所在的樓盤，有超過三分之二的業主簽署了停貸告知書，他們都不希望未來十幾年的命運栽在開發商手上。「扛不住了，誰也不願意把真金白銀砸下去，然後連水花都起不來」。他們決定，如果樓盤在規定時間還不復工，將強制停還銀行月供，直至樓盤合格交付。

　　2022年7月，全國有超過100個樓盤的業主相繼發出了「強制停貸告知書」。但選擇停貸，意味著有可能上徵信黑名單，以及被銀行起訴。甚至，最壞的結果可能是，「錢沒了，房子也沒了」。

　　周詩庭不敢拿未來去賭。每個月20號還貸款，需要一家人湊出一萬多元（首付200萬）。他們購買的人福國際健康城的房子，按交房日期延期了三次。父母也干著急，但他們不敢讓他承受斷貸的風險。

　　最後，他決定把開發商告上法庭。根據購房合同約定，開發商沒有在原定2021年12月31日交付，又逾期超過 90 天，因此，需要支付購房款萬分之二的違約金，共計算得 67750 元。

　　他說，自己這是為了「爭一口氣」。

　　走法律渠道的業主不少，但大家起訴的對象不同。比如，決定停貸之後，李文宇和業主們選擇的是告銀行。他們認為，存在開發商挪用銷售資金，以及銀行違規放貸的現象。而作為業主，他們的訴求是，希望能「合理合法停貸」。

　　「總的來說就是不希望上徵信，對不同部門的違規要做一個整體的處罰。」李文宇說。

　　他甚至做好了最壞的打算。他的妻子已經懷孕了，按計劃，妻子的預產期，是原定的交房日期，但那時，房子如期封頂已經無望。最決絕的時候，李文宇甚至想到，大不了前面的投入都打水漂，咬咬牙，他再存錢準備購買第二套。「這個房子我可以不要了，但我未來的寶寶不能沒有一個家。」

　　磨損

　　隨著原定交房時間的一次次推移，在等待爛尾樓復工的焦慮里，許多東西都被磨損著，包括身體，也包括關係。

　　2022年9月的一天晚上，還在工作的時候，胡純雪突然感到胃痛，起初，她只覺得是普通的胃病，沒有太當一回事。回家到深夜，痛的感覺慢慢往下走，甚至已感受不到胃的存在了。給男友打電話后，她被立刻送到了醫院，被查出是急性闌尾炎。

　　醫生說，還好送的及時，「不然會危及生命」。手術之後，她住院了一個月。

　　一邊有房貸要還，一邊是身體垮了。「就像在原地畫圈。」胡純雪說，她漸漸意識到，當她試圖努力還貸，想賺更多錢時，就要不停地帶項目、出差。而生病也是焦慮的表現，她的工作屬於工程類，本身就經常在工地上，環境並不好。拚命工作后，身體又吃不消了，「這筆賬怎麼都算不過來」。

　　今年年初，在高強度加班一段時間后，她又住了幾天院。

　　與此同時，人與人的關係也出現了裂痕。

　　胡純雪有時候想不通，自己是做設計的，男友是律師，兩個人的工資都屬於不錯的水平，原本可以應付各自的生活，但偏偏遭遇了爛尾樓。「兩個人的房子都爛尾了，怎麼結婚？誰都不知道會不會交房，以後怎麼辦？」

　　被房子拖住的兩個人，陷入了同樣的焦慮。巨大的經濟壓力之下，兩人吵過好幾次架。原本有要結婚的計劃，也再沒聊過。

　　隨著樓盤一起爛尾的，還有希望。去年，不光有房地產拖著他們，到今年，在整個市場變差的情況下，她的工資也沒有原來高了。2023年2月，在多次吵架，以及數次分分合合后，胡純雪徹底和男友鬧掰了。「結婚之後還要生小朋友，那要怎麼來養？」

　　像這樣，在中國，房子經常與婚姻綁定在一起。比如鄭州的任千里，他買的就是婚房。去年，他談了一個女朋友，在三十多歲的年紀，家裡都催著結婚，他想著，按照承諾年底的交房日期，他希望等婚房確定下來了就結。但房子爛尾，兩人的感情也無疾而終。

　　對於有家庭的人來說，等待爛尾樓的時間裡，也有新的麻煩事需要應對。房子爛尾，原計劃的居住節奏全被打亂了。去年9月，趕上李文宇的孩子出生，他和妻子只能租住在一個小公寓，為了照顧嬰兒，母親也過來幫忙，但一家四口擠在出租房裡，實在不方便。

　　▲圖 / 視覺中國

　　為此，他們又不得不租了一個更大的房子，從一個小房間換到了兩室一廳。

　　被號稱為全國爛尾面積最高的城市，在重慶，房產中介海岩也能感受到經歷爛尾樓影響后，整個行業變得寒冷的氣氛。他有十年的從業經驗，一個比較微妙的變化是，到今年，二手房的成交量，已經漸漸超過了新房。「二手房肯定越來越多，但更明顯的是新房的供應量變少，沒人敢拿地搞開發了。」

　　房地產市場冷淡，開發商資金周轉不開，變相也加劇了爛尾樓的現象。按照渝地雲數據統計顯示，2022年重慶中心城區的商品住宅成交量為584.77萬平方米，同比下降了69%，降幅明顯。他判斷，整個房地產項目萎縮了3/4，隨著供應量、交易面積、交易量、開工量都在減少，行業需要服務的人員也在減少。

　　處在同一個鏈條上，變化也是同頻的。連他們所在的房產經紀人行業，基本上也是裁員了3/4。「相對交易的房子的套數減少，我們這裡的傭金肯定就少了。錢少了，能養活的從業者就少了。」

　　某種程度上，任千里自己也是爛尾樓的「多重受害者」。拆遷房三年多都沒有回遷，又買了遲遲不能交付、爛尾多年的樓房，而自己工作的工地，也被拖欠工程款。今年，他做的兩個項目中，上半年的一個項目，老闆共計欠款5萬多，剛開始一毛錢都不給，後面只給了3萬。下半年他又幹了三個月，到目前，也只拿到了一個月的工資。

　　「我最大的變化就是認清了社會運行的規則。」很多影響都是連鎖發生。按任千里買房的均價，七千多一平米的價格來看，後面，這個價格跌到了四五千左右一平米。房價下跌，買房就是虧錢。而那個片區，本來承諾要建一個九年制的小學，但後面，學校也不見了，用地性質改變，片區發展的前景彷彿也貶了值。

　　去年，任千里還和鄭州多個爛尾樓業主們一起，想各種辦法爭取復工。一年之後，他更深刻地感受到一種無能為力，他想辦法接受現實，「至少我們都努力過了，只是（爛尾）恰巧被我們碰到了，時代讓我們接盤，我們就得接盤」。

　　轉機

　　新的轉機出現了。

　　過去，胡純雪是個努力追求上進的人，她希望靠拼搏實現願望。所以她努力攢錢，大學畢業兩年後，就實現了大學里定下的「想成為班上第一個買房人」的夢想。那之後，面對爛尾，她又拚命工作，減輕房貸和家裡的壓力。

　　但她最終得到了什麼呢？爛尾樓給她帶來了巨大的自責，兩次住院，與戀人分手……

　　2023年5月，胡純雪做出決定，不想再熬夜加班。為此，她換了一份工作，放棄了更高薪酬的工資，工作沒有那麼緊迫，也開始有了自己的生活。

　　爛尾的樓盤也有了新進展。2022年，在全國多地爛尾樓業主發布「停貸聲明」后，728政治局會議明確，要推動爛尾樓項目復工、交付，由此開啟了一場轟轟烈烈的「保交樓」行動。央行、住建部、財政部等部門出台多項措施，釋放超5000億元的保交樓專項借款。

　　紓困資金推動之下，一些典型的、知名的、爛尾許久的樓盤，有了新的進展。房產中介海岩說，今年，重慶的爛尾樓陸續得到復工，「去年七八月是爛尾的集中爆發期，今年一月明顯是動工和修復期」。

　　而胡純雪所在的光谷星河繪，則申請到了4.17億元的專項借款資金。到今年6月27日，樓盤的A區實現了首批交付，而B區預計年底完成施工。買房三年，延期9個月，胡純雪終於拿到了屬於自己的房子。

　　▲胡純雪在江灘邊散步時拍攝。圖 / 受訪者供圖

　　還有一個微小的好消息——由於全國降息，月供降到了7400元，她支付了停繳半年的房貸，一口氣繳納了4萬多。

　　但不是所有人都像胡純雪這樣「幸運」，她聽說，前男友在融創公園大觀的房子，原定今年10月交房，但到現在也還在趕工。

　　這說明，被爛尾樓業主們寄予厚望的「保交樓」依舊艱巨。根據百年建築網調研數據顯示，今年3-5月全國共有1114個保交樓項目，截至今年5月份保交樓已交付比例為34%。其中華南地區交付比例達56%，華東地區40%，較低的西南和華中地區分別為15%和16%。

　　但如期交房依然不是這一年的終點。如海岩所說，一些曾經爛尾的樓盤，為了保交付，「它的品質有的還是會打折的」。

　　湖北的周詩庭在人福國際城的房子，開發商舉行了一期1-6棟的交付儀式，而二期7-9仍然是工地。目前的情況是，已經交付的房屋達不到合同約定的交付標準——不僅天然氣沒有驗收，電梯也因欠工程款被供應商鎖死，整體綠化工程也還沒有完工。

　　他繼續在與開發商打官司，雖然一審勝訴，但到了二審，中院將逾期交付違約金打了2.5折，只改判為16000元，周詩庭選擇繼續申訴到高院，但再審申訴材料多次被拒收。

　　另一方面，因為不想再被房子消耗，他選擇了提前還貸——7月20日，周詩庭一口氣償還了95%的房貸，其中包括30多萬的利息。「如果一直還貸款的話，我覺得才是大虧了。房子也沒拿到，那幹嘛一直還貸，所以還留了一點點尾巴。」

　　還有一些人，在樓盤爛尾的這一年中，努力重建起生活的秩序——他們已經耗不動了。

　　李文宇在恆大科技旅遊城的房子，聽說今年年底能交房。身為一個一歲多孩子的爸爸，他覺得自己沒有力氣再去和開發商「纏鬥」，而是把全部身心投入到了工作和家庭里，「只要能收房，只要沒有太大的瑕疵，已經無所謂了」。

　　他學著努力生活。晚上7點，他下班回家的第一件事，就是去逗逗兒子，晚飯給他做蒸雞蛋、魚湯，睡覺之前，再給兒子用溫水沖一瓶奶粉。爛尾樓一年多，他的孩子也已經一歲多，並學會喊「爸爸」「媽媽」了。

　　只是，有時候依然會不甘心，為什麼偏偏是自己？對任千里來說，他想努力彌補損失。他判斷，他在鄭州恆大養生谷的房子預計在明年五一能收房，他正考慮去印度尼西亞的鋼廠打工，「還是想把虧的錢賺回來」。

　　對於出國，身邊的人的看法首先是對安全有疑慮，但是了解后也都表示支持，他的朋友也認為那邊的機會可能會更大些。刷抖音視頻時，他覺得印尼人天天都過得很開心，而他自己，還想著結婚、家庭，這一切的背後，都需要金錢。對他來說，只有出國工作，才能拿到那接近2萬的工資。

　　在胡純雪買房的武漢光谷，那裡是個充滿著奮鬥與夢想的地方。周圍遍布著華為、小米等頭部公司，還有各大國企。她當初買在那裡，就是覺得「大家工資都很高，工作機會多、工作氛圍濃」。

　　她曾經幻想過很多次，應該把新房裝修成什麼樣子：那應該是夢中的房子、憧憬的房子。但現在夢醒了，她看到那片充滿競爭的地段，只覺得一片嘈雜。

　　回顧爛尾樓的這一年多，她總結說：「今年6月到12月，這是我這兩年過得最好的半年。」換掉工作，不再加班，胡純雪的心態有了一個巨大的轉變。以前，她不吝消費，想賺錢，對生活也有各種慾望和野心。現在，她覺得，無論自己再怎麼努力，再怎麼去拼，那些東西好像都不是為了自己，而是為了別人。

　　就連對房子的看法也轉變了。「我只是需要房子帶來的開心，但這個東西到底有那麼重要嗎？」她很驚訝，發現收房之後，自己並不是真的需要房子。

　　現在，她還住在租的房子里，那是在武昌的江邊。她養了一隻金漸層小貓，下班后，她回家做飯，再一個人把小貓牽去江邊散步。這讓她覺得自在。她算了一筆賬，現在的房租是每月一千多元，她決定新房不住了，租出去，可以每月收到三千塊錢房租。這樣，還房貸的壓力更小了，剩下的錢，全部可以用在生活上。

　　「我現在的生活是只要我舒服，只要我開心，什麼都好，其他要努力工作，要買什麼東西，要結婚生孩子，我壓根就是兩個字，『隨緣』。沒有就沒有，無所謂了。」她說。

　　▲一直陪著胡純雪的貓咪。圖 / 受訪者供圖