當眾下跪賭咒跳樓,鬧劇背後兩地產老兵的股權之爭
來源：倍可親(backchina.com)
鬧分家、搶公章、玩4P、當眾下跪、賭咒發誓要跳樓……當這些狗血劇情，短短几個月之內在石榴置業上演時，這家總資產628億元的北京房企，一下被推到了聚光燈下。
而這些劇情背後，則是兩位公司創始人——石榴置業董事長崔巍和前副董事長桑春華之間的股權之爭。這兩位地產業的老兵，20多年前從南京攜手到青島，又到北京闖蕩，當時雙方商定，崔、桑各占公司58%、42%的股份。在石榴置業2021年港股上市失敗后，桑春華提出按股權比例分家，但崔巍不同意，要求將自己58%的股份溢價30%達到75.4%，這意味著桑的股份從42%縮水至24.6%，桑春華不同意這一分家方案。
除此之外，崔、桑二人在公司治理、發展戰略、用人等方面也產生了巨大的分歧。這種分歧，此前尚屬於暗潮湧動，今年6月開始，暗潮湧到了明處，最後演變成雙方公開互相指責，甚至對簿公堂。
據桑春華稱，6月21日晚，崔巍趁桑春華不在公司，糾集了三十多名社會閑散人員闖入公司，以非法手段強行控制公司。隨後，崔巍利用搶來的公章向桑春華髮送《解除勞動關係通知》，一同被免職的還有三名高管：石榴集團滬浙區域總裁李廣田；石榴集團江蘇區域總裁丁慶蔚；桑春華的助理楊玉風。
6月24日，桑春華髮布回函稱，崔巍故意捏造事實，構成對桑的詆毀、污衊與誹謗，嚴重損害聲譽，並保留追究相關民事責任甚至刑事責任的權利。
至此，雙方陷入了你來我往的纏鬥之中。彷彿還嫌事兒鬧得不夠大，9月6日實名認證為「雲核變數集團董事長」的劉夏女士，發微博舉報桑春華，稱對方以吃飯為由邀請自己參與多人運動。
由於自己公司的事迅速出圈，「佔據了大量的公共輿論資源，刷低了各種社會倫理底線」，崔巍忍無可忍，自稱「社恐」的他，召開了一場媒體溝通會。崔在會上發布了一封陳情書，全面闡述了當初罷免桑春華的原因和經過。然而，在溝通過程中，崔巍突然情緒失控，雙腿跪地，雙手捶地，並表示自己已立下遺囑，將以生命為代價解決石榴置業的問題。
深陷輿論漩渦的桑春華同樣急了。
9月14日，桑春華也召開了媒體溝通會，對崔巍9月11日發表的陳情書做出十二條回應。最後，他以這樣一句話收尾：「我1977年生人，我可以比你多工作幾年。你對我所有的傷害和迫害，我願意選擇原諒。」
現年55歲的崔巍，46歲的桑春華，一起打拚多年，掙下了潑天的富貴，卻為何反目成仇，走到今天這一步？
01、相交：部分股權無償贈送？
崔、桑二人關係的甜蜜期，還得從很多年前說起。
上個世紀90年代初，改革的春風吹遍神州大地時，崔巍辭去中學地理教師職位，下海當起了房產中介。1994年，崔巍在南京新街口開了首家房屋中介門店。三年後，崔巍完成了公司最重要的資本原始積累。此後，公司進入迅速擴張期。
1998年年初，房地產市場行情一片大好中，崔巍的幾家門店生意也頗為火爆。「地段稍微偏遠的地方，如紫雲山東側的房子，也會有大量成交。」據崔巍描述，也就是在這一年，年僅20歲的桑春華，成為了崔巍公司的一名普通中介，底薪300元。不過，桑春華多年後自稱，他在加入崔巍公司之前已經在營銷公司干過，積累了經驗。
對此，崔巍不以為然。2023年9月13日，崔巍向「市界」發出疑問，他（桑春華）20多歲就有營銷公司的經驗？
不管怎樣，崔和桑在1998年正式有了交集。南京是崔巍的福地，但這裡發生的一些事，也令崔巍不勝其擾。「房產中介的糾紛比較多，老有人找你處理問題。」他想另外開拓一個房產中介市場，首選城市落在青島。
帶誰去青島開疆闢土？崔巍認為，不能帶南京的店長，只能帶店裡面表現好、態度積極的員工。因為，即便這個員工走了，也不會影響南京門店的業務，店員桑春華正好符合這個條件。
崔巍注意到桑春華，是在1998年夏天的一個晚上，當時崔巍去查店，守店的桑春華，正在看法國世界盃。
跟桑春華一起看了球，聊了很久之後，崔巍發現他是一個有想法，且敢想敢幹的年輕人。從那時起，崔巍就留意起了桑春華。直到青島要用人之際，崔巍帶走了桑春華。
崔巍和桑春華來到青島，做的是樓盤銷售代理。桑春華也確實夠拚命。據說，有一次賣房前，去打掃衛生，桑春華沒帶鑰匙。為了開門，他從屋頂跳到露台，把腰閃了。在青島掘到第一桶金后，崔巍並不滿意止步於此，用他自己的話說，「公司的基因，就是不斷向上發起衝擊。」
2001年，他揣著一筆錢，和桑春華進京，成立了華美地產。這是一家做新房代銷、包銷業務的公司。在崔巍看來，華美的地產開局，是靠「兄弟們一張一張傳單發出來的，是當年一個一個銷售員，站在馬路邊一輛車一輛車插出來的。」
進京六年間，華美在北京銷售了100多個項目，巔峰期一年賣了100多億元。摘得勝利果實的欣喜下，崔巍還記得，2007年1月，為了慶祝還清所有負債，他帶著所有店員，泡了一天的桑拿。此時，桑春華在崔巍心目中是舉足輕重的存在。據崔巍稱，他甚至將銷售代理公司一部分股權，無償贈給了桑春華。
殊不知，這樣的動作，令兩人的關係，發生了變化。「如果說早期的崔巍和桑春華，是『師傅』和『徒弟』的關係，擁有股份后的桑春華，看起來與崔巍更多的是合作關係。」石榴集團前員工孫思告訴「市界」。
華美地產進入北京后，先以K2地產為品牌介入房地產開發業務。K2集中優勢兵力，深耕北京通州市場，開發了K2百合灣、K2清水灣、通州十里春風等樓盤。崔巍告訴「市界」，為了打造好樓盤，K2地產不僅學習龍湖，他還專門跑去杭州，請教了綠城宋衛平。K2在2008年年初贏麻了，「不僅將房子一賣而光，還躲過五月份的打折潮。」崔巍回憶道。
就這樣，K2地產用五年時間，做到了北京市場前五名。按照崔巍的說法，此時的桑春華，一直作為銷售公司的副手和他的助手，分管銷售代理業務。直到2014年，K2地產決定關閉銷售代理業務，崔巍讓沒有開發經驗的桑春華，從地產公司的招投標管理工作開始，逐步介入地產開發業務，同時將後者在銷售公司的權益，平移進了開發公司。
2016年，K2地產正式更名為「石榴集團」。隨著這家公司的更名，石榴集團的業務格局，從單一地產轉向多元化發展。這一年11月的更名儀式上，已經被任命為公司總經理的桑春華表示，石榴的目標要做「地產界的蘋果」。此時的桑春華可謂意氣風發，他全面掌管石榴集團的開發業務，崔巍則負責戰略投資和科技研發等創新業務。
所有人沒有料到的是，看起來相安無事的兩人，會走到反目成仇的那一步。
02、相爭：「我都控制公司了，大家憑什麼支持你」
伏筆，早就埋下了。孫思是在K2更名為石榴集團后，進入這家公司的。那時，孫思就聽到一些傳言，說崔、桑二人在公司發展方向上有些不一致、對於人員的調配上也有分歧……
據桑春華對媒體的描述，他與崔巍在公司發展方向上的分歧，早從2013年就開始了。那一年，K2地產以46億元、溢價率57%，摘得上海地王。桑春華認為，高價拿下如此重資產的自持項目是一個錯誤。第二個分歧點，是2016年，石榴集團曾發行50億元債券，這筆錢被崔巍拿來買首鋼的股票了，結果這筆投資賠了60億元。
據桑春華稱，石榴集團2021年上市夭折后，他正式提出「分家」，但崔巍不同意按持股比例58%和42%對應的估值來分，而是要讓自己的股份溢價30%，即按崔和桑各佔75.4%和24.6%的股權比例分家，這讓他「完全無法接受」。多次溝通無果后，兩人在今年6月份撕破了臉。崔巍將桑春華連同三名高管一起罷免了，此前2019年8月，崔巍已免去桑春華公司總經理一職，只讓他擔任公司副董事長。
憤怒的桑春華，先是在6月24日回函反擊崔巍，后在8月初，召開了媒體見面會，曆數崔巍「五宗罪」。他還說：為了不讓自己再進辦公室，崔巍帶了幾十個保安控制公司，強行打開保險櫃把各種公章拿走，之後十幾天，為了保護公章保護資產，崔巍一直在公司吃住沒回過家。
當輿論風向倒向桑春華時，崔巍一直沉默不語。知情人士告訴「市界」，當時就有人勸說崔巍出來發聲，但他最終顧慮公司的聲譽還是放棄了。「崔不想石榴屢上熱搜，這樣公司口碑會更受影響，他想等風頭自己過去。」但令他沒有想到的是，9月6日的一場輿論風波，再次將石榴集團推上風口浪尖。
這一天，微博認證為「雲核變數集團董事長」的劉夏在微博上「實名舉報石榴集團桑春華，以吃飯為由在北京邀約多人運動4P」。對此，在澄清桑春華不再擔任石榴集團任何職務外，崔巍召開了一場小型的媒體溝通會。他用一封陳情信，回應了外界的猜測。「為何罷免桑春華，理由就是陳情信中列舉的四個原因。」
首先是桑春華的個人債務問題。據崔巍描述，桑春華早在2018年3月就曾找到自己，希望將股權轉賣給崔巍，理由是需要一大筆現金處理個人債務問題，涉及數字遠超個人生活改善或享受的範圍。崔巍由此產生擔憂，擔心公司經營安全，會因為桑春華個人債務問題而受到影響，這也成為崔巍在2019年8月收回桑春華總經理職務的一大理由。
崔巍還發現，不知從何時起，他說的話不管用了，「他們對我布置的事情，也不是不做，但執行比較慢，越來越慢。」他更發現，桑春華在石榴集團內部任命自己的表弟、外甥、同學、老鄉。以被罷免的三位高管為例，他們都跟桑春華交情匪淺。三高管之一的浙江區域總裁李廣田，是「桑春華的高中同學。」崔巍告訴「市界」。
在他看來，李廣田在公司呆了很長時間，雖然能力方面有一些欠缺，但勝在做事忠心。因此，「我也一直很尊重他。」但令崔巍沒想到的是，「他不是對公司忠心，而是對桑春華個人忠心。時間長了，他也有點飄了。」李廣田不僅滿身名牌，在擔任上海和浙江總經理期間，對員工進行業績考評時，每次淘汰的都是倒數第二名，「因為倒數第一名，是他的同學。」崔巍告訴「市界」。
崔巍被架空這一說法，「市界」從孫思那裡得到佐證。「這裡面的確有好多都是他（桑）的同學。並且，在不算短的時間裡，桑全權負責石榴集團日常事務。」孫思說，重要時間節點在2018年，之前是崔、桑兩個人都在管，2018年以後相當於崔授權給桑了。「即便是拿地決策，都是桑說了算。很多人不聽崔的話了。走的三個高管，的確都是桑的人。」
據崔巍稱，令他無法忍受的是，桑春華將公司建築裝修的招投標項目私相授受。除此之外，桑還利用職務便利，帶著自己的朋友大吃大喝，走的卻是公司的報銷。「我覺得公司一路創業不容易，沒有一個創業的人會這麼干。」崔巍無奈地告訴「市界」，甚至於桑春華的一個司機，也被他調到了工商小組，擔任掌管密碼這樣的關鍵性工作。
在雙方撕破臉之後，桑春華對崔巍說：「你憑什麼跟我叫板，你看現在公司都是我控制了，大家憑什麼支持你？」不僅如此，知情人士還告訴「市界」，桑此前還到處給金融機構發函，讓大家紛紛去擠兌，因為他已不是股東了。此外，直到現在，桑在公司還有各種眼線和耳目，給公司新總裁做事設置了一定的障礙。
對於以上種種，9月13日15:54分，「市界」撥通了桑春華的電話，試圖尋求回應。「現在有事，回頭再說。」一再強調自己有事後，桑春華掛斷了電話。
此時的桑春華，或許正忙著準備已預告給外界的發布會。
03、相離：「就算我啥沒幹，也幹了兩件事」
果不其然，9月14日上午10點左右，桑春華如期召開了媒體發布會。「市界」拿到一份《治權調整還是搶奪公司——對崔巍先生所謂陳情的回應》的文件。裡面有十二條，如「所謂我（桑春華）巨大債務，純屬胡說八道」、「所謂贈送股份，無稽之談，沒出錢更是笑話，兩人創業，白手起家」、「擔心崔巍轉移資產至國外 」……對此，當天下午13:40分左右，石榴集團相關人士回復「市界」稱，桑的這些話改變不了事實。崔巍不可能轉移資產到國外，那是犯罪。
桑春華還表示，「我沒做過某人的學生，崔巍先生是教地理的，我地理知識還不錯，96年參加工作，98年世界盃期間認識崔巍，我已是南京一家房地產公司的銷售主管，我做一手房，他做二手，在一間15平方米的門店內，我們聊得很投機。」
「我動員他去做一手房，兩個人一拍即合，坐長途客車去青島創業，確定股權比例7:3，從1998年到2001年，從零開始積累了1000萬，我流了多次血，他也挨過打，大家不分彼此，早期創業就是如此艱難。」
桑春華在發布會上，重點提到他與崔巍的在重大戰略決策上的分歧，比如舉牌首鋼。桑春華表示：「我和他（崔巍）單獨對話過多次，我問他，從2012年後你做過一件對的事嗎？他從不作答。」
從種種跡象來看，對於決策的失誤，崔巍並非沒有反省。早在2018年2月石榴集團的年會上，崔巍就當著公司所有人道了歉，「我的決策失誤，耽誤了公司發展。」
但令崔巍憤怒的是，是桑春華說崔巍20年來啥都沒幹。崔巍表示不服，他向「市界」表示：「第一個，營銷結構和組織是我搭建的，當年的銷售項目也是我拿的，桑只是負責銷售執行。第二個，2009年公司向開發業務進攻，也是我強力推動的。」
在孫思看來，桑春華全面主管公司期間，也有戰略失誤。2018年以來，石榴在三四線城市拿了很多地，「大概有200多億，但後來市場行情急轉直下，三四線城市房價一路往下走，房子也不好賣，公司的去化壓力很大，項目利潤也沒那麼高。」
9月14日的發布會上，桑春華表示，崔巍光靠賭咒發誓跳樓下跪，解決不了石榴集團的問題。但崔巍其實也並非只是下跪賭咒，「市界」了解到，崔巍已經拜訪了一些金融機構，金融機構很清楚石榴集團的後台數據。並且，崔巍還告訴「市界」，石榴集團內部管理和項目都在正常運營。
崔巍告訴「市界」，石榴集團目前總資產在600億元左右，有息負債在120億元以下。負債結構中，中短期債務佔25%，長期債務佔75%。明年及後年，平均每年到期債務約15億元，「從目前我們的銷售額來看，15億元是可覆蓋的債務。」但崔巍也承認，長期來看，石榴集團的資金鏈肯定有壓力。
石榴集團公司債券2023年半年報顯示，今年上半年石榴集團的營收為55.25億元，同比下降42.91%。截至報告期末，石榴集團有息負債總額為151.48億元。其中，1年期以內的銀行貸款為4.21億元，1年期以內的信託借款為14.51億元。同期，石榴集團的貨幣資金為22.83億元，其中5.59億元為受限金額。截至今年6月末，其總資產為628.53億元。
崔巍給石榴集團規劃了五大方向：1、從一個全國性的開發商，調整為一個深耕重點區域的開發商；2、聚焦住宅用地開發；3、將流動性做好，出售一些流動性較差的資產；4、將資產質量較好的持有性物業經營好；5、將公司內部的組織架構緊縮，部分調成三級架構，重點項目調成兩級架構，公司總部直接管。
在孫思看來，崔和桑的行事風格差異確實很大，「崔很低調，也自律。他平常的穿著，基本上是大褲衩小背心，發布會上的穿著，還算是正式的。崔平時出差都是住漢庭、如家，開的還是標間。」
在崔巍看來，桑春華跟他走到今天這一步，是「給的太多了，他（桑）飄了。另外，他的社交圈、朋友圈有問題。最快的變化，是從他做了總經理以後。權力又大，手上資源又多。」
比如說，很多人買房，找崔巍打折扣不好使，他是出了名的摳搜，找桑春華就一定行，「後來我聽外面人講，跟石榴做生意，找桑春華搞得定，找崔巍搞不定。」崔巍苦笑著告訴「市界」，歸根結底，是價值觀不同罷了。
然而，在互相指責對方薅公司羊毛上面，雙方卻是一致的。桑春華在9月14日的溝通會上對崔巍轉移公司資產進行質疑：「第一，你從公司以公用的名義拿走數億元，轉哪去了？我是股東有理由懷疑你挪用侵佔，我整理好接著報案。第二，你通過賬戶轉移了多少美金到美國。」
對此，崔巍又會有何回應呢？
（文中孫思為化名。）
（以下為崔巍的公開信和桑春華的回應）