房地產疊加民間高利貸崩盤 邯鄲向何處去

　　邯鄲當地多個開發商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數年間集資數十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時，這些開發商無法繼續這場豪賭。

　　目前，不幸的城市是相似的：房價下行、實體經濟不振、債務危機曝光。

　　邯鄲就是這樣的不幸城市。媒體報道，邯鄲高利貸市場崩盤。民間集資大潮盛行10年，今年危機暴露。當地龍頭開發商金世紀地產董事長史虞豹兩個月前跑路后，至今下落不明。這一事件推倒了邯鄲當地多個開發商集體違約的多米諾骨牌。邯鄲當地多個開發商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數年間集資數十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時，這些開發商無法繼續這場豪賭。

　　這是房地產疊加民間高利貸崩盤的典型案例。房地產崩盤就是如此，誰購買相關的金融產品誰倒霉。美國次貸危機，購買相關金融衍生品的人倒霉，正是這些錢最終支撐了居高不下的房地產市場；在鄂爾多斯、邯鄲等地，出借房地產高利貸的人倒霉，他們貪圖20%到30%的利率，以為房地產一定會維持每年20%以上的增速，一旦房地產價格漲勢趨緩，這些高利貸資金就成為有去無回的沉沒成本。

　　邯鄲的房地產貌似還未崩盤，就是盤整也足以讓某些房地產公司倒台，可見資金緊繃到什麼程度。根據搜房網的數據，今年2月，邯鄲住宅市場月成交均價達到5088元/平方米，處於歷史最高位，2011年1月為4296元/平方米，上漲18.4%，在全國範圍內不算高；今年7月回落到4983元/平方米，相比最高位下降了2.1%，降得不算多，但當地市場已經嘎嘎作響。

　　邯鄲當地房地產研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，以此測算，當地商品房存量需要消化近10年。明眼人清楚，這樣的市場無法支撐高價，高利貸出現在某個市場，就是某個市場開始惡化的典型標誌。

　　資產泡沫與實體經濟下行、資源未流入本區相關。筆者試圖檢索邯鄲財政收入與土地收入，邯鄲官網讓人失望，數據滯后，只能根據政府工作報告加國家統計局邯鄲調查隊的數據分析，該市增長遭遇瓶頸，高污染重工業需要轉型卻代價高昂，勉強靠固定資產投資維持增長，經濟發展引擎難以在短期內改變。

　　2013年的情況是全市生產總值完成3061.5億元，僅增長7.3%；全社會固定資產投資完成2758.9億元，增長15.7%。此時，政府收入下降，全部財政收入301.2億元，環比上年下降8.5%；其中公共財政預算收入完成172.7億元，下降6.5%，佔全部財政收入的57.3%，稅收收入為244.5億元，佔全部財政收入比重為81.2%。估計其中40%左右為房地產收入，加上房地產稅收，房地產作的貢獻超過40%以上。

　　在慘淡的景況中，房地產仍起支柱作用。2013年，房地產完成開發投資305億元，比上年增長18.3%，商品房竣工面積增長22.4%，而銷售面積下降17.6%。庫存量增加，房地產形勢更加嚴峻。2014年上半年，固定資產1322.2億元，房地產仍完成投資180.8億元。固定資產投資成為靈丹妙藥，政府決定「實施 1155 工程。全市抓好100個在建項目，推進100個前期項目，核準備案億元以上項目500個，市級直抓投資50億元以上的大項目」。

　　很多債權人直指造成目前開發商融資違約的根源在於政府監管的疏鬆縱容。一位思特利債權人指出，「這些參與集資的開發商在拿地、開發、預售等多個環節都存在證件不全的情況，驗資過程也不透明。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后，該公司居然還能競拍獲得土地。」政府在左支右絀的情況下，對這些開發商眼開眼閉，也就在情理之中。有能力的政府往往引進的是國內大型開發商，邯鄲看來並無優勢。考慮到邯鄲的房價，以及高利貸的規模，不至於陷入鄂爾多斯境地。

　　一個歷史古城陷入困境，環境污染，民間高利貸危機局部曝光，未來向何處去？