房價比別墅還高太危險了

在房價新一輪的再漲過程中，一個個的樓王竟先登場，麵粉貴過麵包已經是不爭的事實，不管是地價推高房價還是房價帶動地價，北京樓市確實已經牛烘烘地走進了3萬元時代。
     咱們都有個湊熱鬧，跟著起鬨的習慣，很多人在房價下降的過程中，都一個勁地叫著樓市已經危機、房價沒有見底什麼的言論，可是當房價又開始上漲的時候，這些人又開始為房價上漲唱讚歌了。現在不但有人認為房價進入3萬元時代有諸多的必然條件，還有些人指出北京房價還有更大的上漲空間，有人說地王給買房人帶來了福音，也有人說房價上漲讓買房人沾了大便宜等等奇談怪論。
     現在房價上漲有什麼硬條件支撐？沒有看到一個，是經濟發展太好了？還是人們太有錢了？都不是，現在的房價上漲只有一個理由，就是通漲預期，有人擔心物價飛漲的時候，買房就更不合算了。也就有人極力地鼓吹不動產是規避風險的唯一辦法。
     其實，說現在的房價確實太高可以拿職工收入作比較；說房地產暴利可以拿漲價在短時間內的暴漲幅度比一下；說房地產沒有漲下去的可能可以從交易量上找到根據。
     最近，看了幾個別墅項目，印象深刻。在別墅項目里和老總們交流，感到在別墅里人們的思路與在普通商品房售樓處里人們的思路還是有很大區別的。別墅的售樓處一般都是建造的有完整功能的商務會館，而商品房的售樓處卻幾乎都是臨時搭建的建築。在別墅區體驗的是園林、建築的精雕細啄，而在商品房裡聽到的都是房價漲呀漲，都是一片鼓噪的聲音。
     看來品味房子還是應當到別墅區去，什麼歐式的，巴洛克風格的，義大利園、西班牙區等等，最近在通州的運河邊上又出現了一個別墅區域竟然都是中國的大院子。
     別墅的美讓人感到有錢人的享受真是奢侈和腐敗，叫不上名字的樹木甚至都要花費幾十萬元從大江南北彙集北京。一個標誌性的大石頭都可以從泰山那邊開採，冒著超載超限的風險，千里迢迢到北京。
     別墅不但有小橋流水，甚至有自然的大河從門前奔騰穿過，這些別墅的綠化不但奇木異草，勝過一般的公園，就是綠化面積、生態環境也絕對比城裡的公園更好。
     看到的別墅項目一般的容積率都在0.5以下，有的還只有0.3左右。
     看別墅項目一般都是討論功能、設計、環境等技術問題，沒有人討論價格是不是太高的問題。不過關心房價的人自然願意了解一下別墅的價格究竟有什麼秘密？
     其實也沒有秘密可言，房價雖然依然大步邁進了3萬元時代，但是別墅的項目卻大多數還再2萬元左右徘徊，1.5萬元到1.8萬的別墅也不鮮見，最極限高檔的別墅也不過3萬元多一點。這就讓我們不明白了，為什麼給有錢人蓋的房子卻有個比老百姓的房子還要低的價格？
     按說，老百姓買房還需要貸款、首付什麼的精打細算，而那些為有錢人蓋的別墅多個百八十萬的都不算什麼，為什麼別墅的價格比不過公寓商品房？
     有人說，別墅都位置偏僻，其實哪是呀！看看再北京周邊被密林掩映的別墅區，不是上風上水的龍脈線上、就是京杭大運河的岸邊，不是機場路邊旁、就是香山腳下，不是CBD的後花園、就是過去皇帝的行宮地。
     有人可能說，這些地方沒有城鐵呀，交通不方便呀，其實住別墅的人會有城鐵的需求嗎？有人說，這些地方都遠離市區，但是這些地方絕對比號稱新地王的通州九棵樹要離城區更近。不管怎麼說，正像四惠地區成為公寓住宅的風水寶地一樣，然而卻不是建別墅的好地方。而這些別墅項目絕對是建設別墅的最佳環境。
     其實這些別墅項目離城區不但不遠，而且還十分方便，那為什麼別墅的價格卻比住宅還低的多呢？有錢人花更低的價格佔有更多的資源，實在不合理。
     都說北京的土地資源有限，其實北京的別墅項目早就不批了，資源已經限制到死了，為什麼別墅的價格上不來？
     一個別墅的成本要比高層住宅高出許多倍，出現現在這種倒掛現象，還不能說別墅的開發商就是賠錢賺吆喝，更不能說人家是傻子。只能說，樓市怪象都是高房價惹的禍，高房價確實漲的太高了，似乎就像廢銅已經賣過黃金的價錢了。
     讓有錢人買便宜的別墅享受，而讓老百姓貸款買高價住宅，這不公平。人們可能並不願意關心別墅究竟多少錢合理，也不是心理不平衡想讓富人多花點銀子，其實人家多花少花都不在乎。我們只想強調的是，這說明了一個房價確實是太高了的事實。