國外投Y者嗤頓Y中康禺a

外康禺a投Y者加大在中蟪鞘械耐頓Y力度o管中康禺ar格已大幅攀升oK且出F了即⒒羋淶嫩E象。

在@些投Y者看愆o上海〈愀鄢櫓慕鶉諍蛻罩行末o成像~sp敦一擁H大都市。而那些在北京炙手可岬姆康禺a市鐾頓Y的人t相信o在2008年北京ekW\俺霈F的房地a岢⑹顧受益。

近愆o外R投C者也助推了房地ar格的上Po他A中朋人民住美元的R率制度o因此嗤頓Y房地ao因橐壞┤嗣R率走高o投Y者持有的房地ar值也就q船高。

@是一危U的[頡Υ順岩B度的人J椹o目前房地a增值^快o超^了中屢d中aA人收入的增L步伐。2000年以愆o上海房地ar格平均上q了85%o而c此同ro房屋租金r格s_始下滑。香港ｉT投Y房地a的_基金理Peter ChurchouseQo@擁牟黃膠r不擲m下去。

上海房地a_l商以前的租金回舐矢哌_6%o而F在要想@得3%至4%的毛利率都很困yo而在市鯤LU^低的~s和敦o毛利率也能_到3%至4%的水平。Churchouse解fo房屋租金上q的可能性不大o原因是那些面向中aA_l的房地ar格已逐u得高不可攀。

仲量行(Jones Lang Lasalle)上海研究部T的主管Michael Hartfo公寓租金r格已降到了每月1,500美元至5,000美元。_基金Dynasty Asset Management的一位分析David ZhangQo上海市郊一幢C合塹淖飩3月認陸盜10%左右。

不^o外頓Y者仍eO要求加大在A投Y。HartQom然]有流入房地a市齙木唧w外Y底蜘o但已知的底摯穿o外商投Y的Ｔ誆嘣齟蟆Hartfo中1995年的房地a投Y~380|美元o其中只有很少一部分磣醞頓Y者。到2003年o中康禺a投Y~_到了1,220|美元o而根蝦Ｕ年的一份{查@示o其中有5%ps合60|美元磣造W洲p美約疤暢p香港的投Y者。

在Grand River Investments管理2,500f美元房地a投YM合的Shu Yin LeeQo他K不在乎支付比^去高一倍或殺兜rX碣IM上海新的房a。在他看愆o由於上海成槭瀾緙大都市的L期前景魅力不po因此房地ar格上P也是情理之中的事情。Leefs「某N程度上看o我袢〉氖且環N'房地a傻瓜'投Y策略。」

S多^察人士Ao房地a_l商街淥鞘腥ふCo以此分散LU。Hartfo其中一原因是上海房地a市鮃呀人M榛肌Ｋfo在上海o那些正_x竦禺a目的_l商@得不e的收益o而一些盲目I地皮p搞_l的地a商可能很y有所孬@。