【轉載】加州這些城市房租漲瘋了

據洛杉磯時報8月14日報道 租房門戶網站Rent最近的一份報告顯示，在美國房租最貴的五個城市中，三座城市位於加州，不僅如此，這裡的房租仍在飆漲中。

帕洛阿托（Palo Alto）是美國租金第3高的城市，僅次於新澤西州的澤西城（Jersey City）和波士頓，隨後是格蘭岱爾（Glendale）和聖莫尼卡（Santa Monica）。聖地亞哥（San Diego）排在第9位，新港海灘（Newport Beach）排在第10。洛杉磯和舊金山緊隨其後，分別排在第12和第13位。

該榜單是根據Rent公司2021年6月至2022年6月間的一居室或兩居室多戶租賃物業庫存數據編製的。這些數據只包含了該公司自己的房源，而不是整個租賃市場的房源總數，數據有偏差，但這些發現引起了人們的注意，並凸顯了日益嚴重的住房負擔能力危機。

Rent網站的數據記者喬恩·萊基（Jon Leckie）表示，在疫情最嚴重的時候，隨著人們從大城市搬遷，各地的租金都下降了。在2021年8月或9月前後經歷急劇上升之前，租賃市場持續了大約一年的低迷。

美國勞工統計局發布的洛杉磯地區CPI數據顯示，4月份，住房成本同比上漲5.4%，與2021年4月相比，租客在主要居住地的支出增加了3.7%。

谷歌Trends數據顯示，「房租上漲」的在線搜索量一直在上升，上周加州人的搜索量居首。

房價也大幅上漲。根據加州房地產經紀人協會的數據，全州範圍內的房價中值為863,790美元，較去年6月上漲5.4%。高昂的房價促使很多潛在的買房者繼續留在租房市場，加劇了租房市場的競爭。

Rent的《租金報告》顯示，榜單上南加州最貴的城市格蘭岱爾的平均租金為每月4,472美元，比2021年上漲了36.32%。

南加州大學拉斯克房地產中心主任理查德·格林（Richard Green）說，格蘭岱爾靠近帕薩迪納（Pasadena），距離市中心很近，這也讓它對租客具有吸引力。

格林說，在矽谷外新興的科技中心聖莫尼卡，就業機會的激增加上住房不足導致人口增長停滯。根據《房租報告》，該市的平均租金為4,357美元，比去年上漲了15%以上。

不僅如此，聖莫尼卡很多人都住在自己的房子里，房源供應緊張，也促使很多房主隨著房源緊張而趁機漲價。格林說：「基本上，如果不進行大規模的重新規劃，聖莫尼卡永遠無法滿足那裡的住房需求。」

聖莫尼卡房租控制委員會成員阿納斯塔西婭·福斯特（Anastasia Foster）表示，南加州田園詩般的天氣——尤其是聖莫尼卡靠近海灘——吸引了遊客和潛在的租客，把房價和租金推到了過高的水平。

福斯特說：「為什麼我們的房租是全美和全州都是最高的？因為這是一個非常宜居的好地方，我們腳下的土地是金子做的。」

但租金飆升並非金州獨有。CPI數據顯示，美國75個城市地區6月份房租指數上漲0.8%，創下1986年4月以來的最大單月漲幅。CPI是根據6,000個住宅單位和22,000個零售場所的月價格計算的。

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