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加拿大房市將出現半個世紀以來最大的調整!

作者:PandaRemit  於 2022-8-5 16:23 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

本周,加拿大皇家銀行(RBC)向投資者解釋說,加拿大房市正在調整。在此之前,RBC已經下調過一次房市預測。然而,主要市場報告進一步下滑,他們看到房市調整範圍不斷擴大,可能會是半個世紀以來最嚴重的一次。

加拿大主要房地產市場報告了上個月的銷售情況,數據很不理想。多倫多和溫哥華都報告了銷量和價格的急劇下降。其他大型市場也開始顯示出頹勢。
RBC助理首席經濟學家Robert Hogue表示:「現在,房屋調整在加拿大各地蔓延。在多倫多和溫哥華地區,房市活動下降正迅速成為過去半個世紀以來最嚴重的一次下滑。」
RBC稱,較高的利率是此次房市調整的催化劑。當買家意識到房價不可能永遠上漲后,房市繁榮遭到抑制。在經歷過房價的快速攀升之後,買家不太可能會對下跌的價格做出很快的反應。
該銀行表示,價格增長幅度較小的市場更可能會調整幅度小一些,但也只是可能而已。目前,房價較低的卡爾加里和蒙特利爾也受到了影響。
目前,多倫多和溫哥華的房市關鍵指標顯示,調整已經開始。Hogue說,多倫多現在的房市增速是過去13年來最低的一次,不包括2020年4月疫情封鎖期。此外,今年3月份以來,活躍的房源增加了58%,MLS的成交價指數下降了13%,大約為$17.8萬加幣。僅在7月份的跌幅,就達到了$4.7萬加幣。
RBC稱,溫哥華的房市表現比多倫多好一點點,自4月以來房價已下跌4.5%($5.7萬加幣)。但是,這種情況很快就會發生變化。

Hogue說:「我們認為溫哥華的房市調整還處於早期階段。大溫哥華地區的買家面臨著進一步的壓力,因為央行的加息已經使負擔能力達到了令人窒息的水平。」
RBC預測,加拿大央行將在秋季再加息75個基點,這將繼續冷卻房市。

「我們預計,隨著買家採取觀望態度,同時確定的貸款利率影響,經濟低迷將加劇,並進一步蔓延。」

RBC預測加拿大房市出現歷史性調整,這聽起來可能是個壞消息。但是,該銀行並不這麼看。他們表示,房市在過去兩年的奔跑之後,也該歇歇了。較高的住房成本一直在將資本從生產性經濟中轉移出來。這將導致經濟增長的永久性放緩,這比住房下降幾個點,要糟糕得多。


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