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美聯儲此前上調了基準聯邦基金利率，這次上調 25 個基點至 5.00% 至 5.25% 的新目標區間。這是美國央行連續第10次加息以應對高通脹。
美聯儲為什麼要加息？
美聯儲（美國聯邦儲備系統）是美國的中央銀行。它以鼓勵就業增長和控制通脹的雙重目標來指導經濟。美聯儲加息的決策是基於多個因素，其中包括以下考慮：
控制通脹：加息是一種貨幣政策工具，旨在控制通貨膨脹。當經濟增長強勁、就業市場緊張時，可能會出現通脹壓力。通過加息，美聯儲可以提高借貸成本，減少消費和投資支出，從而抑制通貨膨脹。
穩定經濟：加息也是為了維持經濟的穩定和可持續增長。適度的加息可以防止經濟過熱和泡沫風險的出現，有助於調整市場和資產價格，促使經濟保持平衡。
就業市場調控：美聯儲加息的另一個目標是實現充分就業。通過調整利率，美聯儲試圖平衡就業市場，以避免通貨膨脹過快或經濟衰退的風險。適度的加息可以幫助控制就業市場的狀況，維持就業機會的穩定和可持續增長。
美聯儲加息對購房者有哪些影響？
借貸成本增加：當美聯儲加息時，銀行借貸利率通常也會上漲。這意味著購房者需要支付更高的利息來貸款購房。較高的借貸成本可能會增加購房者的財務負擔，導致購房預算受限或貸款批准減少。
抵押貸款利率可能上升：美聯儲加息可能會導致抵押貸款利率上升。購房者在申請抵押貸款時，可能會面臨更高的利率，從而增加每月還款額。
市場競爭減弱：借貸成本上升和抵押貸款利率上升可能會影響購房者的購買力和信貸可獲得性。這可能導致購房者減少，市場競爭減弱。在買方市場中，購房者可能會有更多的選擇和談判空間，而在賣方市場中，賣方可能面臨較少的競爭和交易條件的改變。從這個角度看有利於購房者。
房屋價格方面：加息可能會對房屋市場的供需關係產生影響。如果購房者減少，可能會導致房屋需求下降，進而對房屋價格產生一定的抑制作用。然而，房地產市場受到多種因素的影響，加息只是其中之一。目前，房地產市場上沒有足夠的庫存來跟上供應，尤其是在現有房屋方面。因此，被壓抑的需求可能會在相當長的一段時間內維持較高的價格。一些買家可能會暫時退出市場。
購房者需要對此感到煩惱嗎？
雖然美聯儲加息可能會導致抵押貸款利率上升。購房者不必為此感到煩惱。因為抵押貸款利率可能不會上升太多，甚至可能在未來幾周內下降。
雖然美聯儲加息可能會導致抵押貸款利率上升，但是抵押貸款利率是長期的，它們與聯邦基金利率之間有著很大的差別。抵押貸款利率與通脹前景有關。當通貨膨脹上升時，抵押貸款利率也會上升。當通貨膨脹率下降時，抵押貸款利率就會下降。因此，如果投資者相信美聯儲加息將成功壓低通脹，抵押貸款利率就會下降。
這一情況之前被驗證過，今年3月22日，美聯儲將聯邦基金利率提高了0.25個百分點。同時，房地美每周調查顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從3月16日當周的6.6%降至4月27日當周的6.43%。
如果利率上升，購房者接下來可以做什麼
抵押貸款利率變高從來都不是理想的結果，但這並不能阻止你從一個潛在的購房者變成最新的美國房主。這完全取決於你的財務狀況以及你是否願意每月支付稍高的抵押貸款。
很多時候，生活情況也需要做出及時的反應，比如如果您剛剛有了一個孩子並且需要更多空間或者您必須搬家工作，那麼無論是否是理想的市場，您都可能被迫購買。並且在庫存不夠的情況下，房屋價格大概率不會降低，較高利率也可能促進市場競爭減弱，這些都有利於購房者現在做出決定。
如果您有固定利率抵押貸款，您什麼也不必做，因為您的利率根本不會改變。如果您有可調整利率的抵押貸款，那麼如果利率到期需要調整，您的利率很有可能會上升。如果您正在考慮再融資，在這種情況下，如果您在過去幾年的任何時候申請過新的抵押貸款，您可能不會獲得更低的利率。
您可以做幾件事來準備好迎接房地產市場可能給您帶來的任何挑戰：
1.財務規劃和預算管理
審查個人財務情況，制定合理的預算，並確保購買決策與個人經濟狀況相符。評估自己的收入、支出和債務，並確保能夠承擔可能上升的貸款利率。
比如您可以還清信用卡，如果您背負著信用卡債務，這意味著您的每月還款額會增加並且您將支付更多的利息。如果您目前有信用卡債務，請考慮更積極地還清卡債。
2.尋找房地產經紀人
與經驗豐富的房地產經紀人合作可能是面對充滿挑戰的房地產市場的最佳方式。好的中介可以幫助買家在他們的預算範圍內找到房產。在獲得公平價格和避免多付房屋費用方面，他們也可以代表您成為主要談判代表。
3.貸款利率比較
如果計劃購買房屋或進行其他大額消費，建議比較不同貸款機構和利率選擇。尋找具有競爭力的貸款利率和優惠條件，以最大程度地降低貸款成本。在這裡推薦有聯（YouLand）貸款，特別是有聯目前主打的過橋貸款，相對一般銀行的貸款，可以最大限度簡化貸款流程、滿足您的需求，優勢如下：
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並且有聯（YouLand）新推出的POS系統已經上線，您可以百分百在線上提交、跟蹤貸款申請，獲得預批准。消費者可以去YouLand官網了解更多：youland.com
4. 深入研究房地產市場
了解所在地區的房地產市場情況，包括房價趨勢、供需關係和市場預期。這可以幫助購房者做出明智的購買決策，並適應市場變化。
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