什麼是BRRRR方法以及如何使用它來投資房地產？

RRRR（購買、修復、出租、再融資、重複）方法是一種房地產投資方法，這種方法的重點是找到可以以較低成本購買的不良房產，修復或翻轉房產，將其出租，獲得現金進行再融資，然後使用這些現金投資更多房產。

BRRRR 方法與傳統投資物業策略之間的主要區別之一是專註於投資不良物業，並為購買的物業再融資以購買另一個物業。與通常在一次交易中將房產出售給新買家以獲得一次性利潤的固定和翻轉交易不同，BRRRR 方法是為房地產投資者設計的。

BRRRR方法原理

購買房產：購買的房產大概率是一處不良房產。

修復財產：由於房產的狀況不理想，可能需要進行大量修繕工作。

出租房產：確定租金價格並找人出租房屋。

對房產進行現金再融資：通過現金再融資，您可以將您的資產轉換為現金。

使用再融資的資金購買另一處房產：在這最後一步中，將重新開始整個過程​​。

購買、修復、出租、再融資、重複 (BRRRR)：每個步驟的提示

購買

具有修復潛力的不良資產是BRRRR投資的理想選擇。購買和修復不良房產以獲得租金收入，使投資者能夠利用高槓桿和資助修復。

BRRRR策略依賴於購買需要更新和維修的不良房產，因此可能很難獲得房屋的傳統抵押貸款。大多數貸方要求對財產進行評估，但此類財產的價值很難評估。您可以與貸方交談，看看是否有其他選擇。比如可以使用過橋貸款房屋凈值信貸額度 (HELOC)或硬通貨貸款為購買提供資金。特別是過橋底貸款，條款和審批程序較為寬鬆。

另外，購買不良房產時，計算維修后價值 (ARV)很重要。ARV是翻新或修復房產後房屋的估計價值。在決定出價多少時，請遵循房地產的70% 規則。

修復

修復房屋時，需要做的第一項改進是使房屋符合規範並確保居住安全。

不良房產的購買成本可能更低，但修復成本更高。為了避免投資超過房產 ARV 的 70%，在開始你的項目之前，可以制定一個切合實際的預算和時間表。

另外，需要確定真正增加價值的改進項目，比如更新廚房和浴室、安裝節能窗戶、電器等等。主要目的是翻新房產以進行結構、安全和美學方面的改進，並為租戶做好準備。

出租

在再融資之前找到租戶很重要，因為貸款人通常不會願意為無人居住的房產再融資。

在選擇租戶時，可以參考以下特質：

• 良好記錄的付款記錄
• 穩定的工作，穩定的收入
• 良好的信用報告
• 無犯罪行為或驅逐歷史

可以通過與潛在租戶會面、讓他們填寫申請表、徵得對方同意后查看他們的信用報告、詢問參考資料和進行背景調查等來確認這些信息。

確定租金時需要在保證對承租人公平的前提下，產生一定的現金流。查看租金可比值，可以幫助你找到合適的價格。一旦房產符合規範並準備好進入租賃市場，就開始賺取租金收入。您還將負責維護和持續維護的費用。

再融資

再融資指你可以通過抵押貸款、借入比目前所欠的更多的錢來獲得資產。現金可用於任何用途，包括購買另一處房產。房產翻新和出租后，使用新的權益線為下一次投資獲得資金，通常可以通過 DSCR租賃貸款獲得較低的利率和30年的長期固定期限。

雖然貸方可能有自己的一套要求，但你需要滿足最低信用評分要求（現金再融資通常約為620）、最高債務收入比（通常約為50%或更低）並擁有房屋產權。

重複

使用現金再融資的資金，可以購買另一處不良房產並對其進行修復，然後再將其出租並為該房產再融資。整個過程就是按照與之前相同的順序重複前面的步驟。可以在每次執行該過程時做筆記，這樣你就可以從過去的錯誤中吸取教訓。

BRRRR 投資的利弊

在決定 BRRRR 策略之前，請務必權衡利弊，以確保這是適合您的正確投資策略。

優點

BRRRR 方法的一些優點包括獲得被動收入、增加租金組合以及在修復過程中建立資產：

• 對初始資金的要求較低，您不需要存一大筆錢就可以開始實施BRRRR方法。
• 潛在的高投資回報率 (ROI)
• BRRRR房地產投資策略是可擴展的。一旦你完成了最初的步驟，它們就會變得很容易複製——每次你這樣做，你都會變得更自如，並且在財務上更加舒適。

缺點

需要考慮的一些缺點主要是修復房屋所需的成本和工作。比如您可能無法獲得傳統的房屋抵押貸款。YouLand的過橋貸款可以幫助您完成購買，快速審批，超速放款，辦理周期短，完全可以當作現金來使用；後期您想擴展您的租賃組合，YouLand的DSCR貸款也可以幫助您！

此外，還有修繕費用可能超出預算，出租可能遇到困難，再融資的等待時間可能較長等等問題。但是如果做好的詳細且切實可行的計劃，相信會很有幫助！

BRRRR 方法是一種行之有效的快速增長房地產投資組合的方法！通過掌握 BRRRR 周期，您將積累財富，獲得房地產投資經驗，甚至實現財務獨立。但是在獲得現金再融資之前，修復房屋、尋找租戶並進行調整需要耐心。在計劃下一步行動之前考慮這些利弊也非常重要，您可以多加了解，做出最符合自己實際情況的選擇！

最後

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