- 什麼是房屋凈值貸款 (HELOC)？ [2022/10]
- 有聯過橋貸款：助您成功進行舊房翻新投資！ [2023/08]
- 房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度（HELOC） [2023/01]
- 什麼是房地產投資組合？如何擴大房地產投資組合？ [2023/04]
- 「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！ [2022/01]
- 過橋貸款如何用於套現（cash-out）？ [2023/07]
- 乾貨！外國人一樣可以在美使用不查收入貸款買房！ [2021/12]
- 什麼是BRRRR方法以及如何使用它來投資房地產？ [2023/04]
- 2022美國房地產會繼續上漲嗎？ [2021/12]
- 外國人在美國貸款買房如何操作？所有您關心的問題都在這裡！ [2021/12]
- 2023年，作為一個購房者，如何讓住房市場為你所用？ [2022/12]
- 如何購買租賃物業？從這裡開始第一步 [2022/02]
- 如何在出售當前房屋之前購買房屋？ [2022/11]
- 春季房市是否會回暖？是否應該在春季買房？ [2023/02]
- 在經濟低迷時期的購房技巧！ [2022/10]
- 隨著抵押貸款利率上升，如何獲得最佳抵押貸款利率？ [2022/11]
- 有聯貸款春季特惠！絕對不能錯過的最低利率！ [2023/02]
- 在新的一年裡讓你的房子煥然一新！ [2023/02]
2023 年，最值得關注的因素是更廣泛的經濟領域會發生什麼。通貨膨脹會繼續減弱嗎？會出現經濟衰退還是美聯儲會實現所謂的「軟著陸」？
這些是每一位房地產專家在對明年做出預測時都會考慮的問題。Redfin 副首席經濟學家泰勒馬爾表示：「過去幾年，我們在一個非常激進的市場和一個正在降溫的市場之間搖擺不定。」 「隨著經濟更加穩定，這確實可以為市場帶來更多的整體平衡。」
幾乎所有人都樂觀地認為，即使會出現經濟衰退，我們也可以設法避免深度衰退。儘管整體情況可能並不樂觀，但這確實意味著房地產市場將不在那麼繁忙。
房屋銷售將下滑
在 2020 年和 2021 年，創紀錄的低利率、兩位數的房價上漲、低庫存和大量的競購戰讓買家陷入瘋狂。今年，飆升的抵押貸款利率、上漲的月供和購買力的下降使市場幾近停滯。2022 年 2 月開始的銷售放緩將持續到2023年，因為買家要應對相對較高的抵押貸款利率、低庫存和居高不下的房價。
據專家所說，在進入2023年春季購買季節之前，銷售可能會保持低迷，然後在下半年回升。銷售額下降多少的決定性因素包括抵押貸款利率、住房供應和整體經濟狀況。例如，如果通貨膨脹走低，美聯儲放鬆加息，購房者可能會覺得情況足夠穩定，可以重新回到市場，銷售量可能不會下滑那麼多。就業市場強勁、工資增長和消費者信心等其他因素也可能緩解銷售放緩。
抵押貸款利率可能回落
在 2022年11 月初升至 20 年高點 7.08% 后，抵押貸款利率最近幾周一直處於下降趨勢——這一趨勢可能會在 2023 年繼續。高抵押貸款利率加上高房價使得今年的購房成本大大上升，因為每月還款額增加了 50% 以上。對於疲倦的買家來說，利率的任何改善都是可喜的消息。
專家認為，抵押貸款利率在今年頭幾個月可能會保持相對較高的水平，但隨後會逐漸走低並趨於穩定，到2023年底利率將降至 6% 以下。例如，30 年期抵押貸款利率將在 2023 年底達到 5.5% 左右。但專家也表明不要指望利率會回落至 3%。使這些超低利率在 2020 年和 2021 年都有實現的可能，但是也是新冠大流行喝和美聯儲為防止經濟崩潰而採取的行動。這意味著這些不太可能很快重演。
有跡象表明利率有從當前水平下降的空間。Zillow的首席經濟學家指出，租金價格下降是消費者物價指數的主要組成部分，是對較低利率持樂觀態度的一個原因。這些下降會影響到通脹數據，專家認為美聯儲將在未來的短期加息中放慢腳步。
房價將趨於平穩
雖然專家一致認為抵押貸款利率可能會下降，但在房價方面存在更大的差異。專家的預測範圍從價格下跌4%到價格上漲5%以上不等。
一部分人都認為 2023 年房價會下跌。最悲觀的態度是預測與 2022 年相比房價中值將下降 4%，而另一方面，Realtor.com 首席經濟學家認為，低庫存將使房價不會跌得太厲害。她認為今年頭幾個月價格會走高，然後在年中之後趨於平穩或轉為負值，年末總體上漲 5.4%。因為她認為儘管我們看到需求回落，但我們也看到供應量出現非常相似的回落。
庫存仍將吃緊
大流行期間房價飆升的最大原因之一是住房供應不足。2023年會有所改善，但庫存仍將低於正常水平。
目前可供出售的現有房屋的供應量相當於 3.3 個月。預計 2023 年庫存將增加近 23%。這主要是因為房屋銷售速度不會那麼快，而不是因為賣家將新房源推向市場。
與大多數賣家在一周或更短時間內完成交易的日子相比，銷售速度已大大放緩。23年的平均待售時間將從 2022 年的 11 天增加一倍至 22 天，這將使住房供應得以增加。
隨著 2023 年的進展，買家和賣家可能會回歸，尤其是如果抵押貸款利率走低的話。隨著借貸條件的放鬆，更多的買家將回到市場，這也應該會吸引賣家回來。即使供應有所改善，市場上的房屋數量仍將低於大流行前的水平。儘管可能感覺有更多房屋可供買家選擇，但庫存仍將緊張。
市場之間會有更多的差異的
就在 2022 年的頭幾個月，「熱」是描述大多數房地產市場的最常用詞。進入 2023 年，情況將不再如此，因為不同的都市將開始看到需求差異。在過去的幾年裡，大家基本上可以用同一種語言來談論全國所有的房地產市場。不過，到 2023 年，這些市場的調整方式將存在很大差異
「Zoom Towns」吸引了越來越多的人，人們已經轉移到遠程工作並正在尋找更多負擔得起的住房，這一趨勢在今年會加強。然而，仍然會有一些市場，特別是在南部和中西部，需求仍然很大，並且全年房價可能會上漲。
購房者將獲得優勢
儘管市場因地區而異，但專家預計購房者將在2023年看到更多買家友好型市場。HomeLight 數據發現，代理商已經看到房地產市場進入買家友好型區域。根據 HomeLight 調查，2022年第二季度，95%的頂級代理商將他們的市場稱為「賣方市場」。在第三季度，這個數字下降到 51%，在第四季度下降到 30%。
「相信隨著庫存增加，我們將在 2023 年進入買方市場」，專家說到。「我認為我們不會看到價格大幅下降。但是我們將看到交易減少。」
這標誌著近年來房屋銷售商掌握主要權力的重大轉變。根據市場數據網站 Statista的數據，在大流行期間，以高於出價的價格售出的房屋數量創下歷史新高——到 2021年7月，多達 56% 的房屋以高於標價的價格售出。購房者可以期待這個競爭異常激烈的市場在2023年消退。這意味著購房者可以看到一個更友好的市場，他們可以在 2023 年通過談判達成更好的交易。
現金買家可能會獲得優勢
雖然許多購房者將在 2023 年被高抵押貸款利率嚇倒，但這可能會為一組特定的購房者打開市場：現金購房者。「現金買家將成為贏家，」專家說到「那些手頭有錢買房子的人，他們會得到折扣。從某種意義上說，更高的利率將使賣家和普通買家都處於弱勢地位。」2023 年，更多的現金買家和投資者可能會湧入市場並嘗試以折扣價收購房產。事實上，這種模式已經開始出現。
如果您想要把握這一時期買房的特定優勢，不妨可以嘗試成為現金買家。如果您沒有足夠的現金，不用擔心，有聯（YouLand）過橋貸款可以讓您擁有現金報價的優勢，給您過渡資金作為現金一樣使用。並且有聯（YouLand）過橋貸款足夠便利、快捷，無需文件，隨時可還款！如果您感興趣的話，請立刻免費諮詢：1-833-968-5263/510-759-8888 ，電子郵件：borrow@youland.com，也可以去我們的官網（www.youland.com)了解更多！
- [12/30]2023年，作為一個購房者，如何讓住房市場為你所用？
- [01/12]房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度（HELOC）
- [02/02]春季房市是否會回暖？是否應該在春季買房？
- [02/14]在新的一年裡讓你的房子煥然一新！
- [02/20]有聯貸款春季特惠！絕對不能錯過的最低利率！
- [03/17] 專家預測：2023 年美國房地產市場會如何？
- [03/20]有聯（YouLand）專為貸款經紀人打造的POS系統現已正式推出！
- [04/03]什麼是BRRRR方法以及如何使用它來投資房地產？
- [04/14]什麼是房地產投資組合？如何擴大房地產投資組合？
- [04/26]翻轉房屋：如何成功制定項目時間表？
- [05/11]美聯儲加息對購房者意味著什麼？
- [05/26]「搶房法寶」-全現金報價，選有聯過橋貸款！
- [06/09]過橋貸款：在建房過程中的具體運用！
- 查看：[ShannonKwok的.最新博文]
- 查看：[大家的.最新博文]
- 查看：[大家的.商業廣告]
評論 (0 個評論)
ShannonKwok最受歡迎的博文