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Condos（公寓）可能是首次購房者以及希望在不用大量維護房屋的情況下享受房屋所有權的人們的絕佳選擇。公寓生活有它的好處。可以更方便地享受社區生活，甚至可以滿足在城市地區步行出門的需求。
公寓是建築物中的個人擁有的單位。當您擁有公寓時，您將負責支付由公寓協會收取的月費。該協會管理所有外部和公共區域的維護。在本文中，我們將探討Condos（公寓）的含義、您可能遇到的不同類型的公寓、購買公寓的利弊等等。
什麼是Condos？
Condos，也稱為共管公寓，是一種住宅或住宅綜合體，其中有獨立的單元，每個單元由個人擁有。當有人租公寓時，他們是直接從公寓業主那裡租的。
公寓業主負責各自單位內發生的事情，包括維護和維修。除此之外，他們還需要向公寓協會支付定期費用。這些費用有助於維護共享的公共區域、建築設施和建築群的外部。
Condos的類型
公寓有兩種主要類型：永久產權和租賃產權。對於永久產權公寓，該單元由租戶完全擁有。租賃產權公寓的租戶與房東簽訂合同，而不是擁有該單元。
通常，單獨的公寓單元構成公寓社區中的一棟建築物或多棟建築物的綜合體。但是，您也可能會遇到獨立式公寓，業主住在自己的獨立式住宅單元中，這種更像是單戶住宅，但需向負責社區內共享空間的公寓協會付費。
下面我們將探討六種不同類型的公寓，以及它們的所有權如何變化：
公寓式住宅（Condo Home）
標準公寓住宅是一種住宅物業，業主僅擁有由其住宅內部組成的建築物部分。這與單戶住宅或你傳統上認為的 "房子 "形成對比，在後者中，業主同時擁有住宅和它所在的房產。
共享公寓（Condo Share）
通常被用作第二居所或度假屋。其租戶每年被分配一定時間和天數的公寓使用權。共享公寓通常有維護費和房產稅等費用，不被視為投資物業。這些類型的單位可能很難出售，但屬於在度假期間以度假村或酒店的價格提供理想獨家地點的房產。
獨立式公寓（Detached Condo）
獨立式公寓具有公寓生活的優勢，維護費用極低，而且是HOA內的規劃社區。這些類型的公寓與公寓住宅的主要區別是沒有共用的牆壁。相反，一個獨立的公寓社區位於城市附近，並且單元經常聚集在一起。
私人公寓（Private Condo）
私人公寓，是由其各自單位的房東所擁有。通常情況下，這些類型的公寓會出租給租戶，但它們與標準公寓不同。這些類型的出租公寓的申請程序、標準和押金可能有所不同。
公寓大樓（Condo Building）
公寓樓是指由個人擁有的單元組成的綜合體。所有權通常由維護財產維護和一些維護的 HOA 或社區財產管理部門控制。
我應該租公寓還是買公寓？
確定您的預算和財務狀況將幫助您決定租房還是購買更適合您。此外，請仔細考慮公寓的優缺點：
購買公寓的優點
購買公寓的好處與租用或擁有單戶住宅相比，包括擁有更多便利設施、更少維護和負擔較輕等等。希望縮小家庭規模的空巢老人和喜歡較少維護的老年人可能正在尋找公寓。公寓也可以成為首次購房者在城市地區尋找第一個住宅的解決方案，因為獨立住宅的房地產價格可能太高。具體優點有以下幾點：
- 附加設施：根據建築群的不同，您可能可以使用游泳池、寵物樂園或停車場等設施。這些共享便利設施通常由房主協會 (HOA)維護，因此您可以享受它們，而無需自己維護。
- 更少的維護：公寓很受這些人的歡迎：享受擁有自己的住所帶來的自由但又不用承擔擁有單戶住宅所要處理的維護。如果想要擁有自己的房子而不必修剪草坪、鏟雪或修理屋頂，那麼公寓可能非常適合您。
- 更實惠：通常，公寓比傳統住宅便宜，非常適合薪水適中的首次購房者。雖然您確實必須考慮公寓協會費用，但公寓可能比獨立式房屋更實惠。如果您之前因為高昂的入門成本而無法擁有房屋所有權，那麼公寓可能更接近您的價格範圍。
購買公寓的缺點
像任何購房一樣，當您想要購買公寓時，需要牢記一些注意事項。如果您不想在抵押貸款之外支付額外費用或遵守社區規則，公寓式生活可能不適合您。
讓我們進一步定義缺點：
- HOA 費用：公寓協會將按月或按季度向公寓協會支付費用，以支付所有常見費用、保險、稅收、維護、維修、一些公用事業等。這些費用可能因公寓的位置和大小而有很大差異。
- 規則和限制：可能有非常嚴格的公寓關聯規則和限制。您會在協會契約和限制中找到嚴格的規定，這些規定常常限制你對自己單位的外觀上的改變或者個性化的設置。你可能會發現你甚至不能在你的門上掛一個節日花環，這一切都是為了保持整個項目的一致外觀。
- 更少的面積：大家庭或在感受家中的幸福來自戶外空間的人可能會在公寓里感到局促。大多數時候，公寓單位沒有私人戶外空間，您可能需要步行一段距離才能找到公園或遊樂場。
- 更少的隱私：有的公寓共享公共區域和牆壁。這個共享空間帶來了社區的感覺，但也缺乏隱私。共享空間可能存在噪音問題，HOA的一些規則可能會限制客人入住的時間。
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