可調利率抵押貸款適合您嗎？

由於 6 月份以來 30 年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在 6% 左右，購房者正在四處尋找其他方式來支付住房貸款。最後許多人選擇了可調整利率抵押貸款 (ARM)。根據Axios的數據，6 月上半月幾乎 11% 的抵押貸款是 ARM，這是自 2008 年以來的最高水平。

可調利率抵押貸款越來越受歡迎，因為在當今房價飆升的情況下，它們相對較低的入門利率可以使借款人的購房能力提升。如果您計劃在 10 年或更短的時間內搬遷或還清抵押貸款，那麼可調整利率抵押貸款 (ARM)是值得考慮的。但 ARM 並不適合所有人。與在整個貸款期限內利率保持不變的固定利率抵押貸款不同，ARM 的利率是可變的。在申請之前，您需要了解這些抵押貸款的運作方式。

可調整利率抵押貸款定義

當您申請抵押貸款時，您必須做出的一個決定選擇固定利率或可調整利率抵押貸款。可調整利率抵押 (ARM)貸款是一種利率可以定期變化的住房貸款。ARM 在介紹期間以較低的固定利率開始，通常為三年、五年、七年或 10 年。當介紹期到期時，您支付的利率會根據基準指數以預定的時間間隔進行調整。

如果該指數低於您獲得貸款時的水平，您的利率和抵押貸款付款將會減少。但如果它更高，您的利率和抵押貸款付款就會上升。在介紹期之後，ARM 利率會繼續定期變化（通常每六個月一次），直到您出售房屋、再融資或全額償還抵押貸款。ARM 通常有 30 年的期限。

可調整利率抵押貸款如何運作？

每個 ARM 都是不同的，因此您如果感興趣的話，需要與您的貸方討論確切的條款。ARM抵押貸款有兩個階段：一個固定利率期——通常是三年、五年、七年或十年——然後是一個可調整的階段，您的利率可以根據指數上下浮動。

比如，期限為 30 年的 5 年期 ARM 前五年的利率是固定的，接下來的 25 年利率每六個月調整一次。您還可能會看到稱為 5/6 或 5y/6m ARM 的 5 年 ARM。

一些混合 ARM組合：

• 3 年 ARM或 3/6 ARM：利率固定三年，然後每六個月調整一次。
• 5 年 ARM或 5/6 ARM：利率固定為五年，然後每六個月調整一次。
• 7 年 ARM或 7/6 ARM：利率固定七年，然後每六個月調整一次。
• 10 年 ARM或 10/6 ARM：利率固定十年，然後每六個月調整一次。

哪種 ARM 最受歡迎？

5/1 ARM是最常見的可調整利率抵押貸款。使用此 ARM，您將在前五年獲得相同的利率以及本金和利息支付。之後每年，您的利率都會根據當前市場上下調整。除了 5/1 ARM，5/6 ARM 也越來越受歡迎。使用這種類型的貸款，您仍然可以獲得五年的介紹利率，但利率會更頻繁地重置：每六個月重置一次。

還有其他類型的 ARM，包括：

• 3/1或 3/6 ARM – 您將獲得為期三年的入門費率，然後是每年或六個月的費率重置。由於您只能在短時間內獲得固定費率，因此該費率可能是您找到的最低 ARM 費率。然而，3/1 ARM 不像其他類型的 ARM 那樣常見。
• 7/1或 7/6 ARM – 您將擁有七年的固定費率，然後每年或每六個月支付新的費率（更高或更低）。
• 10/1或 10/6 ARM – 10/1 或 10/6 ARM 的穩定期最長：整整十年的固定利率、可預測的付款，然後是一年或六個月的調整。由於您將獲得 10 年的穩定付款，因此入門費率通常不如較短 ARM 的費率具有競爭力。
• 大多數 ARM 對一年內（或任何時間間隔）的利率增加幅度都有上限，以及限制在整個貸款期限內可以增加的上限。

ARM 適合哪些人？

當您在選擇時，重要的是要記住 ARM 是可變的，因此它也可能是不可預測的。所以ARM最適合那些以後有能力調整預算，或者想在五到六年內再融資或出售房屋的人。

以下是比較適用於ARM 的一些場景：

1. 購買房子用於短期居住，如果您幾年後搬家，ARM 可以為您省錢。您將從低介紹性固定利率中受益，然後在可調整期開始之前出售房屋。
2. 您計劃快速還清抵押貸款。假設您即將獲得一筆意外之財，例如遺產。使用 ARM，您可以通過較低的入門固定利率節省資金，然後用意外之財還清餘額。但是需要您衡量這筆錢是否會在固定利率期結束之前到位。
3. 想要低付款購房，並且可以接受以後更高的付款風險。並且基準指數也有可能下降，這意味著您的利率在固定期限後會下降。但不要完全指望這個，因為沒有人能準確預測幾年後的利率水平。

與有聯（YouLand）聯繫獲取幫助

我們在本文中已經向您詳細解釋了可調利率抵押貸款的定義、運作方式和適用場景等，您可以聯繫有聯（YouLand）了解更多的信息並做出明智的選擇。

有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美50州。有聯既可以提供全現金報價貸款也可以提供DSCR租賃貸款，不論買家是何種需求都能滿足。感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢！即刻與YouLand的房地產專家交談，以獲得專業的購房幫助，歡迎您免費諮詢！

• [05/24]投資房地產要做什麼準備？看這一篇就足夠！
• [06/06]房地產投資指南-如何購買和持有房地產
• [06/13]購買和持有房地產投資，初學者指南！
• [06/20]為什麼房屋交易失敗？賣家需要做好哪些準備？
• [06/27]更高的抵押貸款利率對買家而言有好處嗎？
• [07/12] 可調利率抵押貸款適合您嗎？
• [07/26]單戶出租投資：滯脹下的最優選
• [08/10]你應該修復你的房子還是按原樣出售？
• [08/20]2022為您的房屋增值的最佳裝修！
• [08/31]如何快速提高您的FICO分數？立刻了解相關技巧！
• [09/08]專家建議！買房時最好考慮這些事...
• [09/19]Condos到底適合你嗎？購買Condos的利弊是什麼？
• [09/27]美國樓市要崩盤了嗎？來聽聽專家怎麼說！

• 查看：[ShannonKwok的.最新博文]
• 查看：[大家的.最新博文]
• 查看：[大家的.商業廣告]