- 什麼是房屋凈值貸款 (HELOC)？ [2022/10]
- 房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度（HELOC） [2023/01]
- 過橋貸款如何用於套現（cash-out）？ [2023/07]
- 外國人可以在美國貸款買房嗎？ [2023/06]
- 有聯過橋貸款：助您成功進行舊房翻新投資！ [2023/08]
- Condos到底適合你嗎？購買Condos的利弊是什麼？ [2022/09]
- 什麼是房地產投資組合？如何擴大房地產投資組合？ [2023/04]
- 什麼是BRRRR方法以及如何使用它來投資房地產？ [2023/04]
- 如何快速提高您的FICO分數？立刻了解相關技巧！ [2022/08]
- 「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！ [2022/01]
- 2023年，作為一個購房者，如何讓住房市場為你所用？ [2022/12]
- 如何購買租賃物業？從這裡開始第一步 [2022/02]
- 如何在出售當前房屋之前購買房屋？ [2022/11]
- 隨著抵押貸款利率上升，如何獲得最佳抵押貸款利率？ [2022/11]
- 春季房市是否會回暖？是否應該在春季買房？ [2023/02]
- 在經濟低迷時期的購房技巧！ [2022/10]
- 有聯貸款春季特惠！絕對不能錯過的最低利率！ [2023/02]
- 在新的一年裡讓你的房子煥然一新！ [2023/02]
出售房屋通常不是一個簡單的過程。賣家接受了房屋的報價並不意味著交易過程的結束，這之間可能會發生許多事情，甚至銷售失敗。根據美國房地產經紀人協會的數據，在他們最近發布的這項調查之前的三個月內，多達 6% 的合同最終失敗了。
因此，作為賣家，關於房屋交易在後期失敗，您需要提前了解一些事情。今天我們將探討一下房屋銷售可能失敗的不同原因，並進一步分析您可以做些什麼來避免此類事情的發生，早日完成交易。如果您正在考慮出售您的房屋，也可以了解如果您無法完成交易，您可以採取哪些措施來保護自己。
不威脅房屋銷售的因素
融資——買家通常在正式獲得抵押貸款之前提出要約。如果他們不能及時獲得承銷的貸款，銷售就會失敗。
或有事項——如果有人無法滿足購買協議中的一項條款，則合同無效。
混亂的產權——有時房屋產權不清晰，結果很可能證明該房產並不是賣方實際擁有的。
檢查——如果買方增加了檢查意外事件並發現嚴重問題，他們可以退出。
評估——買家願意支付的價格與房屋價值之間的差距讓買家需要支付一大筆錢，因此最後很可能失敗。
以下是詳細分析：
1、買家融資的困境
在房地產市場繁榮期間，買家很少為獲得貸款而苦苦掙扎，賣家也不必擔心由於買家融資而導致房屋銷售失敗。但今天，買家融資問題是銷售失敗的最大原因之一。作為賣家應該早做準備。
首先，尋找預先批准貸款的買家。儘管他們仍然可能在抵押貸款批准過程中被拒絕，但與沒有進行初始信用篩選的買家相比，預先批准的買家更有可能獲得貸款。您也可以偏愛不需要融資的僅現金購買者，但要注意現金購買者通常要求較低的價格。其次，在審批流程進行時與代理人聯繫，以確保貸款正常進行。這樣，確保您在結算之前就已經意識到融資問題。最後，真正打算完成交易的賣家可以與借款人合作，在其融資手段範圍內就更實惠的合同價格達成一致。
也可以向買家推薦值得信賴的貸款機構/個人，比如有聯（YouLand）貸款。有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美43州。有聯既可以提供全現金報價也可以提供DSCR租賃貸款，不論買家是何種需求都能滿足。感興趣的話可以撥打電話：1-833-968-5263免費諮詢！
2、房屋估價低於購買價
低於合同價格的評估可能導致交易失敗。買方的貸方只會貸出房產的價值，因此如果房屋價值評估低於約定的金額，買方將無法獲得全額抵押貸款。
如果買家無法從他們的儲蓄中拿出差價，那麼低於預期的估價可能會破壞交易。在這些情況下，賣家必須準備好談判並願意降低價格，如果他們想立即銷售出去的話。或者賣方可以建議買方進行第二次評估，可能會有不一樣的結果，並幫助買方獲得全額抵押貸款的資格。賣方還可以幫助買方向估價師提供該地區類似房屋銷售的證據，以證明更高的價值。
3、產權問題和房屋檢查不合格
產權保險的目的是確保業主的房屋完全可以出售。貸方需要產權保險來保護資產即房屋以確保貸款。如果房主拖欠貸款，或者有證據房屋實際上不是他們的，那麼貸方就會無法收回借出的錢。繼而會引發糾紛。為了避免任何意外的貸款問題，不要等待買家的產權報告。提前獲取您自己的報告，以確保該財產完全歸您所有，沒有索賠威脅。
房屋檢查也是如此。對於買家來說，檢查是房屋銷售不可或缺的一部分，因為它可以全面了解他們所購買的房產。但如果買家的檢查發現房產存在嚴重的故障，那很可能房屋銷售無法完成。如果買方的報價包括檢查意外事件並且房屋未通過檢查，則是允許買方協商維修或取消合同的。所以如果可能的話，賣家應該在買家檢查之前提前知道他們家中任何可能危及成交的重大缺陷。
4、簡留意買家悔恨的跡象
對於購房者來說，整個購房過程可能非常情緒化。由於房產和房屋的多個報價僅在市場上停留幾天，買家經常感到有壓力做出快速決定，並且可能會陷入競購狂潮中。買房對許多人而言可能是人生中最大的一筆支出，所以買家臨時決定不買之類的行為也不是不常見。值得注意的是，賣家幾乎無法消除買家的懊悔，但他們可以警惕那些似乎對談判特別焦慮或猶豫不決的買家。當您有選擇權時，請選擇更熱情、更自信的買家。
5、不要把交易依賴於買家的房屋銷售
許多買家需要現有房屋的凈值來購買新房屋，如果您的買家的房屋銷售失敗，您的房屋銷售也可能失敗。然而，避免這個陷阱很容易：不要同意出售買家的房屋作為合同意外。可以更留意那些已經賣掉了自己的房屋的目標買家，或者不依賴當前房屋的凈值來為您的房屋融資的買家。
如何確保銷售繼續進行
您可以通過避免常見錯誤來確保銷售順利進行。但即使是最有準備的賣家也可能遇到意想不到的問題。以下是您可以做的一些事情來幫助確保銷售完成：
1、提前檢查房屋存在的問題
如果您在列出房產之前支付檢查費用，您將更好地了解您的房屋存在的任何問題，並可以在列出房屋之前決定是否修復這些問題。您還可以讓潛在買家意識到這些問題，並就您準備解決的問題和未解決的問題進行談判。買家可能仍然會進行自己的檢查，但您可能不會對他們的發現感到措手不及。
2、對房屋進行評估
如果你對你的房子進行了估價，你就會知道它的價值並可以相應地定價。您可能仍然會收到高於評估價格的報價，這意味著買家必須彌補評估差距。但最起碼您不會冒險接受此類報價，因為很可能需要面對銷售失敗的情況。
3、選擇意外事件較少的報價
報價包含的意外事件越多，銷售失敗的可能性就越大。在賣方市場中，許多買家放棄了意外情況，因此他們的報價更有利。如果您選擇意外事件較少的報價，銷售可能會更順利。比如，您就不必等待檢查或融資。
最後的話
雖然大多數房屋銷售都不會有什麼意外，但總有可能出現問題。如果您了解房屋銷售可能會失敗的原因，您可以採取措施幫助銷售流程順利進行。如果由於未滿足的意外情況導致房屋銷售失敗，您可以重新列出您的房產並期待下次有更好的運氣！
- [05/06]首次購房不知道流程？看這一篇就足夠
- [05/17]DSCR貸款為新老投資者提供了一個不錯的選擇！
- [05/24]投資房地產要做什麼準備？看這一篇就足夠！
- [06/06]房地產投資指南-如何購買和持有房地產
- [06/13]購買和持有房地產投資，初學者指南！
- [06/20] 為什麼房屋交易失敗？賣家需要做好哪些準備？
- [06/27]更高的抵押貸款利率對買家而言有好處嗎？
- [07/12]可調利率抵押貸款適合您嗎？
- [07/26]單戶出租投資：滯脹下的最優選
- [08/10]你應該修復你的房子還是按原樣出售？
- [08/20]2022為您的房屋增值的最佳裝修！
- [08/31]如何快速提高您的FICO分數？立刻了解相關技巧！
- [09/08]專家建議！買房時最好考慮這些事...
- 查看：[ShannonKwok的.最新博文]
- 查看：[大家的.最新博文]
- 查看：[大家的.商業廣告]
評論 (0 個評論)
ShannonKwok最受歡迎的博文