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買房對許多人來說是人生的一個非常重要的節點，特別是對首次購房者而言。但是往往因為是首次購房，可能因為並不熟悉整個購房流程和步驟而出現小的失誤。特別是在當下，整個美國房地產市場持續出現「搶房」的盛況，購買一套房子需要比以往更加謹慎。這個過程一定是既令人興奮又令人畏懼的。
並且在房地產交易過程中往往會發生很多重要的信息傳輸，您需要確定自己的相關知識足夠豐富，才能及把握住時機。在本文中，我們將詳細列出完成購買房屋所涉及的每個關鍵步驟，以便可以在您第一次購買房屋時為您提供幫助。
1.檢查您的信用評分
在開始正式的購房過程之前，您需要要確保自己能夠承擔購房所需的所有條件。這就是為什麼第一步需要檢查信用評分，並審查您的財務狀況。
大多數人都無法一次性拿出購房所需的所有資金，所以通常情況下，大家會選擇貸款融資買房。但是獲得貸款並不是一件容易的事。抵押貸款人會根據您的信用評分和財務歷史來衡量您是否有資格獲得貸款，因此在這之前去研究檢查信用評分是非常重要的。通常，要獲得傳統貸款，您的 FICO 分數中位數需要 620 或更高。有一些貸方對於資格審查和信用分數的要求會更加靈活。
您的信用和財務的歷史狀況將決定您是否能夠獲得抵押貸款以及利率的多少。信用評分較高的買家往往會獲得更好的利率和貸款條款。
2.確定可以負擔的金額
在與抵押貸款人交談之前，計算一下您自己能負擔得起多少房子是很有必要的。了解您能負擔得起的房屋開支，可以縮小您的房屋搜索範圍，這也可以幫助您的房地產經紀人向您展示您能負擔得起的房產。
弄清楚您能負擔得起多少房屋的第一步是了解您的債務與收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是貸方將您的債務金額與您的收入進行比較的計算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房貸款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押貸款變得更加困難。通常，專家建議將不超過每月總收入的 30% 用於住房成本。
3.尋找房地產經紀人
購買房屋時，法律並不要求您聘請房地產經紀人，但房地產專業人士可以讓您更輕鬆地找到最適合您的房屋。房地產專業人士在房屋銷售過程的各個方面都接受過培訓。他們可以幫助您在預算範圍內找到一處讓您滿意的房產並幫助您完成交易。
房地產經紀人將在整個購房過程中代表您，以確保您找到合適的房屋，提出重要問題，提出適當的報價，有權進行談判並獲得必要的披露。房產經紀人會將您的最大利益放在心上，最重要的是，房地產專業人士可以幫助您控制在預算範圍內。擁有一個值得信賴的房地產經紀人可以讓事情變得簡單得多。
可以通過進行一些提問找到合適的房地產經紀人，包括：
您從事房地產經紀人工作多久了？是什麼讓您與其他經紀人不同？您目前與多少客戶合作？您有什麼經驗在我的價格範圍內找到房子？您對我想要的區域有多了解？......
4.找到抵押貸款人並獲得預先批准
貸方之間的利率和結算成本通常存在差異，這就是為什麼必須做好功課的原因。在比較貸款人時，您可以要求他們向您提供貸款估算，當然也包括潛在的抵押貸款條款、費用成本等等。
在這個過程中要考慮的因素很多。貸方的水平參差不齊，有一些貸方可能會提供優惠，但服務質量卻不盡如人意。買房是一個漫長而複雜的過程，所以找到一個你可以信任的貸款人來使這個過程儘可能簡單和方便是很重要的。
在這裡給大家推薦一下有聯貸款，有聯（YouLand）是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，為各種貸款情況提供靈活的解決方案。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴，服務範圍遍及全美43州。
有聯貸款現在主推的買房助力貸款可為您提供全現金報價，讓您在價格競標戰中搶到夢想房屋！按天計算、沒有提前罰款金也無需估價報告！對於在美的外國人、沒有身份證明以及信用分數較低的人而言是最優選。感興趣的話可以即刻免費電話諮詢：1-833-968-5263！
接下來，是時候獲得抵押貸款的預先批准了。抵押貸款預先批准讓您清楚地了解您可以負擔多少房屋、您的利率以及您有資格獲得的貸款計劃類型。抵押貸款預先批准還告訴賣家和房地產經紀人，您在尋找購房資金時不會遇到困難。預批准可以對您的財務狀況進行全面評估，並認真向您和潛在的賣家展示您的支付能力。有聯貸款可以實時提供經驗證的預批准。
5.開始找房子
有了您的預先批准，您現在可以開始在您的預算範圍內尋找房屋。您可能已經在附近看到「待售」標誌，可以使用在線房地產資料庫幫助您在預算範圍內找到適合您需求的房產。在您尋找房屋時，您的房地產經紀人將大有幫助。房地產專業人士是您當地房地產市場的專家，可能對您可能喜歡哪些房屋有內幕消息。告訴您的房地產經紀人您正在尋找的房屋中的頂級品質，並要求他們幫助查看房產。
查看房屋時，不僅要查看房屋的位置或功能。還需要測試家庭的管道和電氣系統。看看家裡的排水溝、煙囪和樹木。記下狀況。詢問賣家是否對房屋進行含鉛油漆或一氧化碳檢查，並要求查看結果。通常需要考慮的一些事項是：
房屋的大小、風格和身體狀況房子所在的街區你的通勤會是什麼樣子該地區的學校
6.對房產提出報價
當您找到想要購買的房子時，就該開始報價流程了。請您的房地產經紀人進行比較市場分析，以根據該地區近期類似房屋的銷售情況確定公平價格。
除了您計劃提供的價格之外，還可以與您的房地產經紀人討論在您的報價中包含任何意外事項是否有意義。意外事項是報價中包含的一項規定，規定如果不滿足特定條件，買方可以自由地解除合同而不會產生任何影響。根據物業的狀況，您也可以要求維修或在檢查成功后提出報價。您還可以要求賣家升級房屋（如新地毯或電器），但這可能會推高價格。
根據目前美國的房地產市場情況，全現金報價在賣家市場中更容易在價格競爭中獲勝，如果您暫時沒有足夠的現金，您可以考慮有聯買房助力貸款，可以當作全現金報價使用！
7.進行房屋評估和檢查
與賣家達成協議后，就該進行檢查和評估了。房屋檢查很重要，因為它將確定需要立即關注重大維修或翻新的區域以及將來需要完成的修繕工作。請務必聘請專業的第三方房屋檢查員來檢查您準備購買的房屋。如果需要大修，您可以要求賣家在成交前完成。如果賣方拒絕處理維修並且無法達成協議，您可以撤回您的報價。
在此過程中，您的貸方將要求在同意釋放資金之前對房屋進行評估。房屋評估可根據該地區的可比銷售額、市場趨勢、公共記錄和對房產的全面檢查來估算房屋的實際價值。
作為首次購房者可能會膽怯，但通過必要的知識和資源武裝自己，就能更有信心。您可以參考本文中概述的步驟並與值得信賴的房地產經紀人合作，早日買到夢想的房屋！
最後：
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