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以前，在美國經濟衰退時期，房地產市場也面臨崩盤，許多房子無人可售，當時在賣方市場購買房屋是不切實際的幻想。那時更多的購房者熟悉的是在買房市場買房的行話和做法。十多年後，進入2022 年，房屋數量的供不應求表明買家需要一套全新的話術和實踐去適應在賣方市場的購房潮。
如果您正在考慮在如今美國普遍都是賣方市場的當下購買房屋，那麼你一定要看此篇指南！
賣方市場和買方市場
什麼是買方市場？
當供應超過需求時，就會出現買方市場。換句話說，房地產庫存很高，有大量待售房屋，但感興趣的買家短缺。這些條件使買方對賣方具有槓桿作用，因為當供應較高而需求較低時，市場被迫做出反應。
在買方市場中，房地產價格下降，房屋在市場上停留的時間更長。因此，賣家必須相互競爭才能吸引買家。通常，賣家會降低要價以在市場上獲得優勢。
什麼是賣方市場？
當需求超過供給時，賣方市場就出現了。換句話說，有很多感興趣的買家，但房地產庫存很低。由於可用房屋較少，因此賣家處於優勢地位。在賣方市場中，房屋銷售速度更快，買家必須相互競爭才能獲得房產。
由於住房短缺，這些條件往往會引發競購戰。在競標戰中，買家會提出競爭性報價並抬高價格，通常高於賣家最初的要求。這也是現在美國市場的普通情況。
在賣方市場買房的幾個技巧
1.確定你在賣方市場
第一步需要確定您是否處於賣方市場，以便您可以調整您的購房策略。房地產經紀人可以幫助進行一些簡單的計算。市場的溫度決定了你的策略，每個地方的市場情況都不一樣。
2.準備出價
在強勁的賣方市場中，準備出價、提供一個合適的報價是非常關鍵的一步，但要做好準備，以免它成為您的最終報價。有關專家建議，添加一定比例的報價表達了對房產的強烈渴望和支付最高費用的意願。
3.不要還價
賣方市場沒有還價。買家需要把他們最好的報價擺在桌面上才有可能參與最後的競爭。因為通常情況下，業主將同時看到數個甚至十多個報價。賣家可以挑選最好的報價。因此，買家最好一開始就給賣家留下好印象。
4.全現金報價
通過提供比平時更多的現金來向賣家展示您的認真程度是很好的方法，通常這種情況下全現金報價是絕好的策略。全現金報可以去除房產合約中的「突發事件」，賣家需承擔的風險較小，往往比涉及抵押貸款的交易更快完成。
如果您沒有足夠的現金，可以選擇有聯買房助力貸款，可以被當作純現金交易，作用和全現金報價無異，並且有貸款速度快、貸款流程簡單、無需等評估證明即可直接放款等諸多優勢。您如果感興趣的話可以隨時撥打電話：1-833-968-5263諮詢了解詳情。
5.使用視頻和信件
並非房屋銷售中的所有內容都與金錢有關。賣家對自己家的懷念可能很強烈，如果買家寫一封簡短的私人信件分享他們在那裡生活的感受，這可能會影響他們。
這種案例層出不窮，有一位客戶在她的露台上拍攝了一段以她親手種植的玫瑰為背景的視頻，從而擊敗了更高的報價。交易結束時，賣家告訴他們「當我女兒看到那個視頻時，她說，媽媽，這就是你家的買家！」
吸引人心可能不是您在賣方市場上的第一個策略，但它可能是在交易開始之前完成交易的明智方式。
在賣方市場保護自己
作為賣方市場中的買方，保護您自己和您的利益是很重要的，最佳方式之一是聘請代理服務。買方代理相當於您的代言人，代表您為您爭取公平交易。
重要的是他們的服務不會花費您任何費用。賣方傳統上支付房地產傭金，因此添加這一重要保護層無需花費您任何費用。聘請買方代理的服務，可以利用他們的知識和經驗在買房過程中少走彎路。
最後，
有聯買房助力貸款其他優勢：
1.最快5天完成closing
2.高達75%的貨款價值比
3.極具競爭力的利率和點數（可match市場上其他更低的利率）
4.無需收入證明
5.沒有提前罰款金
6.最低可貸15w
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