「房屋翻轉」是否有利可圖？請查收這份完整指南！

早在2017 年，美國就有 207,088 套房屋或公寓被翻轉，創 11 年新高。雖然 2020 年第三季度的房屋翻轉活動有所下降，但利潤飆升至 20 年來的最高水平。

這也得益於數字信貸的快速發展。數字貸款機構的日益發展對投資者來說無疑是個好消息，因為融資成為現金的一個有吸引力的替代方案。近年來，「房屋翻轉」一直在迅速增長。

「房屋翻轉」的含義

Flipping是一個主要在美國使用的術語，用於描述購買創收資產並快速轉售（或「翻轉」）以獲取利潤。房地產投資者使用術語「house flipping」（「房屋翻轉」）來描述購買、修復和出售房產以獲取利潤的過程。

在「修理和翻轉」的情況下，投資者或翻轉者或許可以以折扣價購買房產。折扣可能是因為：房產狀況（例如，房屋需要大修和/或修繕，而業主不希望或無力承擔），或需要快速出售房產的業主（例如，搬遷、離婚、未決止贖）。

投資者對房屋進行必要的翻新和維修，並試圖通過以更高的價格快速出售房屋來獲利。「修復和翻轉」方案對投資者來說是有利可圖的，因為普通購房者缺乏維修和翻新的時間和資金，因此他們尋找可以直接搬入的房產。此外，大多數傳統抵押貸款機構要求房屋宜居且無需大修。

現在是翻轉房屋可以獲利的好時機嗎？

雖然翻房率從2020第一季度到第二季度有所下降，但利潤和利潤率均有所上升。2020 年第二季度，全國典型房屋翻轉的毛利潤（銷售價格中位數與投資者支付的中位數之間的差額）增加至 67,902 美元。這高於 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。（數據來自Attomdata）。

需要注意的是這些數字是不包括投資者投入這些房屋以使其可出售的資金的，它們只是購買和銷售價格而已。但去年第三季度的利潤是自 2000 年以來最高的，因此，如果您一直在考慮進行炒房，這可能可以給您最夠的動力開始。

房屋翻轉率和投資回報率

ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻轉報告列出了房屋翻轉率增幅最大的都市圈。這些地區包括馬薩諸塞州斯普林菲爾德（增長 114%）；新墨西哥州阿爾伯克基（上漲 103%）；伊利諾伊州斯普林菲爾德（上升 95%）；印第安納州南本德（增長 86%）和馬薩諸塞州波士頓（增長 79%）。

該報告還列出了 2021 年第一季度利潤率季度增幅最大的都市區。這些市場包括密蘇里州斯普林菲爾德（投資回報率增長 120%）；猶他州普羅沃（上漲 118%）；內布拉斯加州奧馬哈（上漲 101%）；弗吉尼亞州林奇堡（增長 101%）和賓夕法尼亞州匹茲堡（增長 88%）。

房屋翻轉注意事項

房屋翻轉是一項有利可圖的業務，您可以現在就進行詳細的了解並且嘗試，但是在此之前，有一些注意事項需要知道。「房屋翻轉」經常面對許多的挑戰，比如融資問題、裝修延誤、檢查等等。也需要準備好花額外的時間尋找合適的房屋進行投資。如果遇到資金不足的情況可以嘗試使用過橋貸款，等待房屋翻新出售後再還上借款。有聯（歡迎您來電諮詢：510-759-8888）作為有競爭力的數字貸款機構可以給你提供專修貸款，非常受房地產投資人歡迎。

此外還要注意不要過度改善您最終購買的任何房屋。鑒於買家需求比較強勁，在當今的市場上，您最好是選擇中端的裝修，而不是一定要進行高檔翻修，這樣您可能會比較輕鬆地進行翻修。因為高檔裝修往往不會提供豐厚的投資回報，而您通常會通過中檔更新增加更高比例的轉售價值。

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