是否要投資租賃物業？租賃物業有哪些利弊呢？

之前我們詳細研究了2022年美國房地產是否會繼續上漲，然而由於住房數量供應不足、建築原材料價格上漲以及新冠導致的人口遷徙等等因素，即便已經經過了去年的大幅上漲，但是2022年房價幾乎依然會持續攀升。

面對持續火熱的美國房地產市場，有投資房產意願的朋友可以儘早入市，將資金最大化利用，趁早在美國房地產熱潮中分一杯羹。而說到房地產投資，就不得不提到投資租賃物業了。 

簡單來講，投資租賃物業就是買房子或公寓等，然後出租后牟利。從財務上講，為了讓出租的房產真正盈利，所獲得的回報應該大於你在保守投資中所能獲得的回報，比如債券或者股票等等。而火熱的房地產市場是難得的利好機會，畢竟此時投資房產可以儘快享受房產增值，而投資租賃物業，更可以將房產資源最大化利用，還能獲得房租收入。 

購買出租房產賺取收入，即便長期的資本增值也會有起伏，比如房地產市場可能會因地理位置、供求關係和經濟狀況而波動。但是長久來看，只要房市大環境穩健，投資租賃物業回報依然是不菲的。

所以投資租賃物業有哪些利弊呢？

無論是投資租賃物業還是其他房地產項目，只要地理位置優越，交通方便，人口流動性強的區域都比較容易出租或出售，逐年增加利潤。房地產的抗風險能力與股票和期貨相比較高。面對美國通貨膨脹帶來的貨幣貶值，銀行存款利率少的可憐，房地產可以說是一項可靠的投資，並且有潛力提供穩定的收入和積累財富。

儘管如此，您也需要知道投資房地產的一個缺點是流動性不足，變現能力相對困難。因為畢竟是長期投資，需要你有一筆不是急需使用錢。所以即使已經看好了房子，也需要一段時間才能完成全部的流程。所以說，任何投資都具有風險性，一定要根據自身的經濟狀況、對市場的研究和了解投資區域的相關政策來決定是否投資。 

特別是在選房子的時候，可能需要考慮社區環境，因為在理想情況下，投資性房地產是會在良好維護和當地的各種便利的設施以及環境等等因素的加持中不斷蓬勃發展的。投資人的現金流也將穩步增長。然而，社區可能會發生變化，你的投資也可能會隨著時間的推移而貶值。所以在最開始儘可能多的調查關注當地的政策和政治環境等等會將這種變化的可能降到最低。您也可以在做決定前聽取專業的房產經紀人的建議。

如何解決融資問題？

在清楚了投資租賃物業的利弊之後，如果您正在考慮投資租賃物業，在當下來看這確實是好的投資方向，那麼亟待解決的最大的要素之一就是融資。如果您想要購買一套租賃房產，重要的是要考慮抵押貸款利率的變化，低固定利率抵押債務通常是抵禦通貨膨脹的好辦法。

但是通常情況下，傳統的銀行將出租物業視為比主要住宅風險更高的投資，因此要求往往更嚴格，多有限制，並且利率通常更高。 所以對於沒有公民身份的外國人來說，選擇貸款機構去辦理可能會順利很多，因為傳統銀行貸款經常需要許多證明，沒有收入、身份、工作證明的話，很難在傳統銀行申請到貸款。

但是貸款機構在這方面的限制會少很多。投資性房產最重要的入市因素無非時機二字，所以如果您想儘早投資租賃物業、或者擴展房屋租賃組合，那您可以通過「有聯」靈活和有競爭力的貸款計劃，買房或重新貸款。

投資物業租賃貸款，為什麼選擇有聯？

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您可能會關心的問題：

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信用分數：最低575分

所需時長：整個流程最快21天，平均30天左右

貸款金額: $100000 - $3000000

房產類型：自住房, 2-4 單元, 排屋，公寓, PUD

需提供文件：單戶可比租金錶（Form1007）& 統一住宅評估表（Form1004）

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