外國人在美國貸款買房如何操作？所有您關心的問題都在這裡！

之前我們談到外國人一樣可以在美貸款買房，也詳細解說了外國人在美國買房有哪些限制，和本地居民有什麼不同。所以您應該已經了解到，對於沒有公民身份的外國人來說，選擇貸款機構去辦理可能會順利很多，因為傳統銀行貸款經常需要許多證明，沒有收入、身份、工作證明的話，很難在傳統銀行申請到房屋貸款。但是貸款機構在這方面的限制會少很多。但是您可能會問，在美國貸款買房具體要如何操作呢？今天就來介紹一下在美國貸款買房的流程以及您可能會關心的問題！

在美國貸款買房的流程是怎麼樣的？

1. 申請貸款預批信，買家知道貸款的額度，從而知道能買什麼價位的房子。

2. 挑選房源。建議買家和有經驗的房地產經紀合作。

3. 提交購買申請。購買合同被接受后可以開始貸款的申請。

4. 貸款申請和買房步驟：提交文件，房屋估價，貸款審批，買家拿到commitment letter(貸款承諾書)，雙方律師準備過戶文件，過戶和貸款文件簽署。

其他您可能會感興趣的問題：

1.外國人貸款適合什麼人群？

外國人貸款的適用人群是非美國公民，綠卡，工作簽證持有者的貸款。以下籤證持有人也可以申請外國人貸款(H1B, F1, H1C, H4, G1- G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)。

2.學生簽證可以貸款嗎？

可以的，國際留學生是外國人貸款的一個主要群體。一般留學生沒有收入，需要用父母的收入以及資產來做貸款。如果有H1B的留學生，可以用自己工資收入來做貸款，如果工資收入不夠維持貸款的話，可以加上父母一起進行這個貸款申請。

3.外國人貸款能買什麼房產？

基本所有類型的房產，SingleFamily, Condo, Newly Built Condo, Condotel, Coop, Townhouse.

4.貸款需要看國內的資產和收入嗎？

不需要審核國內的固定資產，貸款人只需出示收入證明（也有一些貸款不需要收入證明，比如過橋貸款）和首付證明。

5.沒有信用分可以貸款嗎？

外國人貸款沒有美國信用分也可以貸款。

6.剛轉換成美國身份，沒有什麼收入可以貸款嗎？

這是很多人貸不了款的原因。如果您獲得了美國身份並且報了稅，但收入不高，這種情況下是貸不了多少款的。如果家裡考慮貸款買房，務必注意在轉換身份前貸款，或者家裡保留一個在國內有收入的外國人來貸款，這樣我們才能使用國內的收入來貸款。

或者可以考慮使用短期貸款比如「過橋貸款」解決眼前的困境，一般如果不想錯過很滿意的房屋，我們會推薦使用過橋貸款。過橋貸款沒有身份限制，可以幫助您以最快速度得到夢想中的房屋，不錯失良機。

7.外國人貸款利率和費用怎麼樣？

外國貸款的利率比公民貸款可能稍高，費用和公民貸款差不多。

8.外國人貸款能提前還款嗎？

外國人貸款可以提前還款。將來可以Refinance到更低利率的貸款產品。

9.外國人貸款的貸款金額最高多少，有最低要求嗎？

這個比較靈活，如果您使用我們的「有聯過橋貸款」，最低可貸10萬美金，最高可以貸3百萬美金。

10.需要去機構所在地辦理嗎？

我們的貸款可以全程遠程完成，業務覆蓋全美，不需要來機構所在地辦理。最後找到靠譜的貸款機構尤為重要，在這裡自薦一下「有聯」，有聯是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，服務區範圍在全美五十個州。並且有聯貸款是直接貸款機構，深受客戶信賴。

目前有聯正在主打有聯過橋貸款，不查收入！全美可做，沒有身份顧慮，低信用也同樣適用。並且有聯過橋貸款可以快速審批, 超速放款！  

有聯過橋貸款的優勢在於放款速度快，最快3天內完成；手續簡單，不查收入；沒有身份顧慮，外國人也完全適用；並且靈活性強，沒有提前罰款金！歡迎您電話免費諮詢洽談：510-759-8888

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