2022美國房地產會繼續上漲嗎？

2021年對於許多購房者來說是瘋狂的，許多房屋都以高於預期的價格出售，許多在觀望的潛在購房者都在等待房地產市場「冷」下來。 而然美國房市當前依舊非常火爆，隨著今年逐漸步入尾聲，有人可能會問：那麼在經過2021年前所未有的房價漲幅之後，2022年美國房市會降溫嗎？

專家預測

據Zillow Research預測，未來12個月，美國房價還將上漲13.6%，而房利美和CoreLogic公司對美國房價漲幅的預計分別為7.9%和1.9%。

雖然也有少數派認為美國房價並不會持續上漲，比如美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）就認為房價將同比下降2.5%。但是持這一觀點畢竟是少數。

高盛（Goldman Sachs）經濟學家預測到2022年底，房價將再上漲 16%。他們甚至認為價格短期內不會調整，直到2023年還會有6.2%的增長。

即便如此，美國房價增速保持如此之高的情況終究無法持續，增速放緩可能在所難免。不過雖然市場已經顯露疲軟跡象，業內還是普遍認為，無論明年市場降溫幅度如何，房價上漲趨勢是否會放緩，但拐點尚未到來。

探究原因

所以在經過前所未有的房價暴漲之後，為什麼還有這麼多人認為房價會繼續攀升呢？

1.住房數量供應不足

《財富》雜誌此前曾報道稱，美國正處於一個五年期的中期，在這段時間裡，出生於1989年至1993年的千禧一代人數最多，他們正步入30歲，開始成家立業——這正是首次購房真正開始的年齡，但卻沒有足夠的住房來滿足這一需求。

業內人士也表示，在可以預見的未來，由於首次購房的千禧一代湧入市場，加上十年以來新建住房數量不足，房地產市場將繼續面臨供不應求的問題。所以在住房短缺問題解決之前，供需狀況仍然沒有改變。這也是許多專家主張高價高企的原因。

2.建築原材料價格上漲

此前，《財富》雜誌就分析過新冠疫情導致木材需求激增和供應量下降的情況，疫情帶來的巨大衝擊使木材價格暴漲。並且住房建築商繼續面臨疫情前就存在的不利因素，尤其是缺乏建築工人和可用地塊，而疫情加劇了這些問題。供應鏈中斷、木材短缺和現在整個經濟範圍內的勞動力短缺導致了住房建築的進一步延遲。

許多剛需購房者已經感受到了這種壓力。但是一些消費者調查顯示，但儘管他們認為時機不佳，仍有意購買，說明了潛在購房者的強烈意願。

3.新冠導致的人口遷徙

另一個持續推動房價的因素是新冠疫情帶來的變化：人們不需要住在公司附近了。很多公司已經完全接受了員工在家工作，許多人不再需要住在辦公室通勤距離以內。這一大轉變使得許多人不再需要考慮通勤距離也減少了在大城市中心地帶的生活成本，也帶動了一些在房地產火熱浪潮中不常見出現地區的房價。

許多購房者可以拿著在大城市的高工資去買大城市周邊或是更遠一點的地方的大房子，這完全不影響他們工作。也有人賣掉了大城市裡的小房子去換成遠離中心城區的大房子，並且通常這麼做之後，還能手持一定數額的現金。（部分文字轉自網路）

如何去做

面對火熱以及可看見的會持續火熱的美國房地產市場，有購房自住意願的人應當及時把握時機，不要錯過夢想的房屋。因為房價可能會持續上漲，趁早解決購房問題可以儘早享受增值。

如果您有急需貸款方面的困擾，或許也可以考慮過橋貸款，畢竟也有許多想買房的人囿於種種條件的限制，無法通過傳統貸款機構實現美國房屋夢。

並且可以預見的是在2022年，許多理想地段的房屋仍然面對競購戰。如果您使用過橋貸款加速貸款的過程，這樣基本和現金買房的區別不大，寫購房合同的時候可以去掉貸款的附加條件有從而在競爭中獲得優勢。

並且如此火熱的房市也帶動了房地產投資事業，比如「翻房」，想在持續上漲的房價中吃一波紅利的人們也可以考慮去投資翻房事業。過橋貸款是「翻房」投資時資金短缺的不二選擇。想了解具體詳情，可以去到博客列表點擊閱讀相關文章。

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