找銀行貸款還是房貸經紀？這篇文章可以解答你的全部疑問

申請貸款買房，可以在貸方（比如銀行）直接申請，又或者找房貸經紀（Mortgage Broker）幫忙，房屋貸款經紀人工作的貸款公司不同，他們的服務也不同。

相信很多想買房且想要貸款的朋友都會糾結到底是應該跟銀行借還是直接通過貸款經紀或者貸款機構借款，其實這幾者各有利弊。今天就給大家分析一下，希望可以解決大家的疑問。

貸款經紀人根據所在的貸款公司來分有3種。銀行銷售，中介代理，自營貸款經紀人。

1.銀行房貸銷售

銀行房貸銷售經理，就是大家熟悉的各個銀行的分行點的房貸經理。你去銀行辦事的時候，也許可以順便問問房貸的問題，以後需要房貸就可以在銀行申請。

在銀行做房貸的好處是：有辦公實體，可靠放心。而且大的銀行也做房貸的售後服務，你每月還款還給銀行就行了。選擇和銀行貸款的另一個優點是，很多銀行會給客戶貸款優惠價。例如銀行說「你在我們銀行開一個賬戶並且存款不低於十萬美金（具體金額根據銀行的政策而定），每月從賬戶轉款還房貸，就可以拿到更低的房貸利率，存款越多，利率越低」。

在銀行貸款的缺點是，銀行對貸款文件的細節要求高，處理貸款的速度慢。所以在搶房子的時候會擔心，我能不能按時拿下貸款？如果是重新貸款，不著急的話會好些。還有一個缺點是銀行的房貸經理周末休息。買房子一般都是周末看房，下合同。有時候周末需要房貸經理開個資格證明都找不到人。

2.房貸中介代理

房貸中介代理，就是貸款中介公司自身不出錢放貸款，但是和很多銀行，貸款公司合作，賺取中間的傭金。華人的報紙廣告上大部分的貸款經紀人都是房貸中介代理。 房貸中介代理的優點是靈活。他們和很多銀行，貸款公司合作，可以找到其中利率低的貸款。而且貸款種類多，總有一款適合你。時間也靈活，大部分經紀人都很盡職，周末或者晚上也接電話。

房貸中介代理的缺點是對貸款的過程和時間掌控有限。因為中介代理是和銀行、貸款公司合作，如果你想儘快拿下貸款，他們只能催銀行，但是銀行有很多客戶，很難優先處理某個房貸中介的貸款。

房貸中介代理還有一個缺點是他們不能和大型的銀行合作。在08年次貸危機后，很多大的銀行把自己的中介合作這條線給砍掉了。如果你對大銀行情有獨鍾，可能只能自己去找大型銀行的房貸經理或用我下面講到的自營貸款公司。（部分文字轉自網路）

3.自營貸款公司

自營貸款公司是貸款公司自己出錢放貸款。自營貸款公司有一套審核的人員配置。因為同屬於一個公司，房貸經紀人催催審核房貸的同事會有效一些。像「有聯」就是直接貸款機構，深受客戶信賴。  

所以自營貸款公司的一個優點就是速度快。之前有朋友以前搶房子的時候，合作的房貸經紀人就是自營貸款公司的。他們可以做到從申請到放款只用2-3周。這樣寫購房合同的時候去掉貸款的附加條件，然後3周過戶。基本和現金買房的區別不大。自營貸款公司的貸款經紀人服務也很好，工作時間也很靈活。並且有聯現在主打的過橋貸款在這方面更有突出的優點，放款速度超快，最快3天內即可完成。這意味著您將享受最快的貸款速度，完全不會對購房進度造成任何影響。

自營貸款公司還有一個優點是有時候會給出很好的利率。有時候，同樣的房貸，自營貸款公司的利率要好於某大銀行的利率。這個房貸過戶后還是會被自營貸款公司賣給某大銀行的。所以對於貸款人來說同樣是獲得某大銀行的房貸，通過自營貸款公司來做房貸，不但速度快而且有時候利率更好。

並且最重要的是，自營貸款公司的貸款限制較少。因為傳統銀行貸款經常需要許多證明，沒有收入、身份、工作證明的話，很難在傳統銀行申請到房屋貸款。但是如果選擇自營貸款公司就不會有這方面的苦惱，像有聯過橋貸款手續就很簡單、也不查收入，更沒有身份限制、外國人也完全適用，對於因為某些限制而無法貸款的人來講會是很不錯的選擇！

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有聯是科技驅動的數字房地產貸款平台，專業辦理一站式房屋貸款，服務區範圍在全美五十個州。有聯在房地產貸款行業深耕已久，有豐富的經驗；公司規模較大，在業務、技術、運營等方面都有專業的團隊，並且在快速成長擴大中。有聯專業高效的服務團隊，擁有豐富的房屋貸款經驗，精通房地產業貸款業務。 

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最後：

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電話：510-759-8888（如未接電話可以發簡訊或加微信號）  

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