中國房價居高不下的原因是什麼？

中國城市，特別是一線城市，房價之高，肯定是世界級水平，與歐美髮達國家不相上下，而普通人的工資只是他們的三分之一、四分之一甚至更少。可見國內房價早已超出了普通人的正常收入。

去年一年，一直至今，房地產行業一片慘淡，銷售幾乎腰斬，但房價卻沒降多少。不論一線二線城市，幾乎都沒下降。那房價該不該降呢？

首先看看供求關係：據測算，現在國內的空房，所有的農民都搬到城市也住不完。從今年國家、各級政府出台的各種房產銷售的利好政策，明顯看出房子不好賣了。從發改委發布的給各大房地產輸血的信息，可以看出房地產急需資金。

如果尊重市場經濟，從普通人的工資水平上看應該降價；從資源分配管理上看， 如此多的房產閑置在城市，而想進城或剛進城的青年人又望房興嘆、苦不堪言。是一種巨大的資源浪費，嚴重危害社會發展。從資源分配管理上看，應該降價。

為什麼不降呢？先看專家怎麼講：

觀點一：房子越賤，老百姓越買不起；

現在的老百姓，如果他有到城市買房子的願望，那他至少有30、50萬的積蓄。如果他手裡一萬也沒有，那他肯定也不會有這個打算。但城市的房子一般都需要一、二百萬甚至更多，所以只能望房興嘆。如果降到二三十萬，他們不但能買得起，連裝修的錢都有了。怎麼會買不起？

觀點二：房價降了，相關的產業蕭條了，農民工的工資就更低了、掙錢更難了。

其實房地產只是中國眾多產業的其中之一，不是全部，房地產的資金少了，資金會流向其他產業，其他產業興旺了，一樣可以吸納更多員工。工資一點不會少。

既然房屋價格下降對購房者有益，對打工者無害，為什麼房價不明顯下降呢？那說明房價下降肯定有受害者。

是誰呢？開發商嗎？

是！又不完全是！

開發商肯定不想降價。降價利潤少了，他能心甘情願嗎？

但他也清楚，不降價虧的更多。幾百億的資產空置在那裡，每天要給銀行幾十萬利息。他們又不傻，知道降價是唯一的出路。開發商明白：就算政府給他輸血也不能救命，欠銀行的錢不需要還嗎？不需要利息嗎？政府的輸血，只是飲鴆止渴，甚至雪上加霜。只能續命、不能救命。

真正不想降低房價的是誰呢？

1.首先是政府

政府是房價暴跌的最大受害者。房地產價格下降，土地價格必須下降！現在許多地方土地的收入占政府收入的40％以上，土地賣不出去了，或者價格下降了，政府收入的減少誰來彌補？

中國政府需要錢，也缺錢。比如軍費開支、基礎建設（高速路，高鐵等）、對外交流合作等無一不是天價。五常裡面這幾項加起來能超過中國的只有老美。

中國不能像老美那樣想印多少錢就有多錢，還能保證國內通脹不變；沒有那麼強大的軍事力量去保障國際市場上的傾銷來賺錢；沒有足夠的高科技產品全世界都在用，收取專利稅和利潤；也不能出口大量產品，比如石油，農作物；更別提薅全球羊毛的金融，對沖基金公司。

上個月，一則新聞引人關注。崑山兩項目因降價、7折賣房被政府處罰。

今年5月5日，蘇州崑山住建局在微信群發布一則通報文件顯示，崑山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悅花園項目、崑山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對於上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。

所以中國政府一直缺錢，財政收入方面，賣地佔了相當大的一塊，不希望降價。

2.其次是銀行

如果政府不控制價格，開發商為了資金回籠，一定會打價格戰，蝴蝶效應會讓價格一瀉千里，如果價格降到三分之一以下，貸款購房者肯定會違約斷供。

如某人在一線城市買套房花500萬，首付150萬、貸款350萬，如果期限是三十年，那他的本息和差不多是750萬，每年大約25萬。假設價格到降三分之一，這套房子也就值一百六七十萬。他肯定停止還貸，放棄這套房子，攢錢買套同樣的房子，也就是六七年的時間。他還會還三十年的貸款、花750萬留下這套房子嗎？如果真出現這樣的情況，銀行怎麼辦?

3.已有房產者

國人的個人資產，房產占相當比例。如果房價暴跌，這些擁有房產者肯定不樂見，也因此可能會引起社會動蕩。

如何解決房地產問題，難！

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