中國的高房價背後邏輯

1  中共的房地產業是從香港引入的

2  中國房價高嘛，高，有多高?

3  中國房價為什麼這麼高?

4  中國房價的構成?

5  為什麼這麼貴的房子，中國人還要買? 

6 中國的房價會降嗎?

  如果要想在中國找到女人和你結婚，在工作所在地或者在老家有套房是很必要的，沒有房子跟本就沒有女人願意和你結婚，因為中國的房子是很貴的，如果年輕人要買的話，首先要把自己的存款用來交首付(如果自己錢不夠的話，還要用到父母的養老錢)，然後還要再找銀行貸款首付外的房款，把一套房買下來，然後就是20年到30年不等的時間來還這個貸款。所以我認為中國的年輕人相比世界上的任何一個國家的年輕人是很悲慘的。因為除了中國沒有任何一個國家，會把結婚和房子掛鉤。你不買還不行，當然做為中共的喉舌的CCTV 也居功至偉。

1      中共的房地產業是從香港引入的，

在1978年，中共發起改革開放時，就參考香港的房地產業，在離香港最近的深圳最先開始發展中國的房地產業，並從香港引進了幾條香港的房地產規則，這些規則直接影響了億萬中國人的生活，中共利用這個產業，將改革開放以來中國人手上積累的存款全部壓榨完了，還讓買房者背上了20年-30年不等的房貸。

1）房子最多只有70年產權；

2）政府嚴控土地數量，實施土地拍賣制度；

3）房子不按使用面積算，要把公攤面積算進去；

4）拿到土地，房子剛開始蓋，就可以開賣——這叫預售制度。

   這些條款我一條一條的思考分析了一下，沒有一條是對中國買房者有利的，把中國人完全算計的徹徹底底，首先房子的產權是有限的只有70年，中國的房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，這個就是方便政府把地收回來后再拍買了得利的是中共 ，其次實施土地拍買制度，由於土地是國有的，中共能在土地拍買中得到最大的利潤，第三把公攤面積也算進去，就是你買的房子面積是可居住面積加公攤面積，即買房者要承擔所有的建築成本,而建築商什麼成本都不用出了，全部攤到了買房者頭上了，這一條對政府和建築商都有利，對政府來說，可以用來降低房價，對於建築商來說，可以掙更多的利潤。第四條，預售制度，這個肯定是利於建築商的，房子沒有建好就能收錢，還沒有利息，從這四條來看，政府和建築商，都能在這四個條款下受益，但唯一利益受損的人就是買房的中國人，作為一個正常的人，還會說中共是為人民服務的嗎?我在了解到這些后，我就感覺中國人的就像一塊肥肉一樣，由中共來分配自己吃多少，開發商吃多少，至於肥肉有沒有什麼想法，完全不重要。

2 中國房價高嘛，高，有多高?

對比房價高不高的方法之一就是比較房價與收入比,下面是世界各地的大城市的房價與收入比的排名。

        city   index                                        price to income ratio

#2   Hong Kong,                                         49.38      

 #3  Beijing, China                                       46.18      

 #4  Shenzhen, China                                  45.37     

 #6  Shanghai, China                                    42.80     

 #7  Guangzhou, China                               36.82     

 #27  Chengdu, China                                 15.25    

 #72 Toronto, Canada                                13.85    

 #130 New York, NY, United States            11.08

 #202 San Francisco, CA, United States       8.32

 #215 Los Angeles, CA, United States          7.59     

數據來源:

Property Prices Index 2019 Mid-Year

    中國的大城市的房價收入比在2019年中期排名中，比美國紐約，洛杉基和舊金山還貴，2019年中國的人均GDP:美國的人均GDP= $10121.3美元：$63809.64美元=1：6.3(來源：世界經濟信息網 )，中國的大城市的房價比收入係數，在全世界前10名排名上，中國大陸佔有4席，因為我之前在中國工作生活的地方離廣州才1小時車程，對比我現在在美國生活所在地洛杉基，如果我在美國有收入的話，我在美國買房比在中國買房容易4.85倍即36.82/7.59=4.85。

3  中國房價為什麼這麼高?

  中國1994年分稅制改革，簡稱分稅制改革，是中國政府在1992年著手設計、1993年準備並頒布、1994年實施的一項財稅體制改革，對中央和地方政府之間的稅收分配製度及稅收結構進行的一次較大規模的調整 ，國稅與地稅自此分離，70%的稅收要上繳中央，將有限的資源嚴格控制在中央政府手裡。分稅制改革主要目的是緩解自1980年代末以來中央財政入不敷出的情況，在改革取得顯著成效的同時，也產生了諸如增加地方政府財政負擔等問題，催生了嚴重的土地財政進而推高了土地、住房價格。地方政府拿30%稅收，卻根本不夠用來開展地方的教育和醫療的職能,即財權與事權不配套。所以中央又給地方一個許可權:土地財政，因為中國的土地是國有制，所以地方政府在土地財政上大有可為，然後地方就用這個土地財政收土地出讓金，來發展地方的建設，政府為了能獲得更多的土地出讓金，想盡一切辦法來拉高房價,結果就是中國的房價已經是全球最高國家之一了。

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

  土地出讓金的分配,1989年5月，國務院發出《關於加強國有土地使用權有償出讓收入管理的通知》，規定國有土地使用權出讓的收入中，「40%上交中央財政，60%留歸地方財政」。1993年底實行分稅制改革時，又把土地出讓金作為地方財政的固定收入，中央提取5%的規定也被取消。從此，土地出讓金全部劃歸地方政府。

下面為中國的土地出讓金數據

1998-2012年數據來自《中國國土資源統計年鑒》為土地出讓金數據，2013-2015年數據來自財政部為國有土地使用權出讓金收入。18年合計26.87萬億。

1998年-2015年土地出讓金(收入，億)

 年度    土地出讓金 (億)
1998    50737
1999    514.33
2000    595.58
2001    1295.89
2002    2416.79
2003    5421.31
2004    6412.18
2005    5883.82
2006    8077.64
2007    12216.72
2008    10259.8
2009    17179.53
2010    27464.48

1998-2015年，各年土地出讓金(收入,億)。

我查了一下 2012-2015四年的中國稅收總額,

數據來自於中國國家稅務總局

2012年，全國稅收收入完成110740億元，當年土地出讓金為其25.3%

2013年，全國稅收收入完成110497億元，當年土地出讓金為其35.3%

2014年，全國稅收收入完成103768億元，當年土地出讓金為其38.9%

2015年，全國稅收收入完成110604億元，當年土地出讓金為其27.8%

這個數據對比說明，土地出讓金的量是相當龐大的，因為全國的稅收收入，地方只能分到30%,而土地讓金是地方政府拿大頭的，有了土地出讓金，地方政府的收入相當於翻了一倍，但是如果能收更多，那地方政府的收入就會越高，所以土地出讓金對於地方政府是非常重要，而高房價是高土地出讓金的基礎，所以說地方政府的房價調控只是用來做戲給老百姓看的，根本降不下來。我這才搞明白，中共的把戲，套路太深了。

4  中國房價的構成?

   房價中含有12種稅外加56種費!首先是土地出讓金，然後建房過程中要交人防費、消防費、配套費、規劃費、規劃定界費、覆核費、評價費、防雷檢驗費、開口費、治安費、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅、營業稅、所得稅，等等。這12種稅跟56種費各位猜一下佔到房價的多少？最高能占70%，尤其是北上廣深這種大城市。(來源：99%的中國人不知道，自己一天要交多少稅？  這個說明高房價最大的受益者是中共地方政府，他們有讓房價上漲的動力,所以中國的房價才能在多次的調整下越調越高。

5  為什麼這麼貴的房子，中國人還要買? 

我認為有下面幾個原因

  a 目前中國法律對承租人的保護還很欠缺,在配套制度設計上也很不全面。

所以很沒有安全感，為了能有一份安全感，都希望有自己的房子，這也是很多女人結婚要求男方買房的根本原因。

(房東租客辛酸史凸顯法律缺失 專家呼籲加快立法  2016年08月16日08:31 來自於中國人大新聞網   

b城鄉戶口二元制導致的流動人口在非戶口所在地，無法享受出生、落戶、教育、醫療、養老、求職、乃至婚姻等相關的平等待遇。但是流動人口買房后可以將戶口遷到房子下，成為當地人，才 能享受與當地人一樣的待遇。

c 中國的傳統習慣，對於房子的一種執念，安居才能樂業。要生活的好就得有一套自己的房子。

6 中國的房價會降嗎?

  我認為中國的房價只要中共不想讓房價降就不會有大幅度的降幅，因為維持高房價對中共更有利。再加上中國房地產業的作用就是用來給中共的地方政府來補充因稅金分配過少的財務赤字的，在沒有找到替代土地出讓金的資金來源前，肯定會一直以這個作為補充地方財政的主要來源。央地收入劃分改革邁出重要一步 中提到：財稅體制改革任重道遠。財政部部長劉昆近日在《國務院關於今年以來預算執行情況的報告》中表示，「把穩方向、突出實效、全力攻堅，推動重大改革舉措進一步落地見效」。下一步，有必要研究制定中央與地方收入劃分總體方案，推進中央和地方財政關係改革，更好發揮財政在國家治理中的基礎和重要支柱作用。（央地收入劃分改革邁出重要一步2019-10-14 07:40 來源： 經濟日報），即現在中共地方財政還很不充足，所以不收土地出讓金根本無以為繼。 第二，伴隨著拆遷成本高升以及城區土地日漸稀少，一線城市房地產正在由一手房市場變為二手房市場，收入土地出讓金年年減少：土地出讓金在2014 年達到 4.3 萬億的歷史高位，隨後一度回落，直到2017年才回升到4萬億左右。而過去十來年，土地出讓金佔到某些地方政府收入的四成到五成。這個時候，以房產稅補充土地出讓金，自然成為可能選項。而房產稅的稅基就是房價，如果房價跌太多了，對於中共來說會損失很多的稅。所以就這二方面來說，我認為中國的房價不會大幅度的降。

中國房產稅的新聞

a房產稅將改變中國 很可能2020年全面實施  2019-01-04 來源：金融界網站 作者：肖磊

b 中國房產稅真要來了? 2020年人口普查不僅查人還查房  2019-05-28  文章來源: 21世紀經濟報道）

結論

中國的房價就是中國一手造成的，讓中國人買不起房的人，就是中國共產黨，然後中國共產黨再在CCTV及各種姓黨的媒體上，假惺惺的說要控制房價過高過快增長，房地商要流著道德的血液，我也是無FUXX 可說。

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