- 拜見各位前輩 [2020/09]
- 2020-09-24 [2020/09]
中國公民是可以在美國購買房屋，並且申請房屋抵押貸款的。這裡的中國公民，指的是在美國以外的地方居住，不受美國司法管轄，不向美國稅務局
(IRS)報稅的中國公民。大部分美國零售銀行是不接受給無美國信用，無美國身份和收入的外國人貸款的，因為貸款給這類型的外國人風險比較高，房地美
等房屋貸款政府機構也不會購買這類型的貸款。但因為強勁的需求，有些熟悉行情的銀行是願意做外國人（包括中國人）。這類貸款的利率比常規的面向美國居民的房屋貸款利率越高，但比中國國內的房屋貸款利率低。很多國內的買家因為外匯管制的原因，無法一次性支付購房費用。針對外國公民的貸款，可以解決這一類的問題。
那麼，中國公民申請貸款的時候，需要什麼條件/文件呢？
具體到貸款要求，每個銀行會略有不同。在筆者Dustin所代理的銀行，具體要求如下：
1. 首付金：35%
2. 期限：三十年固定
3. 貸款額度：最 高 250萬美元 （若超過，可個案處理）
利率區間：6.5%~6.75% (買家也可以選7年可變利率貸款，前7年利率在5%；
七年後會根據市場情況增加利率）
4. 銀行推薦信：任何有信用卡或者銀行賬戶的銀行都可以開具
5. 身份証明：護照複印件
6. 資金証明：有足夠支付首付金的資金在美國的銀行賬戶里。銀行會要求審查
申請人在美國銀行賬戶最近三個月流水賬單bank statement。這三個月期間的
大筆資金流入，需要追溯來源。
中國公民申請貸款流程
中國公民申請美國的房屋貸款，大致分為5步：
1. 房屋買家看好房子后，可以聯繫Dustin（微信dsun29)取得預批信（pre-approval letter），以便下offer。預批信需要提供三個月的銀行流水帳。
如果已經有預批信或者房屋合同已經簽好，請略過這一步。
2. 房屋合同簽訂后，提供三個月銀行流水賬，銀行推薦信，護照複印件給Dustin
3. 貸款銀行會初審一切材料，初審通過(conditional approval)后，Dustin會聯繫有資質的房屋評估機構進行房屋價值評估；如果是投資房，而不
是自住房，會額外的進行房屋出租收入評估(rental income survey)。
4. 如果評估的房屋價值不低於房屋購買價格，出租房的評估收入不低於月供，產權沒有瑕疵，則貸款會被批准。如果房屋價值評估不及預期，則可能會要求提高首付比例。
5. 貸款批准后，會有過戶律師(closing agent)聯繫你簽署文件，匯款，准備過戶。如果買家不在美國，會買家需要使用power of attorney（代理律師）來代替你簽署文件。所有文件簽署完畢后，房屋即可過戶。
綜上所述，本文講述了中國公民（美國以外的居民）美國買房、申請房屋貸款的基本要求，已經5個大致的申請步驟。筆者作為佛羅里達州註冊的房產貸款經紀，常年服務於邁阿密、奧蘭多、坦帕（台灣又稱天柏）、棕櫚灘、聖彼得堡、勞德代爾堡等地區，他的微信是dsun29，電子郵件dsun29@gmail.com，電話：(813)556-6666，對於本文有任何問題，或者在買房或者申請貸款中有任何疑問，歡迎隨時聯繫他。
(IRS)報稅的中國公民。大部分美國零售銀行是不接受給無美國信用，無美國身份和收入的外國人貸款的，因為貸款給這類型的外國人風險比較高，房地美
等房屋貸款政府機構也不會購買這類型的貸款。但因為強勁的需求，有些熟悉行情的銀行是願意做外國人（包括中國人）。這類貸款的利率比常規的面向美國居民的房屋貸款利率越高，但比中國國內的房屋貸款利率低。很多國內的買家因為外匯管制的原因，無法一次性支付購房費用。針對外國公民的貸款，可以解決這一類的問題。
那麼，中國公民申請貸款的時候，需要什麼條件/文件呢？
具體到貸款要求，每個銀行會略有不同。在筆者Dustin所代理的銀行，具體要求如下：
1. 首付金：35%
2. 期限：三十年固定
3. 貸款額度：最 高 250萬美元 （若超過，可個案處理）
利率區間：6.5%~6.75% (買家也可以選7年可變利率貸款，前7年利率在5%；
七年後會根據市場情況增加利率）
4. 銀行推薦信：任何有信用卡或者銀行賬戶的銀行都可以開具
5. 身份証明：護照複印件
6. 資金証明：有足夠支付首付金的資金在美國的銀行賬戶里。銀行會要求審查
申請人在美國銀行賬戶最近三個月流水賬單bank statement。這三個月期間的
大筆資金流入，需要追溯來源。
中國公民申請貸款流程
中國公民申請美國的房屋貸款，大致分為5步：
1. 房屋買家看好房子后，可以聯繫Dustin（微信dsun29)取得預批信（pre-approval letter），以便下offer。預批信需要提供三個月的銀行流水帳。
如果已經有預批信或者房屋合同已經簽好，請略過這一步。
2. 房屋合同簽訂后，提供三個月銀行流水賬，銀行推薦信，護照複印件給Dustin
3. 貸款銀行會初審一切材料，初審通過(conditional approval)后，Dustin會聯繫有資質的房屋評估機構進行房屋價值評估；如果是投資房，而不
是自住房，會額外的進行房屋出租收入評估(rental income survey)。
4. 如果評估的房屋價值不低於房屋購買價格，出租房的評估收入不低於月供，產權沒有瑕疵，則貸款會被批准。如果房屋價值評估不及預期，則可能會要求提高首付比例。
5. 貸款批准后，會有過戶律師(closing agent)聯繫你簽署文件，匯款，准備過戶。如果買家不在美國，會買家需要使用power of attorney（代理律師）來代替你簽署文件。所有文件簽署完畢后，房屋即可過戶。
綜上所述，本文講述了中國公民（美國以外的居民）美國買房、申請房屋貸款的基本要求，已經5個大致的申請步驟。筆者作為佛羅里達州註冊的房產貸款經紀，常年服務於邁阿密、奧蘭多、坦帕（台灣又稱天柏）、棕櫚灘、聖彼得堡、勞德代爾堡等地區，他的微信是dsun29，電子郵件dsun29@gmail.com，電話：(813)556-6666，對於本文有任何問題，或者在買房或者申請貸款中有任何疑問，歡迎隨時聯繫他。
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