房子隨想曲 無錫王振華

杜甫《茅屋為秋風所破歌》「南村群童欺我老無力，忍能對面為盜賊。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，歸來倚杖自嘆息。」或許最能體現「寒士」住房的窘境，小毛賊使得杜甫「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」現代社會彪匪可比那時的小毛賊強悍多了，「車轔轔，馬蕭蕭，行人弓箭各在腰。耶娘妻子走相送，塵埃不見咸陽橋。牽衣頓足攔道哭，哭聲直上干雲霄。」

杜甫的《茅屋為秋風所破歌》1200多年後用在作者身上最貼切、最生動、最切膚之痛。勤奮工作三十多年竟然無房可住的境地，房子被地方政府強拆，所有的財富被付之一炬，至今得不到安置。

2018年6月13日凌晨，戊戌七君子之首，湖南省瀏陽市荷花辦事處強拆譚嗣同祖祠，這裡曾是譚氏家族私塾福壽學堂所在地。清未湖廣巡撫譚繼詢與著名愛國維新人士譚嗣同父子倆，幼年時均就讀於此。八十七歲老人譚嗣同的侄孫譚恆昶聽說后，立即揮筆寫下：「庸人當政古廟毀，數萬嗣裔同掉淚。無可奈何花落去，此恨綿綿成胸壘。」地方政府不擇手段，不放過先賢的安息地。

截至6月25日，今年50大城市合計土地出讓金達17019億，同比多賣了4839億，漲幅達40%。其中，杭州、長沙、長春等熱點城市的漲幅超過100%，濟南、福州、南通、青島則超過200%。上半年土地交易旺盛的區域，主要位於熱點二線城市和部分三線城市。其中，杭州成交土地1533萬平方米，同比增長51%。土地出讓金規模達1469億元，同比增長119.73%，成為上半年土地出讓金最高的城市。號稱世界經濟老二的中國內生產總值2017年全年827122億元，房地產開發投資109799億元，佔了七分之一左右。

中國房地產超級泡沫：美國權威房地產網站Zillow數據顯示，截止到2018年1月，148平方米房價美國平均售價為摺合人民幣1556410元，大約10492元/平方米（以上按1美元換算人民幣6.7元計，按2018年7月1日人民幣購買力，以下數據均換算成人民幣）。投資住宅房地產網站全球物業指南(Global Property Guide)報道，截止2017年12月，北京平均房價為40360/平方米，廣州20629/平方米，深圳更是58055/平方米！ 2016年美國人口調查局(U.S Census Bureau)顯示，美國人中等收入為37萬元/年，美國宏觀經濟指標網站Trending Economics稱，2016年中國人均平均工資為67569元/年。換句話說，美國用6倍的中國工資購買相當於中國房價四分之一的房子。

十六年來，北上廣深的房價漲了20倍，全國的GDP上漲了不到7倍。目前中國的樓市總市值已經超過了430萬億，是GDP的5倍（超過全球平均值的一倍），是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。毫不誇張的說，賣掉北上廣深四大城市，差不多能買下美國。430萬億總市值，哪怕只有5%的拋售離場，那就是21.5萬億的資金流出，幾乎相當於中國所有的外匯儲備。

中國的經濟創新（當然包括房地產）令市場經濟國家瞠目結舌，嘆為觀止。拉高房地產，政府漲地價，國企控盤，銀行定向放水，居民貸款，居民債務和槓桿率增加，抬高房價，棚改貨幣化，實施政策組合拳，天量資金進入房地產，套入后宣布5年限售令，凍結流動性、政府和國企完成去槓桿任務，樓市流通盤消失，百萬億資金被鎖定，貨幣超發問題被進一步拖緩。

房地產的超級泡沫造成嚴重的資源錯配，掏空了產業升級和高科技發展的根基。作為貨幣超發資金池的房地產。過去十年，美國的貨幣發行量增加了2倍，而中國的貨幣發行量增加了20倍。房地產這個蓄水池早已成懸河，隨時有潰堤的危險，如果用一個詞來形容2018年的房地產的遭遇，那就是「用時間換空間」。

在房產被賦予了金融屬性之後，對整個金融系統產生了不可估量的巨大能量。美國的次貸危機和日本消失的二十年，讓地球人終於深刻的體會到了這種堪比滅霸的能量所具有的毀滅能力。而現在，所有人都在擔心中國現在的這個超級泡沫，究竟會給世界經濟帶來什麼樣的災難，但這隻靴似乎始終沒有落下。

中國發展究竟為什麼？拿老百姓手裡的錢變成混凝土磚塊再翻倍高價的遊戲：龐氏騙局？搶錢？割韭菜？稀釋貨幣？經濟手段無所不用其極，這樣的金融創新，中國政府成為全世界最有錢的政府，許多中國老百姓卻含辛茹苦、背負著巨大債務，忍辱負重，活得個個不容易。

2018年4月22日21點，對於海南乃至整個中國二十年的樓市來說，都是一個歷史性時刻：海南出台了針對全省的限購條例，號稱可以秒殺之前所有調控：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬間，7000億炒房資金被套。同時，海南全省的房產經紀人紛紛準備遷徙去北海和雲南，史稱中國地產行業難民事件。

住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，被通報的名單中江蘇佔了三席：南京、蘇州、無錫，江蘇省成了房地產的重災區，江蘇有一系列的群體性事件就一點也不奇怪。胡潤研究院發布《2017年度胡潤全球房價指數》，無錫以18.2%的房價漲幅「領跑」中國，且全球排名比2016年上升2個名次，僅次於冰島首都雷克雅未克的18.8%，居宇宙第二，中國第一。無錫的辦法是異地新建政府、改變政府住所地，搬遷學校、醫院，新建核心商務區，學府小區、大規模拆遷、炒概念：地鐵口、太湖度假區，「買房無錫安個家」。作者在無錫錫東商務區看到這樣一則招聘房產開發商廣告：還在做早九晚五固定薪資的工作嗎？選擇大於努力，你的一個電話將改變人生，歡迎有志者加入挑戰百萬年薪。

地方政府對土地財政的依賴進入了更嚴重的惡性循環。於是近年來各個省市的賣地收入不斷攀升，而火爆的賣地收入與黑洞般的地方政府債務相比，卻依然顯得蒼白無力。事實上，從2017年財政收入的角度來看，在全國36個省市（港澳台除外）中，僅僅只有6個省市是財政盈餘，盈餘總額約為3萬億，其他31個省市的財政虧損總額則突破了5萬億；這其中的財政缺口已高達2萬億。目前的地方債規模已經達到了非常危險的22萬億之巨。

3月24日中發高論壇上，工行董事長易會滿則直言不諱：我們應該高度重視居民儲蓄率問題，防止居民儲蓄率過快下降引發的經濟金融風險及連鎖效應。2010～2017年的居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達到了一倍；而與此同時，居民家庭債務占GDP的比重已升至49%，幾乎佔了GDP的一半。這意味著什麼呢？意味著空心化。就連一線城市中許多人住著一千萬的房子過著窮日子，號稱中產殺手的學區房能夠輕鬆掏空一個中產家庭的錢包。嚴重的焦慮感讓許多年輕人戒掉了夢想。

中國的通貨膨脹，區別於所有的市場經濟國家：它表現為隱性的通貨膨脹，對外升值（註：人民幣貶值至今不明顯，一度升值）、對內貶值。隱性通貨膨脹集中在土地、房地產、原材料、投資品、耐用消費品、服裝、藥品、家用電器等行業，以及教育、醫療等門類；而對於食品、居民用水電、日用品及易耗品行業，則宏觀調控，食品類的手段主要大量進口農產品，例80%的大豆來自美國。

2018年6月20日，川普悍然宣布，在已經對我大中國500億美元出口商品加征25%關稅之餘，還要考慮繼續對我大中國2000億美元出口商品加征10%關稅。貿易戰的本質，就是外匯戰。貿易戰，拼的就是掙外匯的能力。外彙整體凈收入為負值的結果，匯率有點守不太住。4月19號，1美元兌人民幣6.26之後就開始掉頭上行，到今天7月1日，已經走到了6.64。

如果中美貿易戰全面開打，中國3.11萬億的外匯儲備，需要拿出1.2萬億償還外債，並拿出0.47萬億供外企撤離，也就是說，只要貿易戰開打，中國立刻就要付出1.67萬億美元的開戰代價。整個貨幣體系將面臨大幅收縮。在這種極端情況下，所有的資產短期都會下跌，包括房地產。

中國的房價寄希望與美國政府的貿易戰，用外力的因素突然刺破這個房地產泡沫，這究竟是否是一種「精神錯亂」？

當然中國可以無錨印鈔。2018年6月1日，中國央行突然發布一則消息:人民幣發行不再依靠美元，用次等企業債券支持人民幣發行。

無錨印鈔一旦啟動，印鈔機的開動就與美元標的無關，只與政府的「需要」有關。在世界上，任何政府的手腳，一旦解除了束縛，它就會拳打腳踢，恣意妄為。於是，貨幣供應，就如漫堤的洪水，洶湧奔流。原來值錢的銀子，就變成廉價的天量水錢！尼克松時期的美國財長康納利，曾說過一句很傲慢的話：美元是我們的，問題是你們的！

委內瑞拉的玻利瓦爾、俄羅斯的盧布或許是前車之鑒。

天下寒士祈盼「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」，「安得」在川普的貿易戰，挾洋自住，是一種絕望、更是一種調侃。

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