晚舟歸來（212）：宋佳在西雅圖「偷偷」買房

2015年過去了。

2016年元旦過後，可可接到的第一單生意，「客戶」就是宋佳。

宋佳不方便從杭州跑來西雅圖，所以「如約」找到貝益民，請他在西雅圖幫忙找一個「可靠」的中介，當然，「錢」的問題要靠江晚舟。

這個時候的可可已經在美國房產網工作了半年，公司正好還能提供「一站式」服務，貝益民於是把這家公司和兒子可可推薦給了宋佳。

宋佳當然很高興，因為對她來說，最最要緊的是「可靠」，也就是 「保密」。

不久宋佳就派兒子莫澤華聯繫上可可，然後從溫哥華來到西雅圖「完成任務」。

宋佳買房子的事情，本來是應該由地產中介來做的，但是因為宋佳堅持要「保密」，所以可可在跟SINDY商量以後，就把宋佳買房子這件事情包攬了下來。

可可的職業是地產分析師，但是「美國房產網」是一家「萬能型」公司，員工需要「一專多能」，所以可可在工作后不久，就通過考試拿到了「地產經紀人」牌照，宋佳買房子這件事，也為他提供了很好的「實踐」機會。

這個時候的莫澤華已經收到了華盛頓大學法學院的錄取通知，他雖然比可可小，但是年紀基本相仿，屬於同一代人，兩人都是UBC的校友，又將是UW的校友，通了第一次電話后，就很快熟絡起來。

可可先了解了莫澤華他媽媽買房子的目的。原來宋佳買這套住宅，是想等夫妻兩退休后當度假屋，過來美國看望兒子的時候住，如果什麼時候兒子結婚了，就送給兒子當「婚房」。

過了一段時間，可可基本上找好了一批「合適」的房源，於是聯繫莫澤華來西雅圖實地看房。

這天，兩人在電話里商量好時間后，莫澤華突然問可可：JAMES，你玩DOTA嗎？

可可馬上笑了起來，問：你是不是想去KEY ARENA看今年的DOTA冠軍決賽？

莫澤華也笑了起來，說：我一直都想去KEY ARENA現場看DOTA冠軍決賽，今年這個時間剛剛好，如果你也喜歡的話，我們兩可以在看房子的這段時間，晚上一起去看比賽。

可可高興地說：我也喜歡玩DOTA，以前沒有人陪我一起看比賽，這次正好我們兩人一起去，你到西雅圖后就住在我家裡，我有車，往賽場來來回回跑起來方便。

莫澤華也高興地說：能跟你住在一起當然是太好了，我幫你把票買了，你請我住你家裡，我出錢請你看比賽。

。。。。。。

幾天後的下午，莫澤華如約來到可可的辦公室。

兩人一見如故，興奮地扯了一大通。

突然，莫澤華好奇地問：JAMES，你們這家公司的辦公室怎麼沒有在西雅圖？你說你們這個地方叫什麼來著？我之前從來沒有聽說過，一下子都記不住，我開始的時候還以為自己弄錯了呢。

可可笑一笑，說：這個地方叫貝爾維尤，屬於大西雅圖，就像是本那比屬於大溫哥華一樣，不過你知道嗎，世界首富就住在我們這個城市，而且這個城市是大西雅圖地區華人最集中的地方，這就是為什麼我們要把辦公室設在這裡的原因。

莫澤華驚訝地說：真的嗎？我還以為比爾蓋茨住在西雅圖呢。

可可笑著說：不光是比爾蓋茨，還有一大批美國的頂級富豪都居住在這個城市。

莫澤華點頭說：看來真的是「山不在高，水不在深」，我 「有眼不識泰山」了，既然是世界首富的城市，你能不能簡單地幫我快速「補補功課」？

可可說：貝爾維尤源於法語「BEALLEVUE」，意思是「美麗的風景」，它與西雅圖隔華盛頓湖相望，是一個風景如畫的地方，按GDP計算的話，是目前華州第二大城市，也是大西雅圖地區的副中心城市，華人在這個城市的比例最高，還給它起了一個很喜慶的名字，叫做「倍有福」。

莫澤華聽到這裡笑起來，說：我知道，華人最喜歡買房子，也是最懂得在哪裡買房子的，我的房東BILL叔叔最喜歡講這句話。

可可點點頭，說：的確，貝爾維尤房地產市場的增長在過去五年間，幾乎是一個持續的直線攀升過程，這主要是得益於這些年來該市人口、經濟、教育等各方面綜合因素的高成長和高素質，不過，總的來說，貝爾維尤的居民結構還是非常多樣化的。

可可接著說：剛才我講到貝爾維尤是大西雅圖地區重要的副中心城市，它在經濟重要性方面，僅次於西雅圖，目前至少有超過十個以上的國際知名企業或高科技公司的總部或者重要部門在這裡，比如在線旅遊公司Expedia總部、電子遊戲開發公司Valve總部、微軟美洲銷售總部、微軟在線服務研發中心、高科技搜索引擎公司INFOSPACE總部、T-Mobile的美國總部、QFC的美國總部等等。

莫澤華笑著插嘴說道：難怪你前面講，有一幫美國的頂級富豪住在這裡。

可可點頭說：整個大西雅圖地區，在功能劃分方面還是比較清晰的，湖的西面是中心城市，是商業中心，湖的東面則主要是居住區域，等你將來成家了，有孩子了，像貝爾維尤這樣的地方就會比西雅圖更適合你了。

下班后，可可帶著莫澤華回到自己在柯克蘭的家。

兩人先在一家泰國餐廳吃過飯，然後一起到湖邊散步。

傍晚的華盛頓湖，彩霞飛揚，波瀾不驚，晚風拂煦，美不勝收。

兩人散步的地方叫「MARINA PARK」，公園裡非常熱鬧，而且幾乎全是年輕人。

莫澤華驚訝地說：想不到這個城市竟然有這麼多的年輕人，它讓我想起了溫哥華的英吉利海灘。

可可笑著說：你的對比非常貼切，柯克蘭大概就是這樣一個地方，谷歌、微軟、IBM、GoDaddy 都在這裡有大型辦公園區，所以這裡居住的基本上都是年輕人。

莫澤華好奇地問道：主要是什麼原因讓這些年輕人都聚集到這裡來的？

可可說：最能吸引年輕人的因素，當然首先就是工作，其次是生活方式，上周，美國權威房產分析機構CORELOGIC發布了最新數據，今年三月全美獨立屋價格較去年上漲7%，其中華盛頓州都會區以12.6%的增幅，超越舊金山都會區奪冠，其中，在排名最靠前的五個州中，華盛頓州的西雅圖、貝爾維尤和柯克蘭包攬前三甲，而我們現在所在的這個城市柯克蘭，以20.3%的成績高居榜首。

莫澤華欣喜地說：看來是年輕的高科技公司雇傭人數的不斷增長，帶來了不斷上升的購房需求和充滿青春活力的現代生活方式。

可可說：對，基本上就是這樣，當然也包括了海外投資者的青睞，共同推動了柯克蘭房地產經濟的高速發展，其實目前，美國的二線市場都在蓬勃發展，因為它們在自然環境、戶外體驗、生活成本、高性價比等等方面，都以明顯的居住優勢被大多數投資者認可，成為當前房地產市場的房源主力軍和居住新潮流。全美50個州，西岸四大新興市場的表現尤為突出，都達到了兩位數字的攀升，其中內華達州與華盛頓州房價上升速度最快，以12.6%打平，愛達荷州緊隨其後，猶他州則位列第四。

莫澤華問：如果房地產一直這樣瘋長的話，會不會再次出現2008年房地產次貸危機的問題？

可可愣了一下，想了想，說：雖然當前美國房產價格指數，已超過了2006年的峰值，但如果將通貨膨脹的因素納入考量的話，這個數值還是明顯低於2008年的15%的最高水平的，另外，08年次貸危機后，房地產次貸市場受到了嚴格的監管，目前並沒有當年「全民炒房」的情況，這也是為什麼，其實這一次的房地產熱潮，基本上集中在美國的西海岸，因為這個地區的很多人，尤其是年輕人他們有工作，而且收入高。

。。。。。。

晚上，兩人一起上網看新聞。

可可突然說：MORPHEUS，你看這裡有個最新的消息，JEFF剛剛成為全球的首富了。

原來，根據CNBC新聞網的最新報道，雅美遜公司市值當天一度超過10000億美元，傑夫的個人財富超比爾蓋茨，成為目前世界上最富有的人。

莫澤華聽到新聞后笑著說：我們兩下午的時候還在說世界首富是比爾蓋茨呢，想不到幾個小時的時間，就變成傑夫貝佐斯了，而且這兩個人還住在同一個「村子」里，他們會不會「打」起來呢？

兩人都哈哈笑了起來。

可可說：新聞里還提到了今年西雅圖地區軟體工程師的空缺比例，甚至超過了矽谷地區，全美最高，占整個美國的六分之一啊。

莫澤華說：這個「碼農荒」肯定跟雅美遜有關係，據說雅美遜今年起會新增職位3萬個，這麼大批量的專業人才，一下子從哪裡找去啊？

可可瞟了莫澤華一眼，笑著說： 當然是溫哥華嘛。

兩人又哈哈笑起來。

過了一會，莫澤華突然問可可：矽谷和西雅圖是美國高科技的雙核，兩地都有很多依靠高科技創業發大財的富翁，但是為什麼，這麼長時間以來，矽谷一直沒有出現過首富，而是都在西雅圖呢？

可可說：原因很簡單，就是對於風投的態度。

可可接著說：今天的科技界，其實大家都在玩「燒錢」遊戲，一家科技創業公司想要一鳴驚人並大肆擴張，就需要向資本低頭，通過轉讓股權換取風投資金，谷歌、臉書、推特都是這樣，這麼做雖然能換來公司的大發展，卻也有明顯的弊端，因為公司上市后，雖然資產增加了，但是創始人自己手中剩下的資產卻相對「稀釋」了，就拿扎克伯格來說，臉書初創時他握有28%的股權，但現在真正握在手中的只有不到15%，但是比爾和傑夫不一樣，他們把股權抓得很牢，所以坐穩了世界首富的王座。

莫澤華說：你說得太對了，我看過一些關於比爾蓋茨的報道，比如《財富》雜誌就說「比爾蓋茨將公司的控制權，看得比個人財富更加重要」 。

可可笑著稱讚道：想不到你把世界首富的經驗研究得這麼透，志向超遠大啊。

莫澤華謙虛地搖搖頭，說：哪裡，哪裡，這都是我爸媽「耳提面命」給教的，他們總鼓勵我做專業人士，寧願經商，也絕不從政。

可可點點頭，說：我也很反對中國人的「學而優則仕」 。

過了片刻，可可突然又好奇地問道：誒，MORPHEUS，你媽媽不就在當官嗎？

莫澤華聽了哈哈笑起來，說：我媽媽？她不過是個「無知處女」。（請點擊進入「作者」個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）

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