晚舟歸來（192）：BILL與江晚舟「鬧矛盾」

溫哥華夏天陽光燦爛，繁花似錦。

江晚舟從美國回來休假，打電話約貝益民和鄧安安一起出來打高爾夫球。

貝益民說他和ANNIE都不會打高爾夫，江晚舟告訴他，自己也不會打高爾夫，是BILL很想去玩，大家都陪著他一起去玩玩，找個機會說話聊天。

第二天，BILL開著車過來，接上貝益民和鄧安安一起到「大學高爾夫俱樂部」。

兩個孩子沒有來，到同學家參加同學的生日派對去了。

到了俱樂部后，江晚舟和鄧安安兩人在俱樂部的咖啡廳坐下來聊天，貝益民和BILL兩人出去打球。

原來這個高球俱樂部就在UBC校園的東面，正好處於BILL的新家和貝益民家中間。貝益民過去曾經經過這裡，但是並沒有注意到這裡是一家高球俱樂部。

BILL有自己全套的高爾夫球具，球也打得不錯。

球場靠近海邊，海風陣陣吹來，帶著海的腥甜，貝益民陪著BILL玩，兩人一起曬太陽，邊走邊聊天，很愜意。

BILL很興奮地對貝益民說：我一直不知道溫哥華竟然有這麼多的高爾夫球場，而且很多就在市中心，像現在這一家，離我家就開車五分鐘的路程，簡直不敢想象。

貝益民問：你後來又是怎麼知道的呢？

BILL說：最初還是聽我的兩個孩子告訴我的，他們說學校的旁邊就有一個很大很漂亮的高爾夫球場，我到網上一查，發現溫哥華的高爾夫球場很多，光我們家附近就有三家，包括這家「大學高爾夫俱樂部」，然後還有「點灰色高爾夫球俱樂部」和「海洋高爾夫俱樂部」。

BILL接著說：你知道這裡的高爾夫有多便宜嗎，簡直讓人無法想象。

貝益民說：我沒有玩過高爾夫，我沒有概念。

BILL說：像今天我們的這個高爾夫球場，是最高標準的，場子的球道總長度7000碼，佔地面積1200畝左右，有54個洞，但是它的套票只要200元，一次性的票價大約是60元，附近一般性的球場票價更低，只要40到60元，這在國內簡直不敢想象。

貝益民笑著說：中國不適合發展高爾夫運動，就像中國不適合發展肉牛養殖一樣，它對土地的「消耗」太大了，不符合國情。

BILL說：你這個說法只是聽起來有道理，其實並不見得很正確，你知道嗎，我在網上做了一些研究后發現，日本雖然是個超級典型的人多地少的國家，人口密度是中國的2.5倍，國土面積只有中國的1/25，其中70%還是山地，但是日本卻有兩千多家高爾夫球場，僅次於美國，世界排名第二。

貝益民聽了BILL這番話，很感興趣，問：為什麼會這樣呢？

BILL說：因為高爾夫球場其實是可以與公園結合起來的，通過私人的投入，為社區建設更好的公共生活環境和運動空間，日本是個全世界最典型的老齡化的國家，而高爾夫恰恰是一項非常適合老齡人的運動，目前高爾夫運動在日本非常普及，有1300多萬會員，佔總人口的10%，已經是一項全民普及的健身運動了。

貝益民恍然大悟，他一邊不停地點頭，一邊笑著說：原來高爾夫不僅是國民富裕的表明，更是造福老年人的一項福利事業，那麼中國的高爾夫發展情況怎麼樣呢？

BILL說：中國限制限制高爾夫球場建設，前兩年還進行過一場「大清洗」，強制性關閉了300多家球場，目前大約還剩300來家。在中國「打高爾夫」是一項很「炫耀」的事情，而我家的房子就在「高爾夫球場」的邊上，這要是讓國內的朋友們知道了，簡直要「羨慕死」了，加拿大房子的品質真是好，不在這裡多買些房子太可惜了。

貝益民笑著說：我知道，中國人有錢后都愛買房子，國內買還不夠，還要全世界買。

BILL問：你怎麼看中國人到海外買房子這件事？

貝益民說：中國人愛買房子，談不上好，也談不上壞，就是一種普遍的理財觀念，過去他們主要在國內買，現在中國政府對房地產進行嚴格調控，把國內房產市場的「狂熱」給打下來了，他們又一窩蜂地跑到海外來「炒房子」，這個讓人很討厭。

BILL笑了笑，繼續問道：你知不知道中國人主要往哪裡去買房子？

貝益民瞟了BILL一眼，說：你現在應該是「專家」才對呀，你的博客上不有一幫子人天天聊房子的事情嗎，你這顯然是將我的軍嘛，不如你來說說看。

BILL笑著說：根據我看到的最新統計，中國人買房子最多的三個地方是美國、加拿大和澳大利亞。

貝益民點點頭，又好奇地問：他們一般都是買什麼類別的房子？或者說他們買房子的目的是什麼呢？

BILL回答道：根據我看到的這個統計，超過一半的中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產，其中佔比最高的三種房產是 「投資型房產」 、「度假型房產」和「移民型房產」，尤其是「投資型房產」最受歡迎。

貝益民聽BILL這麼講，哈哈笑起來，說：所謂「投資型房產」更確切地說，不如就叫它「投機型房產」，有人買房純粹就是為了「炒」，想通過「抄底」買進，然後找時機「再出售」，但是這一招現在不見得行得通了，比如在BC省，新增加了額外的稅，卡得很緊，我估計我現在住的房子，前一個業主就是被「炒房」給炒砸了，反倒是讓我撿到了「便宜」。

BILL看了一眼貝益民，說：其實「投資型房產」也不能一概都說成是「投機」的，比如說現在很多西方國家都對中國開放了長期簽證，一些中國人考慮退休後到海外來享受生活，提前在海外置業，所以就出現了一種「養老房」，另外，現在中國父母把孩子送出來留學的越來越多，孩子出國的年齡也越來越小，有些資金方面沒有問題的家庭，會早早地把房子買好，即使將來孩子不留在國外，到時候再賣出去，反正這種「學區房」總歸是有人要的，所以還是「賺了」。

貝益民聽BILL再次提起「學區房」， 又忍不住哈哈笑起來，問道：你是又想買房子了吧？

BILL點點頭，說：我覺得現在加拿大的房價還有增長空間，而且品質一流，很值得多買幾套，未來一定還會有更多的中國人願意出來買房子，這筆投資遲早會有很好的回報。

貝益民瞟了BILL一眼，繼續笑著說：但是，你老婆她反對，對不對？

BILL點點頭，輕輕嘆了一口氣，說：她是個死腦筋，只想一心一意搞她的科研創新，我跟她講不通，兩人鬧了不小的矛盾。

貝益民忍不住又哈哈笑起來。

很快到了下午，江晚舟打來電話，讓兩人到會所一起吃午飯。

會所里有一個中型的自助餐廳，是比較典型的美式風格，以牛肉、蔬菜和麵包為主。餐廳的環境非常好，窗外開滿了五顏六色的鬱金香，遠處是一片綠油油的草坪。

大家的心情都很輕鬆愉快。

貝益民故意問鄧安安：你們兩沒有無聊吧。

鄧安安笑著說：我們兩不知道有快活，想聊的事情幾天幾夜都說不完呢。

這句話把大家全都逗笑了。

江晚舟說：我和姐姐主要聊了買保險的事情，姐姐知道的事情很多，我學習了不少東西。

貝益民問鄧安安：你是從哪裡學來的保險知識？

鄧安安說：TONY現在在做兼職的保險業務員，這種行當的人絕大多數都是兼職，TONY加上LILY，兩個人的人際關係都很廣，特別適合做這個，平時我們在一起說話，他和LILY都會跟我講些保險方面的事情，我自己也很想了解。後來我自己在網上自學了一下，發現加拿大各種保險業都很規範，它的政策在網上都有，信息是公開的。

鄧安安接著說：保險其實就是給自己的家庭打造抗擊災害的「防線」，至於買多少做多大，決定於你自己可能面臨的「危機」的程度，就像房子蓋得越高大，地基就要挖得越深厚，通常如果你有房子或孩子，你就一定要有足夠的人壽保險，以保證萬一發生不測的時候，配偶和孩子在將來的生活不受影響，這對於貸款購房的家庭尤其重要。

江晚舟問貝益民：你怎麼看買保險？

貝益民說：我們新移民從中國大陸過來，對整個保險業都有很強的懷疑或敵視，這是因為在國內直接或者間接受害太深造成的，就像我們對待中國股市的態度一樣，其實，在西方國家，「房產、保險、股票」，是三項同等重要和有效的投資與保值方式，只是如何選擇和分配比例因人而異，它們對於我們華人的「財務規劃」來說是一種「解放」，我們應該好好利用這種「自由的權利」。

江晚舟點頭說：我自己也是這樣想的，今天安安姐給我介紹了幾種保險項目，我都很喜歡，特別是人壽保險和教育基金儲備計劃，聽姐姐說，你們家已經買了人壽保險保險，我要是早知道，我也會跟著你們一起買了，早買早心安。

鄧安安笑著說：現在知道也不晚嘛，我們也是剛買不久。

BILL問鄧安安：ANNIE，你買的人壽保險究竟有些什麼功能呢？

鄧安安說：買了保險以後，每個月的保費是固定從你銀行賬戶劃出的，這相當於是強迫你儲蓄，改變一些人消費上癮的毛病，長期堅持下來，保單可以為你積累一筆很可觀的財富。另外，人壽保險的現金值是利滾利的收益，這個收益不用繳稅，是一種合理避稅的手段。

江晚舟看著BILL問道：BILL，你知道為什麼這些年，中國富人到了美國和加拿大，都在花重金買人壽保險嗎？

BILL搖搖頭。

江晚舟說：今天我聽安安姐說了才知道，原來人壽保險是受《資產保護法》保護的，它可以不受債主的追討、不受官司的追索，是一種保障個人財產的特殊工具呢。

江晚舟說到這裡看了一眼貝益民，說：實話告訴你吧，BILL的「小農意識」又開始作祟了，他這些天老催我在溫哥華多買兩套房子，但是我很不喜歡現在華人在全世界「炒房子」的這股「歪風邪氣」，我不想跟風，不想給加拿大政府「添亂」。

江晚舟又看了一眼BILL，接著說：再說了，現在兩套房子就已經把你折騰得夠嗆了，你還要經營一家店鋪，你哪來的那麼多精力？我覺得買更多的房子的事情就不要考慮了，剛才安安姐也介紹了，在加拿大投資有很多「渠道」，我們不要把全部的雞蛋都放進一個籃子里。（請點擊進入「作者」個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）

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