晚舟歸來（184）：《晚舟歸來》變成「買房園地」

在BILL連續發出系列「重磅」文章之後，博客《晚舟歸來》的關注度重新得到大幅提升，點擊量很快就超過了400萬。

「知名度」高了以後，BILL的額外「工作任務」也明顯多了起來，讀者提出來的各類層出不窮的「問題」，讓他漸漸有些招架不住了。

這一天，貝益民休息，他中午的時候多做了幾樣菜，等鄧安安上班后，拿到BILL的店裡來，送給他吃。

BILL見貝益民來了，很高興，他接過飯菜，急急忙忙地就問起關於房子的問題來。

貝益民說：你不要這麼著急嘛，你可以邊吃飯，邊問我問題，我來慢慢回答。

BILL點頭稱是，安排好工作，和貝益民找個角落坐下來，剛往嘴裡扒了兩口飯，就忍不住急急地說：最近在我的博客下面留言的人真多，大部分人都問溫哥華這邊房子的事情，但是我沒有這方面的知識，也沒有買房的經歷。

貝益民說：有些讀者只是想從你這裡「免費」聽「建議」，拿「免費法律諮詢」，而你作為一個博主，就像大學老師，各有專長，不可能是個「全才」，所以你其實只管寫那些你自己真正有感受的東西就好了，讀者有什麼額外的要求，你做不到的，讓他們自己去找別的資源才是最合適的。

BILL點頭說：我的確是推薦了一些讀者去看你的博客，我知道你的《貝貝日記》中有些關於房產專業的文章，但是讀者的要求似乎擋不住，他們問房子的問題問得太多了，另外我自己也對房地產的問題很有興趣，包括華人特別關注海外房地產這種現象，我想自己一邊試著回答讀者的問題，一邊也學習提高。

貝益民聽BILL這麼說，笑了起來，說：原來是這樣，你是個有強烈求知慾的熱心人，這樣想也有道理，國內的人他們上不了海外的網站，而你在加拿大有「天然」的優勢，其實有很多的知識性的東西，你通過谷歌在相關網站上查一查，就一清二楚了。

BILL問：最近有很多讀者問我，移民后，國內的房子如何處理，我自己也很想清楚地知道這個答案，你有關於這方面的資源嗎？

貝益民瞟了一眼BILL，笑著說：這個問題的確是你自己也應該關心的一個問題。

BILL問：你們家已經沒有這個問題了嗎？

貝益民答道：我們一家人移民出來的時候，已經把在國內的房子賣掉了，我們如果不是賣掉在國內的房子，怎麼會有錢在溫哥華買房子？

BILL點點頭，說：明白了，不過現在的情況跟你當年很不一樣了，每年移民出來的人數明顯增加，不少人都是不用賣掉國內房子的，另外這些年國內的房子漲得太厲害了，如果是有兩套以上房子的人，賣掉國內一套房子，就可以在溫哥華置業了。

貝益民笑著說：人們把美國和加拿大稱為「騎在車輪上的國家」，現在我們可以把中國稱為「焊在鋼筋水泥上的國家」了。

BILL也笑了起來，說：我知道你鄙視這種現象，但是現在很多人都有這種需要，我們如果能夠為自己的同胞「排憂解難」的話，還是應該儘力而為的。

貝益民又瞟了BILL一眼，說：你先好好安心吃飯，把自己的健康管好，這家店，你可是「頂樑柱」，我現在就把解決這個問題的辦法告訴你，待會兒我再把要點寫在一張紙上，你就不用擔心忘記了。

貝益民接著說：我中國人移民出來后，國內房子的問題，屬於中國政府的政策問題，不屬於加拿大的房地產常識，我過去也聽說過這個問題，我記得在加拿大中國領事館的網站上有一些相關的規定，另外在北美這邊有幾家大的中文房地產網站，我等一下把它們的名稱寫給你，這些網站上有一些專欄，專門介紹這類知識信息，如果還不夠的話，你用關鍵詞在谷歌上搜索一下，你想要的信息就都會跳出來了。

第二天，BILL的「研究成果」果然 就出來了，他發了一篇很長的博客，詳細地介紹了中國人移民出來后，處理國內房子的具體辦法和流程，文章的內容其實很枯燥，但是閱讀的人數卻創下了記錄。

貝益民早上幫BILL的店完成開檔工作后，BILL不久就來上班了，他一看見貝益民就興奮地對他說：你知道嗎，我剛發出來的那篇文章竟然一天之內閱讀量漲了兩萬，而且下面的留言太多了。

貝益民笑著問道：是不是都在問你是怎麼在溫哥華買房子的？

BILL點頭說：基本上都是，我已經推薦過了，說在你的博客上有一個系列，專門將這個話題，我還記得你的題目叫「我是如何在溫哥華搶到好房子的」，看的人很多，問題也提了一大堆，但是我看你基本上沒有回復。

貝益民點點頭，笑著說：我從來不看評論內容，也不回復提問。

BILL驚訝地問：為什麼？

貝益民想了想，說：博客不是公眾媒體，是一個「自我園地」，是個人表達自己見聞和意見的地方，我只講講自己想講的東西，不在乎別人喜歡不喜歡，也不在乎別人如何評價。

停了一下，貝益民又接著說：其實，我最開始的時候也曾經「在乎過」，後來，我發現有些人似乎偏偏就很喜歡在「你的家裡」跟你「較真」，而且一上來就搞人身攻擊，用盡侮辱辭彙，讓我本來好端端的情緒都受到影響，所以我乾脆就「忽略」它們，反正我寫東西也不是為了「邀功請賞」。

BILL聽了哈哈笑起來，說：那種人叫「鍵盤俠」，純粹是來找地方「發泄」的，你完全不用把他當人看。

他接著說：PETER，你可能不太能理解國內一些人的難處，我們在國內是沒有互聯網信息自由的，我估計你當初在國內的時候，GOOGLE和YAHOO都還在中國運營，但是現在海外的網站已經完全被屏蔽了，所以即使是想買房子這種看上去非常簡單或者基本的事情，在國內也是完全看不到的，這一點我在來溫哥華后感覺非常強烈。

貝益民點點頭。

BILL接著說：再說了，就算是有些人可以翻牆出來，但是像你這樣，不僅在海外有生活體驗，而且英語還好得很的人有幾個？一些實用的信息，對有些人來說是「救命」的，我們來到海外，應該像加拿大人學習，更自覺地為大家做點「公益」，更何況，這些人都是我們自己的同胞。

貝益民笑一笑，沒有說話。

BILL見貝益民不吱聲，大概明白了他的意思，就說：這樣吧，我這個人不怕「麻煩」，正好我也很願意從你這裡多學習一些買房和投資方面的知識，要不我就代表讀者們問你一些問題，你來回答，然後我來把它們放到我的博客上去，給我的讀者們看，怎麼樣？這樣你也省著看到留言裡面的那些烏七八糟的語言攻擊，我這個人比較「草根」，不怕那些個「刺激」。

貝益民說：好吧，既然你這麼熱心，我沒有辦法拒絕你，我們就當是一起來學習討論好了，正好我自己也可以有點事情做，把一些經驗總結一下。

BILL很高興，馬上提出了第一個問題：新移民在加拿大買房子，遇到的問題千頭萬緒，往往讓人不知所措，就你來看，最關鍵的問題有哪些？

貝益民想一想，說：新移民買房，重點考慮三個因素就可以了，一是「房價房貸」，在加拿大，找房貸專家諮詢是免費的，但是問題是他們都是來找你做生意的，你如果不清楚自己的底線在哪裡，那麼你的底線就一定會被突破，甚至背上沉重的債務，所以買房之前，一定要確定自己能負擔的金額。二是「必要條件」，買房人一定要清晰地為自己準備一張清單，列出自己認為最重要的考慮因素，例如，地點，或者屋型，否則的話，買房子就變成了女人逛街買衣服，自己的初衷很容易就模糊了。三是「中介標準」，中介是在買房的過程中最關鍵的「工具」，所謂「工欲善其事必先利其器」，有什麼樣的工具，決定了將來做出來的是什麼樣子的「活」，選擇中介不能「隨意」或者「一時興起」。

BILL當晚就把他與貝益民的談話內容一五一十地寫了出來，又加上了一些自己的意見，放在《晚舟歸來》博客里，結果很快就有更多的關於「房子」的專業問題接踵而來。

BILL又找上貝益民，他靦腆地笑一笑，說：PETER，不好意思，又給你找來更大的「麻煩」了，讀者們又提了更多的問題，我挑選了一個最有代表性的，也是我自己很有興趣的問題，能不能請你回答一下？

貝益民笑著說：我現在是被你的讀者群給「道德綁架」了，我如果說「不」的話，不就是在「與眾人為敵」嗎？

BILL問： 買房子付款一般有兩種方式，一種是貸款，另一種是全款，你覺得在加拿大房產，哪種比較好呢？

貝益民說：這兩者只有因人而異的區別，沒有絕對好與壞之分，選擇哪一種取決於買房者的經濟狀況和買房的目的，通常有這種疑惑的人，是因為他們對自己的經濟狀況和需求還不明確。

BILL默默地點頭。

貝益民接著說：對於資金並不是很寬裕的買房人來說，貸款買房幾乎是唯一的選擇，它有兩點明顯的好處，第一是減輕壓力，也就是將一個巨大的壓力分散到一個長遠的時間段裡面，雖然貸款者不得不支付銀行利息，但是從長遠來看，考慮到通貨膨脹的影響和房價增長的收益，為貸款付出的那一點點代價是完全值得的。

BILL問：加拿大的通脹率大約是多少？

貝益民說：加拿大目前的通脹率在3%左右，然後再剔除30%的利息免稅，即使按目前5%最高的貸款利率計算，實際的房貸貸款利率只有 1%左右。

BILL驚訝地說：這麼低？真的是想不到，這可比中國的房貸利率低多了，那麼什麼是「30%的利息免稅」呢？

貝益民說：這就是我將要講到的第二條明顯好處，「享受利息免稅的優惠政策」，加拿大公民和永久居民，在加拿大首次購買住宅的房貸利息可以減稅，屋主繳納的房地產稅也可以在當年的報稅中抵稅。

BILL又問：那麼全款買房的好處是什麼呢？

貝益民說：全款購買的好處也是兩條，而且很簡單，一是有利於壓低成交價格，二是過戶手續更快。

BILL點點頭，高興地說：PETER，你講得太清晰了，我看了不少專家意見，啰里啰嗦一大堆，讓人看得雲里霧裡，你講兩條，就講透了。

貝益民說：有些人可能是真講不清楚，但是更多的人可能是故意讓你搞不太明白。

BILL好奇地說：真的嗎？為什麼？

貝益民說：做諮詢服務這一行的人，比如律師、金融理財和地產經紀人，他們敘述問題的方式，跟我們當年當老師的情況完全不一樣，我們當老師的，總是在想盡辦法，把複雜的問題，用最簡單和最通俗的辦法解釋清楚，但是他們卻剛剛相反，是把簡單的事情複雜化，好讓你覺得他「高深莫測」，否則的話，你就不會找他「做生意」了。

BILL說：其實那幫做政客的SB也是這樣。

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