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美國房市！房價現在是不是低點？該出手時就出手？還是持幣觀望更保險？
在美國買房用人民幣付款行不行？買房出租後房客不走怎麼辦？
房子就是沙場，先有沙場，才有沙發，有土才有財，有房才有事。無論你關注的是房事還是房市，今天都要泡好咖啡細細來看今天和爾灣地產（JCPacific Capital）孟茜的節目。
面對現在的房市，有人人心惶惶，有人蠢蠢欲動究竟何去何從？你是該出手時就出手還是讓子彈再飛一會兒？
該出手時就出手 改善剛需莫觀望
最近美國樓市很火，一套房可以收到幾十個offer，疫情還沒走到頭，為什麼樓市這麼火呢？有以下幾個原因：
1.利率比較低，鎖定30年的低利率，一年省錢好幾千
2.疫情帶來人們生活方式的改變，在家裡的時間更多了，對居住環境的要求更高。在家辦公的人們越來越多，需要更多房間來工作。公共場所不能去，所以需要自己的院子大一些，花園美一些。
3.現在市場上放出房源量降低，疫情期間房主不希望客人來看房。
所以說現在是賣房子的好時機。經濟很穩定，69137套，過去90天里，只有11套付不出錢。比經濟危機時期幾百套少了很多。500萬以上的房子可以觀望，200萬以下的剛需房可以隨時出手。
如果你是故宮賓士女房子500萬以上，或者你是賴小明不知道自己有多少套房子，節目不要看了。
買哪裡的房子？大公園 花果山 還是森林湖？
目前推薦一些橙縣和爾灣的房子，如花果山和大公園。大公園地稅高，環境好，有歐洲小鎮，有水上公園，公共設施多，地稅雖高達1.8，但是房價便宜。花果山是爾灣公司自己開發的全封閉社區，有8個主盤，120-230萬區間，地稅只有1.27，有24小時門衛，但是房價高，比大公園要高20%。這兩個地方都是屬於家庭型住房，如果投資房建議選擇森林湖。森林湖地稅低，只有1.08%，缺點是離商業區遠，吃中餐去華人超市不是很方便，9分10分的學區。
國內的買房大戶們，國內的富豪不會因為簽證受限制無法抵達美國而不購買房產，反而是更加瘋狂購房，他們中美關係緊張，擔心人民幣美元脫鉤，無法購置海外資產。國內買房的熱情只增不減。金子瘋狂拿，房子瘋狂買，等到錢變成數字，無法換成美金的時候，就沒法沿著太平洋源源不斷來到美國置業了。
能否用人民幣直接購房嗎？是否合法？
中國政府不允許超過5萬美金貨幣流出海外，在美國買房的人很難把國內的人民幣換成足夠的美金。大家可以放心，用人民幣直接購買房產是合法的。如果賣家願意接受人民幣，買家願意支付人民幣的情況下即可，操作起來需要十分細緻，要選擇很有經驗且操作過的公證處，買家提供匯款證據，賣家要把提前簽好的放在公證處的產權轉移給買家。由公證處當第三方進行權衡和保障。第二種情況是如果賣家只收美金，買家需要把人民幣換成美金，需要找一個在香港或者新加坡註冊的有牌照的換匯公司。
買房出租後房客不付房租怎麼辦？
疫情期間，房客可不交房租，房東也不能趕房客出門。劫富濟貧，劫房東濟房客，這樣對於房東是不公平的，房東要還貸款要付地稅，但是卻收不了房租。但是好日子到頭了，9月份開始，如果房客不付房租，房東可以告房客。華人房東房客將心比心，互相體諒，如果房客有一天買房做了房東，也遇到不交房租的房客，你是什麼心情？如果房客有錢，一定要付房租。房東也不要搬出老闆的氣勢，房客也不要拿出光腳不怕穿鞋的氣場，各讓一步，鷸蚌相爭，漁翁得利。最後賺錢的是律師，不要把錢給律師。說到這裡，有問題可以打電話給我，也可以打電話給孟總。記住：房子就是沙場，先有沙場，才有沙發，有土才有財。
一周龍珠匯播放時間：洛杉磯華人資訊網 每周五下午17:00 PM（洛杉磯時間）
龍珠噴天下播放時間： 焦點How視頻 每周五下午14:30 PM（洛杉磯時間）
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面對現在的房市，有人人心惶惶，有人蠢蠢欲動究竟何去何從？你是該出手時就出手還是讓子彈再飛一會兒？
該出手時就出手 改善剛需莫觀望
最近美國樓市很火，一套房可以收到幾十個offer，疫情還沒走到頭，為什麼樓市這麼火呢？有以下幾個原因：
1.利率比較低，鎖定30年的低利率，一年省錢好幾千
2.疫情帶來人們生活方式的改變，在家裡的時間更多了，對居住環境的要求更高。在家辦公的人們越來越多，需要更多房間來工作。公共場所不能去，所以需要自己的院子大一些，花園美一些。
3.現在市場上放出房源量降低，疫情期間房主不希望客人來看房。
所以說現在是賣房子的好時機。經濟很穩定，69137套，過去90天里，只有11套付不出錢。比經濟危機時期幾百套少了很多。500萬以上的房子可以觀望，200萬以下的剛需房可以隨時出手。
如果你是故宮賓士女房子500萬以上，或者你是賴小明不知道自己有多少套房子，節目不要看了。
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