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劉龍珠孟茜揭秘:美國買房可以在中國付人民幣嗎?

作者:劉龍珠律師  於 2021-3-3 09:59 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:法律相關

美國房市!房價現在是不是低點?該出手時就出手?還是持幣觀望更保險? 
在美國買房用人民幣付款行不行?買房出租後房客不走怎麼辦? 
房子就是沙場,先有沙場,才有沙發,有土才有財,有房才有事。無論你關注的是房事還是房市,今天都要泡好咖啡細細來看今天和爾灣地產(JCPacific Capital)孟茜的節目。 
面對現在的房市,有人人心惶惶,有人蠢蠢欲動究竟何去何從?你是該出手時就出手還是讓子彈再飛一會兒? 
該出手時就出手 改善剛需莫觀望 
最近美國樓市很火,一套房可以收到幾十個offer,疫情還沒走到頭,為什麼樓市這麼火呢?有以下幾個原因: 
1.利率比較低,鎖定30年的低利率,一年省錢好幾千 
2.疫情帶來人們生活方式的改變,在家裡的時間更多了,對居住環境的要求更高。在家辦公的人們越來越多,需要更多房間來工作。公共場所不能去,所以需要自己的院子大一些,花園美一些。 
3.現在市場上放出房源量降低,疫情期間房主不希望客人來看房。 
所以說現在是賣房子的好時機。經濟很穩定,69137套,過去90天里,只有11套付不出錢。比經濟危機時期幾百套少了很多。500萬以上的房子可以觀望,200萬以下的剛需房可以隨時出手。 
如果你是故宮賓士女房子500萬以上,或者你是賴小明不知道自己有多少套房子,節目不要看了。 
買哪裡的房子?大公園 花果山 還是森林湖? 
目前推薦一些橙縣和爾灣的房子,如花果山和大公園。大公園地稅高,環境好,有歐洲小鎮,有水上公園,公共設施多,地稅雖高達1.8,但是房價便宜。花果山是爾灣公司自己開發的全封閉社區,有8個主盤,120-230萬區間,地稅只有1.27,有24小時門衛,但是房價高,比大公園要高20%。這兩個地方都是屬於家庭型住房,如果投資房建議選擇森林湖。森林湖地稅低,只有1.08%,缺點是離商業區遠,吃中餐去華人超市不是很方便,9分10分的學區。 
國內的買房大戶們,國內的富豪不會因為簽證受限制無法抵達美國而不購買房產,反而是更加瘋狂購房,他們中美關係緊張,擔心人民幣美元脫鉤,無法購置海外資產。國內買房的熱情只增不減。金子瘋狂拿,房子瘋狂買,等到錢變成數字,無法換成美金的時候,就沒法沿著太平洋源源不斷來到美國置業了。 
能否用人民幣直接購房嗎?是否合法? 
中國政府不允許超過5萬美金貨幣流出海外,在美國買房的人很難把國內的人民幣換成足夠的美金。大家可以放心,用人民幣直接購買房產是合法的。如果賣家願意接受人民幣,買家願意支付人民幣的情況下即可,操作起來需要十分細緻,要選擇很有經驗且操作過的公證處,買家提供匯款證據,賣家要把提前簽好的放在公證處的產權轉移給買家。由公證處當第三方進行權衡和保障。第二種情況是如果賣家只收美金,買家需要把人民幣換成美金,需要找一個在香港或者新加坡註冊的有牌照的換匯公司。 
買房出租後房客不付房租怎麼辦? 
疫情期間,房客可不交房租,房東也不能趕房客出門。劫富濟貧,劫房東濟房客,這樣對於房東是不公平的,房東要還貸款要付地稅,但是卻收不了房租。但是好日子到頭了,9月份開始,如果房客不付房租,房東可以告房客。華人房東房客將心比心,互相體諒,如果房客有一天買房做了房東,也遇到不交房租的房客,你是什麼心情?如果房客有錢,一定要付房租。房東也不要搬出老闆的氣勢,房客也不要拿出光腳不怕穿鞋的氣場,各讓一步,鷸蚌相爭,漁翁得利。最後賺錢的是律師,不要把錢給律師。說到這裡,有問題可以打電話給我,也可以打電話給孟總。記住:房子就是沙場,先有沙場,才有沙發,有土才有財。 

 
 

 
 
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